Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3126/2023 ~ М-1921/2023 от 25.04.2023

УИД 16RS0043-01-2023-002583-65

дело №2-3126/2023

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

            22 июня 2023 года                                город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания Е.К. Бондаренко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.А. Давлетшина к Е.А. Казанцевой об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

истец Д.А. Давлетшин обратился в суд с иском к Е.А. Казанцевой об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи доли квартиры от ...и года истец Д.А. Давлетшин является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Право собственности зарегистрировано ... за номером 16:53:040507:896-16/137/2023-14. Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., также является ответчик Е.А. Казанцева. Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: ..., данное жилое помещение состоит из 4-х жилых комнат: 16,2 кв.м., 11 кв.м., 9,6 кв.м., 8 кв.м. Ответчик проживает и пользуется комнатами 16,2 кв.м. и 8 кв.м., где и в настоящее время находятся все ее личное имущество. Таким образом, на момент перехода права собственности на ? долю к истцу, в данном жилом помещении фактически сложился порядок пользования жилым помещением. Установить порядок пользования жилым помещением между собственниками соглашением сторон не представляется возможным. Истец просит суд определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ...: передать в пользование Е.А. Казанцевой комнату площадью 16,2 кв.м., комнату площадью 8 кв.м., передать в пользование Д.А. Давлетшину комнату площадью 11 кв.м., комнату площадью 9,6 кв.м., места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовку передать в общее пользование собственников.

    Истец Д.А. Давлетшин в судебном заседании исковые требования уточнил, просил также балкон, выход на который имеется из кухни, передать в общее пользование собственников.

Ответчик Е.А. Казанцева в судебном заседании исковые требования не признала, указала о том, что она и ее несовершеннолетний сын 7 лет проживают в спорном жилом помещении. Истец в жилом помещении не проживает, и проживать не намерен, высказывал желание сдавать свои комнаты приезжим вахтовикам в наем.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, суды должны учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно статье 1 части 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане, осуществляя права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В ходе судебного заседания было установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ... Д.А. Давлетшин купил у Н.Л. Архиповой принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Право собственности зарегистрировано ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., также является ответчик Е.А. Казанцева.

Согласно техническому плану спорная квартира, расположенная по адресу: ..., Чабьинская, ..., представляет собой квартиру из четырех комнат, общей площадью 44,8 кв.м. (в том числе 16,2 кв. м., 11 кв.м., 9,6 кв.м., 8 кв.м.).

Истец просит определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ...: передать в пользование Е.А. Казанцевой комнату площадью 16,2 кв.м., комнату площадью 8 кв.м., передать в пользование Д.А. Давлетшину комнату площадью 11 кв.м., комнату площадью 9,6 кв.м., места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню с балконом, коридор, кладовку передать в общее пользование собственников.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенными положениями закона и разъяснением по их применению, правовое значение для дела имеют вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Кроме того, к обстоятельствам, имеющим значение для дела, относится, имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества.

Из пояснений сторон следует, что истец в спорной квартире не проживал и не проживает. Фактически истец зарегистрирован и проживает по адресу: .... При этом истец требований о вселении в спорное жилое помещение не заявлял.

В спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает ответчик Е.А. Казанцева со своим несовершеннолетним сыном.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Намерение истца Д.А. Давлетшина реально совместно пользоваться с ответчиком и проживать в спорном жилом помещении не находит своего подтверждения.

Принимая во внимание, что Д.А. Давлетшин до момента обращения в суд с исковыми требованиями в спорной квартире не проживал, в настоящее время проживает в ином жилом помещении, между ним и ответчиком отсутствует сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением, отсутствует соглашение о порядке пользования общим имуществом, а также, что вопрос о фактическом вселении в квартиру перед судом истцом не ставился, что указывает на отсутствие нуждаемости в спорном жилом помещении, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании выше изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца об определении порядка пользования квартирой.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Д.А. Давлетшина к Е.А. Казанцевой об определении порядка пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

    Судья - подпись

    Копия верна:

Судья                                 Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-65), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ