Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3725/2019 ~ М-3849/2019 от 20.09.2019

Дело №2- 3725/2019

64RS0043-01-2019-004773-88

Заочное Решение

именем Российской Федерации

09.12.2019 г.          г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Тереховой – Сидоркиной О.В.

при секретаре судебного заседания Максимовой А.В.

рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску СРООЗПП «Твое право» в интересах Савицкой Т.Е. к ООО «ЖКО», третьи лица: государственная жилищная инспекция Саратовской области, Комитет по управлению имуществом города Саратова, Администрация Волжского района муниципального образования «Город Саратов», НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области», Володина С.Е. , Тихонова В.Ф. , Кирьянова Е.А. , Кирьянов Д.А. , Кирьянов С.А. , Кирьянова М.А. , Самсонов С.С. , Косточкина С.Д. , Чекурова О.А. , ФИО2 в лице законного представителя Бодрилова А.А. , Бодрилова Н.П. , Бодрилов А.А. , Бодрилов А.Н. , Бодрилов П.А. , ФИО1 в лице законного представителя Бодрилова А.Н. , Бабакова Я.П. , Харченко М.В. об обязании произвести ремонт кровли над квартирой истца, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов

у с т а н о в и л:

СРООЗПП «Твое право» в интересах Савицкой Т.Е. обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что Савицкая Т.Е. является собственником 135/1000 долей в праве общей долевой собственности в двенадцатикомнатной квартире, расположенной по адресу <адрес> На основании п.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Савицкой Т.Е. поступает в пользование две жилых комнаты площадью 20,6 кв. м., 3,4 кв. м., коридор площадью 4,3 кв. м., ванная площадью 2,6 кв. м., что составляет 135/1000 долей в общей долевой собственности на квартиру, фактически эта комната за №. Управление данного дома осуществляет управляющая компания ООО «ЖКО». В первых числах ДД.ММ.ГГГГ шли сильные дожди, в результате которых вода просочилась через потолок, стену и откосы окон, поскольку крыша дома находится в ненадлежащем состоянии. В местах намокания распространился грибок, штукатурка обвисла, осыпается. В комнате влажно, есть устойчивый запах плесени. Участки обоев отстают, часто вместе со штукатуркой. Электропроводка влажная, грозит замыканием. Комната нуждается в срочном ремонте. Также в общем туалете проржавела сливная труба. Савицкой Т.Е. было подано заявление руководителю управляющей компании ООО «ЖКО» ДД.ММ.ГГГГ. с просьбой привести общее имущество дома - крышу и стену в надлежащее состояние, составить акт о протечке, определить сумму нанесенного квартире ущерба и заменить сливную трубу. Данное заявление было принято ООО «ЖКО» за № от ДД.ММ.ГГГГ., но никаких действий со стороны ЖКО произведено не было. ДД.ММ.ГГГГ Савицкая Т.Е. обратилась в Государственную жилищную инспекцию с заявлением о составлении акта инспекционной проверки жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Просит суд, с учетом уточненных по результатам судебной экспертизы исковых требований, обязать ООО «ЖКО» привести общее имущество дома стену и крышу над квартирой, расположенной по адресу <адрес> в надлежащее состояние; обязать ООО «ЖКО» произвести ремонт потолка, стен, проемов в комнате № и в местах общего пользования в коммунальной квартире по адресу <адрес> потолка и стен в кухне и потолка и стен в санитарном узле; взыскать с ООО «ЖКО» в пользу Савицкой Т.Е. компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены государственная жилищная инспекция Саратовской области, Комитет по управлению имуществом города Саратова, Администрация Волжского района муниципального образования «Город Саратов», НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области», Володина С.Е., Тихонова В.Ф., Кирьянова Е.А., Кирьянов Д.А., Кирьянов С.А., Кирьянова М.А., Самсонов С.С., Косточкина С.Д., Чекурова О.А., Бодрилова М.А. в лице законного представителя Бодрилова А.А., Бодрилова Н.П., Бодрилов А.А., Бодрилов А.Н., Бодрилов П.А., Бодрилова Н.А. в лице законного представителя Бодрилова А.Н., Бабакова Я.П., Харченко М.В.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Савицкая Т.Е. просила рассмотреть гражданское дело в ее остутствие.

Суд, при наличии письменного согласия стороны истца, счел возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в отсутствие лиц, не пожелавших явиться в суд, в том числе, в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, а также материалы инвентарного дела МУП «ГБТИ» № на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право либо создана реальная угроза нарушения права.

Согласно Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст.7 ч.1).

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 54 Конституции РФ, принятой 12.12.1993г. государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными Законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные сторонами доказательства суд принимает в соответствии со ст.59 ГПК РФ, так как они имеют значение для рассмотрения и разрешения данного дела и в силу ст. 60 ГПК РФ являются допустимыми, достоверными, достаточными и взаимодействуют между собой и с материалами дела.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истец является собственником 135/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение- <адрес> (л.д.53-60). Фактически истец занимает две жилые комнаты площадью 20,6 кв.м. и 3,4 кв.м. в коммунальной квартире, что подтверждается Договором купли-продажи 135/1000 долей в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27-28).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Как следует из материалов дела, управляющей организацией вышеуказанного дома является общество с ограниченной ответственностью «ЖКО» (л.д.52, 68-72, 73), что никем не оспаривалось.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителя регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также принимаемыми в соответствии с ним иными федеральными законами и правовыми актами Российской Федерации.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) разъясняет, что при рассмотрении дел, возникающих, в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги), исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Исполнитель обязан оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору, а при отсутствии в договоре условий о качестве услуги, обязан оказать услугу, пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется (ст. 4 указанного Закона).

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать одним из способов управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» следует, что в состав общего имущества включаются, в частности помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт «б» пункта 10 Правил).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений, указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации (пункт 11 Правил).

Пункт 12 Правил предусматривает, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил).

Результаты осмотра общего имущества на основании ст. 14 Правил оформляются актом осмотра, который служит основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества законодательству РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах необходимых для устранения выявленных дефектов (п. 21 Правил).

Пунктом 28 Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, согласно п. 29 Правил, устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 2, 3 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик должен обеспечивать выполнение обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Вместе с тем, указанные обязательства ответчик надлежащим образом не выполнял, что подтверждается материалами дела.

Так, на основании определения суда по ходатайству СРООЗПП «Твое право» по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «ЛНСЭ» на основании проведенного исследования, определено, что в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> имело место её затопление.

Причинами залива исследуемой квартиры (комнаты), а так же мест общего пользования стали одновременно: неудовлетворительное состояние кровли жилого дома, а также локальное разрушение кирпичной кладки наружной стены в части помещения квартиры истца. Определить, дифференцировано, какие повреждения в помещении истца возникли в результате неудовлетворительного состояния кровли, а какие в результате разрушения несущей стене не представляется возможным.

В части установления причинно-следственной связи между нарушением норм эксплуатации жилого фонда и выявленными повреждениями в квартире истца экспертами отмечается следующее: многоквартирный жилой <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ служит более 100 лет; капитальный ремонт кровли производился в ДД.ММ.ГГГГ (согласно предоставленного инвентарного дела) срок службы кровли более 67 лет, нормативный срок службы превышен; выявлены повреждения стропильной системы связанные с пожаром произошедшем в чердачном помещении исследуемого жилого дома; выявлены повреждения металлических отливов декора, полное разрушение водостоков.

На основании указанного было установлено, что затопление квартиры истца не связано с нарушением норм эксплуатации жилого фонда, а связано со значительным износом конструкций жилого дома, с его длительной эксплуатацией без капитальных ремонтов.

Кровля жилого дома требует капитального ремонта, включающего в себя работы по демонтажу существующих конструкций, устройству новой стропильной системы из новых пиломатериалов с устройством новой обрешетки и нового покрытия над всем жилым домом. Выполнить перечисленные работы фрагментарно, только над квартирой истца, с технической точки зрения невозможно.

Для устранения повреждения несущей стены, необходимо провести заделку данного отверстия. Данные работы относятся к текущему ремонту.

Определяя какие строительные, монтажные и иные работы необходимо провести для восстановления кровли жилого дома и наружных стен коммунальной квартиры эксперт указал, что в ходе осмотра было установлено, что основные несущие конструктивные элементы находятся в ветхом техническом состоянии, исчерпали свою несущую способность, подвергались ремонтным воздействиям в следствие чего необходимо проведение капитального ремонта. Указанные работы будут затрагивать несущие конструкции, а следовательно и интересы граждан. Данные работы проводятся при разработке проектной документации, с указанием ремонта всех узлов и элементов кровли. Сметная стоимость строительных, монтажных и иных ремонтных работ, необходимых для восстановления наружных стен коммунальной <адрес>, на момент проведения экспертного исследования составляет 11 436 руб.

Также эксперт определил, что планировка квартиры соответствует договору купли-продажи 135/1000 долей в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 27), а так же плану от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес> Вместе с тем, планировка квартиры не соответствует плану от ДД.ММ.ГГГГ муниципальных строений, находящихся в 186 пл. кв. и расположенных на двором участке <адрес>, на котором сейчас расположено жилое многоэтажное здание, в ДД.ММ.ГГГГ называлась Первомайской).

Не соотвествие плана квартиры выражается в устройстве перегородок, выполненных из деревянного каркаса и обшитых плитами ДВП. Также, в квартире установлена ванна, имеется водоснабжение и водоотведение и отопительный электроводонагреватель.

В материалах гражданского дела имеется свидетельство о государственной регистрации ва серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30). В свидетельстве указано, что Савицкой Т.Е. принадлежит доля в общей долевой собственности 135/1000 в двенадцатикомнатной квартире полезной площади 274,8 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>

Данное свидетельство не позволяет экспертам определить состав исследуемой квартиры (комнаты).

Сметная стоимость строительных, монтажных и иных ремонтных работ, необходимых для восстановления квартиры (комнаты) № в коммунальной квартире <адрес> по повреждениям, полученным в результате залива в июле 2019 года, на момент проведения экспертного исследования составляет 60 037 руб.

Сметная стоимость строительных, монтажных и иных ремонтных работ, необходимых для восстановления повреждений, полученных в результате залива мест общего пользования в коммунальной <адрес>, на момент проведения экспертного исследования составляет 50 353 руб.

Суд принимает во внимание данное заключение, составленное экспертами ООО «ЛНСЭ», поскольку оно составлено компетентными лицами, имеющими специальные познания в области исследования, экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», порядок проведения экспертизы соблюден, в тексте заключения подробно отражен процесс исследования, указано на источники примененных данных, выводы экспертов обоснованы. Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ эксперты предупреждены, объективность и беспристрастность экспертов сомнений у суда не вызывает.

Кроме того, выводы экспертов ООО «ЛНСЭ» не противоречат иным исследованным по делу доказательствам.

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В пункте 1.8 указанных Правил и норм содержится перечень работ, относящихся к техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Обязанность по контролю за техническим состоянием возложена путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия, в том числе, по содержанию в исправном состоянии санитарно-технических систем жилых домов.

С учетом приведенных норм, суд приходит к выводу, что на ответчика, как на управляющую организацию, возложена обязанность по надлежащему содержанию многоквартирного дома, где проживает истец, в том числе и общего имущества в нем.

Разрешая заявленные истцом исковые требования об обязании ответчика произвести ремонт кровли над квартирой истца, суд не принимает во внимание выводы эксперта о необходимости капитального ремонта кровли.

В силу п. 4 Приложения 7 "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту", к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, работы по усилению элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыш отнесены к текущему ремонту, обязанность по выполнению которого возложена на управляющую организацию.

Кроме того, согласно п. 2 Приложения 7 "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту", к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, также, отнесены к текущему ремонту.

Таким образом, ответчик, являясь специализированной организацией, которая осуществляла управление многоквартирным домом на момент залива жилого помещения, обязан был выполнять работы по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, в том числе по текущему ремонту крыши и фасадов. Однако, доказательств тому, что такая обязанность ответчиком надлежащим образом исполнялась, в суд представлено не было, что свидетельствует о неблагоприятных и небезопасных условиях проживания граждан при управлении ответчиком многоквартирным домом. Сама по себе необходимость капитального ремонта крыши дома, не оспариваемая сторонами, не исключает обязанности управляющей компании по осуществлению контроля за состоянием общего имущества, исполнением правил и норм технический эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., до проведения указанного ремонта.

В соответствии со ст. 39, 196 ГПК РФ, предмет и основания иска, ответчик по делу определяются истцом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд, приходит к выводу о том, что требования истца о возложении на ответчика обязанности по производству ремонта фасада и кровли над квартирой истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку освобождение ответчика от гражданско-правовой ответственности могло бы привести к безусловному нарушению прав и законных интересов истца. При этом, суд принимает во внимание то обстоятельство, что реализация предоставленных законом прав истцу, как собственнику помещения многоквартирного дома, связанных с инициированием им установленной законом процедуры капитального ремонта мест общего пользования (кровли) многоквартирного дома и т.д., требует значительных, в том числе, временных затрат. Между тем, кровля жилого дома над жилым помещением истца находится в аварийном состоянии, что приводит к угрозе затопления жилого помещения при выпадении осадков.

При этом суд приходит к выводу о том, что виды, объем и стоимость монтажных работ, которые необходимо провести для устранения дефектов кровли над квартирой истца должны определяться ответчиком самостоятельно с учетом интересов как истца, так и ответчика. Предметов спора данные обстоятельства по настоящему делу не являются.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что кровля и фасад жилого дома является общим имуществом многоквартирного дома, обязанность по содержанию которого лежит на ответчике.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что, поскольку именно ответчик обязан содержать имущество в многоквартирном доме в надлежащем состоянии, на ответчика следует возложить обязанность по ремонту кровли над жилым помещением истца и по устранению локальных разрушений кирпичной кладки наружной стены жилого дома в части помещения квартиры истца в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Указанный срок суд считает разумным, поскольку состояние кровли жилого дома над жилым помещением истца создает угрозу затопления жилого помещения при выпадении осадков.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку затопление коммунальной <адрес> произошло в связи с ненадлежащим оказанием услуг по содержанию многоквартирного дома, на ответчика должна быть возложена обязанность по проведению ремонта потолка, стен, проемов в комнате №, потолка и стен в кухне и потолка и стен в санитарном узле указанной квартиры в течении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Доказательств невозможности осуществления определенных судом работ в указанные сроки суду не предоставлено.

На основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению исковые требования истца о взыскании морального вреда, поскольку истец перенес определенные неудобства, в связи с заливом квартиры, был вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, что повлекло дополнительные физические и нравственные страдания.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно статье 1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая степень физических и нравственных страданий истца, период времени в течении которого им оказывались услуги ненадлежащего качества, отношение к создавшейся ситуации со стороны ответчика, суд определяет сумму компенсации морального вреда в пользу истца 1 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 500 руб. (1000 руб. х 50 %). При этом штраф в размере 250 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу СРООЗПП «Твое право» и 250 руб. в пользу Савицкой Т.Е.

ООО «ЛНСЭ» заявлено о распределении расходов по оплате судебной экспертизы в размере 18 000 руб. С учетом удовлетворения исковых требований истца суд приходит к выводу о взыскании указанных расходов в пользу экспертного учреждения с ответчика.

Истец от уплаты государственной пошлины освобождён в силу закона. Таким образом, с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ надлежит взыскать государственную пошлину в доход муниципального бюджета в соответствии с ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 250 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 250 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░