Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1757/2023 ~ М-1372/2023 от 19.05.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 г. Куйбышевский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,

при секретаре Хахановой Т.С.,

с участием истца <ФИО>3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД: <номер>) по иску <ФИО>3 к <ФИО>2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО>3 обратился в суд с иском к <ФИО>2, указав в обоснование заявленных требований, что <дата> между истцом и ответчиком заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 33,3 кв.метров, кадастровый <номер>. Указанному договору предшествовал Предварительный договор купли-продажи квартиры от <дата>, по которому стороны пришли к соглашению о цене договора: 1 950 000 рублей – указанная сумма передается Продавцу <ФИО>2 в три этапа: 75 000 рублей – задаток, был передан фактически <дата>; 272 355 рублей – сумма передана в день подписания основного Договора купли-продажи от <дата>; 1 602 645 рублей – сумма должна была быть выплачена в течение 10 дней после перехода истцу права собственности на квартиру. При заключении предварительного договора, ответчик как продавец, представила документы, подтверждающие ее право собственности на <адрес>, сомнений в представленных документах у него, истца, не было.

Свои обязательства по передаче денежных средств он, истец, выполнил в полном объеме, то есть передал ответчику: 75 000 рублей и 272 355 рублей – всего 347 355 рублей.

После заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения с ответчиком, также был подписан и акт приема-передачи жилого помещения, а затем документы были направлены в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в Межмуниципальный отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области – <дата>, для государственной регистрации перехода права собственности.

Однако, <дата> он, истец, получил уведомление о прекращении осуществления государственной регистрации прав, поскольку дом, в котором находится спорная квартира, построен незаконно и по решению суда подлежит сносу, а поэтому регистрация договора купли-продажи спорной квартиры и переход права собственности не может быть осуществлена. Заявление о государственной регистрации права на спорную квартиру он, истец, совместно с продавцом <ФИО>2 из МФЦ отозвали.

Об указанных обстоятельствах, а именно о том, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, по решению суда, был признан самовольной постройкой и на собственников жилых помещений возложена обязанность по его сносу, ему, истцу, как покупателю, на момент заключения договора купли-продажи, известно не было, а ответчик, как продавец, не сообщила об этом факте, скрыв информацию о состоявшемся решении суда о сносе жилого дома, при наличии которого он, истец, не заключил с ответчиком <ФИО>5 указанную сделку по купле-продаже жилого помещения, поскольку при у него, как у покупателя, не могло возникнуть право собственности на спорную квартиру. Впоследствии, ему стало известно и том, что по решению суда жильцы дома, по адресу: <адрес>, также были выселены.

Учитывая данные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ним и <ФИО>2, взыскать с ответчика в его пользу уплаченные денежные средства в размере 347 355 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 674 рублей.

Истец <ФИО>3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, наставил на их удовлетворении.

Ответчик <ФИО>2 в судебное заседание не явилась, об уважительности причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в отсутствие не просила, возражений на иск не направила.

В силу части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно требованиям статьи 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.

Кроме того, в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) и согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункт 68) судебное извещение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, ответчик почтовую корреспонденцию не получает, в судебное заседание не является, возражения на исковое заявление не представляет.

В соответствии со статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании статьи 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, выраженного в заявлении, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц ОГКУ «Управление социальной защиты населения по <адрес>», ООО «Этажи-Инвет» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Из смысла данной нормы следует, что истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

При этом, изложенные основания иска должны соответствовать его предмету, то есть материально-правовому требованию, а в силу статьи 56 ГПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между <ФИО>3 (Покупатель) и <ФИО>2 (Продавец) заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком), по условия которого Стороны обязались заключить в будущем основной договор – договор купли-продажи недвижимого имущества, именуемый далее – «Основной договор», в установленной действующим законодательством форме (пункт 1.1. Предварительного договора).

По условиям договора, <ФИО>2 (Продавец) обязуется передать в собственность, а <ФИО>3 (Покупатель) принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующий объект недвижимости: жилое помещение – квартиру, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 33,2 кв.метров, расположенную на третьем этаже жилого дома, кадастровый <номер> (пункт 2.1 Предварительного договора).

Согласно пункту 1.5 Предварительного договора стоимость объекта недвижимости сторонами договора определена в размере 1 950 000 рублей. Расчет между Сторонами производится в следующем порядке: 1) 75 000 рублей – Покупатель передал Продавцу в качестве задатка, в день подписания Сторонами настоящего Договора, в обеспечение обязательства по заключению Сторонами Основного договора; 2) 1 602 645 рублей – Покупатель оплачивает Продавцу в безналичной форме в течение 10 дней после перехода права собственности на объект недвижимости от Продавца к Покупателю; 3) 272 355 рублей – Покупатель передает Продавцу за счет собственных средств, в день подписания Сторонами Основного договора.

Получение <ФИО>2 денежных средств в размере 75 000 рублей подтверждается Распиской от <дата>.

<дата> <ФИО>3 и <ФИО>2 заключили основной Договор купли-продажи жилого помещения – квартиры находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 33,2 кв.метров, расположенной на третьем этаже жилого дома, кадастровый <номер>, стоимостью 1 950 000 рублей (пункты 1.1. и 1.3 Договора купли-продажи).

В тот же день Стороны подписали Акт приема-передачи квартиры, также <ФИО>2 расписалась в получении денежных средств в размере 272 355 рублей, что подтверждается Распиской в получении денег от <дата>.

<дата> <ФИО>3 и <ФИО>2, как стороны договора купли-продажи жилого помещения, обратились в Межмуниципальный отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением о регистрации права в отношении жилого помещения с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, на имя <ФИО>3

Ответом от <дата> №<номер> Управление сообщило <ФИО>3 о прекращении осуществления государственной регистрации прав в отношении указанного жилого помещения, в указанный день стороны забрали поданное ими ранее заявление о регистрации перехода права собственности, что также подтверждается письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) от <дата> <номер>.

Поддерживая исковые требования, истец <ФИО>3 ссылался на то, что действительно в апреле 2021 года, после подачи заявления в Росреестр для регистрации перехода права собственности, ему стало известно, что зарегистрировать свое право на спорную квартиру, которую он приобрел у <ФИО>2, невозможно, поэтому предложил ответчику расторгнуть договор купли-продажи и возвратить ему полученные ею денежные средства, поскольку он, как покупатель, был введен в заблуждение со стороны продавца, но <ФИО>2 отказалась, сославшись на отсутствие у нее денежных средств, но не отрицала, что решение суда действительно имело место быть. Впоследствии, более подробную информацию он получил из Росреестра, когда снова обратился за разъяснением (ответ Управления Росреестра по Иркутской области от <дата> <номер>).

С целью урегулирования спора в досудебном порядке, <дата> истец направил в адрес ответчика претензию, однако, ответчик проигнорировал ее, в связи с чем, <ФИО>3 вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Как было указано выше, между Сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, соответственно спорные правоотношения регулируются положениями главы 30 ГК РФ.

В силу статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2). Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4).

В параграфе 7 главы 30 ГК РФ содержатся специальные правила, регламентирующие заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, его форму, а также действия сторон по исполнению договора купли-продажи недвижимого имущества, основания, по которым может быть расторгнут договор купли-продажи недвижимого имущества. Указанные правила сформулированы в качестве специальных норм. В части, не урегулированной нормами, включенными в параграф 7 главы 30 ГК РФ, к отношениям, связанным с продажей недвижимого имущества, применяются общие положения о договоре купли-продажи товаров.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договора продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из положений статьи 469 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно статье 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы покупатель может только в том случае, если нарушение требований к качеству является существенным.

Существенным нарушением в соответствии с пунктом 2 статьи 475 ГК РФ требований к качеству товара признается обнаружение неустранимых недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Если требования, предъявляемые к качеству имущества, определены в самом договоре, то передаваемый объект должен соответствовать по качеству условиям договора. В остальных случаях имущество должно быть пригодным в целях, для которых товар такого рода обычно используется, или конкретных целей, известных продавцу при заключении договора (статья 469 ГК РФ).

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения

Поскольку предметом договора купли-продажи была квартира (пункт 1.1 договора), к спорным правоотношениям также следует применять положения ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно пункту 2 названной статьи жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу пункта 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3).

Как следует из ответа Управления Росреестра по Иркутской области от <дата> <номер> «…объект капитального строительства – трехэтажный многоквартирный жилой дом с подвалом, расположенный на земельном участке с кадастровым <номер>, по адресу: <адрес>, признан самовольной постройкой и на собственников квартир, в том числе <ФИО>2 – собственника квартиры <номер> с кадастровым <номер>, возложена обязанность за собственный счет в течение шести месяцев с момента вступления в силу апелляционного определения в законную силу снести данный самовольно возведенный объект капитального строительства…».

Действительно, решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от <дата>, вынесенного по гражданскому делу <номер>, исковые требования администрации г. Иркутска удовлетворены частично. Объект капитального строительства – трехэтажный многоквартирный жилой дом с подвалом, расположенный на земельном участке с кадастровым <номер>, по адресу: <адрес>, признан самовольной постройкой. На жильцов дома <ФИО>6 (кв. <номер>), <ФИО>7 (кв. <номер>), <ФИО>8 (кв. <номер>), <ФИО>9 (кв. <номер>), <ФИО>10 (кв. <номер>), <ФИО>11 (кв. <номер>, доля в праве 1/2), <ФИО>12 (кв. <номер>, доля в праве 1/2), <ФИО>13 (кв. <номер>), <ФИО>14 (кв. <номер>), <ФИО>15 (кв. <номер>), <ФИО>16 (кв. <номер>), <ФИО>17 (кв. <номер>), <ФИО>18 (кв. <номер>, доля в праве 1/2), <ФИО>19 (кв. <номер>, доля в праве 1/2), <ФИО>20 (кв. <номер>), <ФИО>21 (кв. <номер>), <ФИО>22оглы (кв. <номер>), <ФИО>23 (кв. <номер>), <ФИО>24 (кв. <номер>), <ФИО>25 (кв. <номер>), <ФИО>26 (кв. <номер>), <ФИО>2 (квартира <номер>), <ФИО>27 (кв. <номер>), <ФИО>28 (кв. <номер>), <ФИО>29 (кв. <номер>), <ФИО>30 (кв. <номер>) возложена обязанность за собственный счет в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу снести самовольно возведенный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. С <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>10, <ФИО>11, <ФИО>12, <ФИО>13, <ФИО>14, <ФИО>15, <ФИО>16, <ФИО>17, <ФИО>18, <ФИО>19, <ФИО>20, <ФИО>21, <ФИО>22оглы, <ФИО>23, <ФИО>24, <ФИО>25, <ФИО>26, <ФИО>2, <ФИО>27, <ФИО>28, <ФИО>31, <ФИО>30 в федеральный бюджет взыскана государственная пошлина в размере 230,77 рублей, с каждого.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от <дата> решение Куйбышевского районного суда г. Иркутска от <дата> отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования администрации г. Иркутска удовлетворены. Объект капитального строительства - трехэтажный многоквартирный жилой дом с подвалом, расположенный на земельном участке с кадастровым <номер>, по адресу: <адрес>, признан самовольной постройкой. На <ФИО>6 (кв. <номер>), <ФИО>7 (кв. <номер>), <ФИО>8 (кв. <номер>), <ФИО>9 (кв. <номер>), <ФИО>10 (кв. <номер>), <ФИО>11 (кв. <номер>, доля в праве 1/2), <ФИО>12 (кв. <номер>, доля в праве 1/2), <ФИО>13 (кв. <номер>). <ФИО>14 (кв. <номер>), <ФИО>15 (кв. <номер>), <ФИО>16 (кв. <номер>), <ФИО>17 (кв. <номер>), <ФИО>18 (кв. <номер>, доля в праве 1/2), <ФИО>19 (кв. <номер>, доля в праве 1/2), <ФИО>20 (кв. <номер>), <ФИО>21 (кв. <номер>), <ФИО>22оглы (кв. <номер>), <ФИО>23 (кв. <номер>), <ФИО>24 (кв. <номер>), <ФИО>25 (кв. <номер>), <ФИО>26 (кв. <номер>), <ФИО>2 (кв. <номер>), <ФИО>27 (кв. <номер>), <ФИО>28 (кв. <номер> <ФИО>29 (кв. <номер>), <ФИО>30 (кв. <номер>), <ФИО>32 возложена обязанность за собственный счет в течение шести месяцев с момента вступления апелляционного определения в законную силу снести самовольно возведенный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. С <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>10, <ФИО>11, <ФИО>12, <ФИО>13, <ФИО>14, <ФИО>15, <ФИО>16, <ФИО>17, <ФИО>18, <ФИО>19, <ФИО>20, <ФИО>21, <ФИО>22оглы, <ФИО>23, <ФИО>24, <ФИО>25, <ФИО>26, <ФИО>2, <ФИО>27, <ФИО>28, <ФИО>31, <ФИО>30, <ФИО>32 в федеральный бюджет взыскана государственная пошлина в размере 222,22 рублей, с каждого.

Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от <дата> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от <дата> оставлено без изменения.

Из материалов дела также следует, что заочным решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от <дата>, вынесенного по гражданскому делу <номер>, удовлетворены исковые требования администрации г. Иркутска удовлетворены к жильцам <адрес> о признании не приобретшими право пользования помещениями и снятии с регистрационного учета, выселении, в соответствии с которым суд признал <ФИО>2( в том числе) не приобретшей права пользования квартирой <номер> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым <номер>, ответчик <ФИО>2 выселена из спорного жилого помещения.

Решение суда вступило в законную силу <дата>.

В силу положений части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 2 указанной статьи установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Кроме того, по смыслу статей 128, 129, 222 ГК РФ самовольное строение не введено в гражданский оборот и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

Из указанных норм права следует, что объект самовольного строительства не является объектом гражданского оборота, за исключением случая признания судом права собственности на него, а все сделки в отношении самовольной постройки являются ничтожными.

В соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла части 3 статьи 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в статье 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что суду стороной ответчика <ФИО>2 не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что она, как продавец, сообщила истцу, как покупателю, все сведения, относительно реализуемого ею жилого помещения,- квартиры, а именно, то, что квартира, расположена в доме, который по решению суда признан самовольной постройкой и подлежит сносу, в том числе и то, что обязанность по сносу возложена на нее, <ФИО>2, при этом иных доказательств судом не добыто, равно как и не представлено доказательств обратного.

При этом суд также исходит и из того, что основной целью договора купли-продажи является переход права собственности на объекты сделки (пункт 1 статьи 454 ГК РФ). На объект, возведенный в нарушение требований закона и без получения необходимых разрешений, право собственности не возникает (пункты 1 и 2 статьи 218, пункт 2 статьи 222 ГК РФ). Таким объектом, создавшее его лицо не вправе распоряжаться - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Предметом оспариваемой сделки – договора купли-продажи, являлась квартира, имеющая признаки самовольной постройки, которой ответчик, в силу указанного выше закона, не вправе была распоряжаться, следовательно, оспариваемый договор является недействительной (ничтожной) сделкой, нарушающей требования закона, и в соответствии с требованиями части 1 статьи 166, является ничтожной сделкой, а ничтожная сделка не порождает правовых последствий с момента ее совершения.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что <ФИО>2 была продана квартира, возведенная в жилом доме, являющимся самовольной постройкой, вследствие чего у покупателя, истца, <ФИО>3, не возникло самостоятельного права на спорное жилое помещение.

Руководствуясь статьями 450, 475, 557 ГК РФ, суд признает указанные выше обстоятельства существенным нарушением договора, влекущим его расторжение и как следствие возможность вернуть уплаченную по договору сумму.

В этой связи суд находит исковые требования истца <ФИО>3 подлежащими удовлетворению в полном объеме, а именно: расторгнуть Договор купли-продажи жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного <дата> и взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму, оплаченную по договору в размере 347 355 рублей, оплата которой подтверждается расписками, выданными ответчиком <ФИО>2 истцу <ФИО>3 в получении денег от <дата> (75 000 рублей) и от <дата> (272 355 рублей).

Исходя из положений главы 7 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 674 руб. (чек ордер Сбернбанк онлайн от <дата> <номер>).

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <ФИО>3 к <ФИО>2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи жилого помещения от <дата>, заключенный между <ФИО>2 и <ФИО>3.

Взыскать с <ФИО>2 (<данные изъяты>) в пользу <ФИО>3 (06.<данные изъяты>) денежные средства по Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком) от <дата> в размере 75 000 руб., по Договору купли-продажи жилого помещения от <дата> в размере 272 355 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 674 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Н. Акимова

Мотивированный текст решения суда составлен <дата>.