Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2602/2020 ~ М-2455/2020 от 13.10.2020

Дело № 2-2602/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года                      г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи                Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания            Болдыревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баслиновой Светланы Алексеевны к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Баслинова С.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в принадлежащей ей на основании договора дарения от 12.11.2019 квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 35,22 кв.м., ею самовольно, без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка квартиры: в помещении № 3 демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, вынос газовой плиты и мойки на лоджию, лоджия остеклена и утеплена. Согласно техническому паспорту, составленному Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составила 39,1 кв.м., жилая площадь 16,5 кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой квартиры угрозы жизни или здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., жилой – 16,5 кв.м., подсобной – 22,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание Баслинова С.А. не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания.

Представители ответчика Администрации г.Элиста, представитель БУ РК «БТИ»,в судебное заседание не явились, направив в суд заявления о рассмотрении иска в их отсутствие, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора РК в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц – АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Вертикаль», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений, относительно заявленных требований не поступило

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, Баслинова С.А. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 35,22 кв.м., на основании договора дарения от 08.11.2019, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.11.2019. Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: <адрес>, составленному Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 09.09.2020, и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) произведена перепланировка и переустройство в помещении № 3 демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, вынос газовой плиты и мойки на лоджию, лоджия остеклена и утеплена. Общая площадь квартиры составила 39,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 16,5 кв.м., подсобная площадь – 22,6 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Вертикаль», Инспекцией государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Баслиновой Светланы Алексеевны к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в помещении № 3 демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, вынос газовой плиты и мойки на лоджию, лоджия остеклена и утеплена, в результате которого общая площадь квартиры составила 39,1 кв.м., жилая площадь 16,5 кв.м., подсобная площадь 22,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий                        Г.З. Оляхинова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2020 г.