Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1240/2023 ~ М-713/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-1240/2023                                     

59RS0027-01-2023-000920-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 03 мая 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО9, ФИО8 к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 991 кв.м, с кадастровым номером №, по местоположению в соответствии с координатами поворотных точек согласно межевого плана.

В обоснование требований указывают, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, пропорционально площадям квартир. Между истцами отсутствует спор о границах земельного участка. Предложенный истцами вариант раздела земельного участка соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. Указанный земельный участок является неделимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица ООО «Терра» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не предоставил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил пояснения по иску.

Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Положениями статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено:

Из материалов дела следует, что на праве собственности принадлежат:

ФИО1, ФИО2 - квартира площадью 40,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - квартира площадью 20,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

ФИО5 - квартира площадью 40,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 - квартира площадью 21,4 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Как следует из искового заявления помещения, находящиеся в совместном пользовании сторон, расположенные на одном земельном участке c кадастровым номером №, отсутствуют.

По сведениям ЕГРН указанный земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 991 кв.м, разрешенное использование – для размещения многоквартирного двухэтажного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 14.06.2002.

Для выделения земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Терра», которым был разработан межевой план.

Согласно п. 1 ст. Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 11.5 Земельного кодекса РФ установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

По смыслу приведенных правовых норм раздел земельного участка предполагает такое преобразование земельного участка, при котором из одного земельного участка образуется несколько земельных участков, являющихся смежными по отношению друг к другу и которые могут быть самостоятельно использованы по своему назначению, определенному в правоустанавливающих документах на исходный земельный участок. В соответствии с требованиями земельного законодательства раздел земельного участка не должен приводить к невозможности использования объектов недвижимости, расположенных на образованных земельных участках, должен обеспечивать возможность подъезда, подхода к земельному участку и расположенным на нем сооружениям, к возможности беспрепятственного обслуживания и ремонта сооружений и коммуникаций.

Общая собственность прекращается в результате раздела общего имущества или выдела из него доли, осуществляемых по соглашению собственников или по решению суда.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Раздел земельного участка возможен при условии его делимости, т.е. для образования каждого самостоятельного земельного участка, с тем же видом разрешенного использования, требуется соблюдение определенных требований.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № используется истцами по раздельности и фактическому землепользованию разделен забором и стеной жилого дома на 5 отдельных участков площадью 283 кв.м, 187 кв.м, 177 кв.м, 227 кв.м, 117 кв.м, соответственно.

ООО «Терра» выполнены кадастровые работы по образованию 5ти земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен межевой план от 20.01.2023.

Из межевого плана от 20.01.2023, следует, что на исходном земельном участке и на образуемом участке, с кадастровым номером 59:08:0801004:ЗУ1, расположены помещения с кадастровыми номерами №. Образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-3 «территориальная зона застройки индивидуальными жилыми домами» (л.д. 30-42).

При осуществленном разделе земельного участка с кадастровым номером № вновь образованные земельные участки будут иметь сведения о характерных точках границ образуемых земельных участках согласно межевому плану.

Между истцами и ответчиком сложился именно такой порядок пользования земельным участком, спор o границах земельного участка отсутствует.

Таким образом, предложенный истцами вариант раздела земельного участка, не ущемляет права ответчика и третьих лиц, поскольку соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Указанные обстоятельства стороной ответчика в судебном порядке не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Изучив и оценив имеющиеся материалы дела, суд признает правомерным раздел земельного участка согласно заключению кадастрового инженера, изложенного в межевом плане, поскольку он максимально соответствует фактическому порядку пользования, в нем соблюдены все строительно-технические нормы и правила, предусмотрены технические зоны для обслуживания частей домовладения, участки являются изолированными друг от друга и не имеют каких-либо зон обременений, не нарушает сложившийся порядок пользования земельным участком, имеют свободный доступ к землям общего пользования, площади являются практически равноценными и не нарушают права и законные интересы ответчика.

В связи с изложенным суд считает возможным в судебном порядке выделить земельные участки истцам, соответствующие их долям в праве общей долевой собственности в границах, установленных ООО «Терра», согласно которым площади образуемых земельных участков исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком составляют
283 кв.м, 187 кв.м, 177 кв.м, 227 кв.м, 117 кв.м.

Участки, которые истцы желают выделить и земельный участок, из которого происходит выделение, после разделения будут отвечать требованиям ЗК РФ.

В отношении вышепоименованных земельных участков не поменяется разрешенное использование и технические характеристики новых земельных участков будут позволять их использовать в соответствии с разрешенным использованием с возможностью разделения спорного земельного участка согласно прилагаемой схеме и использования каждого самостоятельно без нанесения несоразмерного ущерба имуществу (ст. ст. 11.4, 11.5 ЗК РФ).

Поскольку материалами дела подтверждается возможность выдела земельных участков требования истцов о прекращении права долевой собственности на земельный участок, выделении доли в натуре, признании права собственности на земельные участки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно частям 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, прекращение одного вида собственности подразумевает возникновение другого, сложившийся порядок пользования сторонами не оспаривается.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Прекратить право долевой собственности на земельный участок c кадастровым номером №,

разделить земельный участок с кадастровым номером № в соответствии c межевым планом от 20.01.2023 и закрепленными на местности межевыми знаками на:

земельный участок площадью 283 кв.м. со следующими координатами:

№ точки	координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и на земельный участок площадью 187 кв.м со следующими координатами:

№ точки	координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и на земельный участок площадью 177 кв.м со следующими координатами:

№ точки	координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и на земельный участок площадью 227 кв.м со следующими координатами:

№ точки	координаты, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и на земельный участок площадью 117 кв.м со следующими координатами:

№ точки	координаты, м
Контур 1
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты> краю), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО7 (<данные изъяты>), ФИО6 (паспорт <данные изъяты>), ФИО13 Алёной ФИО10 (ИНН №), ФИО8 (ИНН №) право долевой собственности, на земельный участок площадью 283 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности (по ? доли) на земельные участки площадью 187 кв.м и 177 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право на земельный участок площадью 227 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7, ФИО6, ФИО9, ФИО8 право общей долевой собственности (по ? доли) на земельный участок площадью 117 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья              Е.И. Зыкова