Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2924/2022 ~ М-2841/2022 от 15.08.2022

Дело № 2-2924/2022

55RS0005-01-2022-004282-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Шакуовой Р.И.

при секретаре Жицкой М.И., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске      16 сентября 2022 года

дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к Борисову Н. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с указанным иском в обоснование требований указав, что согласно договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ Борисов Н.В. являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно акту сверки по договору сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 329 361,25 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 258 355,14 руб.

Направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензия оставлена без ответа.

На основании изложенного истец просит взыскать с Борисова Н.В. задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 329 361,25 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 258 355,14 рублей, с последующим начислением на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Представитель департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении без их участия. В письменных пояснениях к иску представила подробный расчет суммы задолженности с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка, а также отметила, что в соответствии с п. <данные изъяты> договора аренды № № арендатор перечисляет арендную плату каждый месяц вперед с оплатой до <данные изъяты> числа предшествующего отчетному, обязательно указывается дата и период, за который осуществляется платеж. Таким образом, расчет суммы долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходит с учетом арендных платежей за июль и за расчет берется не шесть, а семь месяцев.

Ответчик Борисов Н.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил снизить размер пени до 10 000 руб., а также признал сумму основного долга в размере 303 567,90 рублей.

Представитель ответчика Тарасова А.А. в судебном заседании поддержала доводы письменного возражения, согласно расчету ответчика размер задолженности составляет 303 567,90 руб., которые готовы оплатить и просила снизить размер пени по ст. 333 ГК РФ до 10 000 руб.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам <адрес> (арендодатель) и арендатором Савиных И. В. заключен договор аренды № №, согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок, сроком на <данные изъяты> лет, находящийся в государственной собственности, расположенный в городе Омске и относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>. Местоположение участка установлено в южной части кадастрового квартала <данные изъяты>, Кировский административный округ <адрес>. Целевое назначение аренды участка: для производственных целей, под сооружение.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п<данные изъяты>. договора аренды, размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы (приложение № к договору) и составляет 75 028,86 рублей в год.

Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год с учетом индекса потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги населению за предыдущий календарный год, а также при изменении кадастровой стоимости участка и иных случаях, предусмотренных законодательством.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено перечисление арендной платы получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к настоящему договору, за каждый месяц вперед с оплатой до 25-числа месяца, предшествующего отчетному.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к Борисову Н. В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Борисова Н.Н. приобрела в собственность у Савиных И.В. недвижимое имущество: подъездной железнодорожный путь от стрелки № до <данные изъяты>, протяженностью <данные изъяты> пог.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.<данные изъяты>. договора купли-продажи, права и обязанности по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок общей площадью 42 963 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: установлено в южной части кадастрового квартала <данные изъяты>, <адрес> <адрес>, под указанным выше подъездным железнодорожным путем, являющимся предметом настоящего договора, подлежит передаче продавцом покупателю, о чем продавец обязуется подать соответствующее заявление в Департамент имущественных отношений <адрес> и подписать соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ сооружение – железнодорожные пути протяженностью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес> от стрелки № до <данные изъяты> признано совместно нажитым имуществом супругов Борисова Н.В. и Борисовой Н.Н.; доли Борисовых в совместно нажитом в браке имуществе – железнодорожных путях признаны равными; за Борисовым Н.В. и Борисовой Н.Н. признано право общей долевой собственности на сооружение – железнодорожные пути по <данные изъяты> доли за каждым.

Решением Кировского районного суда <адрес> по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Борисов Н.В. включен в качестве арендатора в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенный между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и Борисовой Н.Н.; доли Борисова Н.В., Борисовой Н.В. в праве аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> признаны по <данные изъяты> доли за каждым. Принято решение внести изменения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенный между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и Борисовой Н.Н. в праве аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Соответствующие сведения ДД.ММ.ГГГГ внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ № и решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и Борисовой Н.Н. заключено соглашение к договору аренды земельного участка № №, согласно которому Борисов Н.В. вступает в договор аренды № № с ДД.ММ.ГГГГ. Размер доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> для Борисовой Н.Н. составляет <данные изъяты> в праве пользования.

Пунктом <данные изъяты> соглашения установлено, что размер арендной платы для арендатора определяется согласно приложению № к соглашению и составляет с ДД.ММ.ГГГГ – 21 441,50 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 11 126,34 рублей в месяц.

Согласно Положению «О департаменте имущественных отношений администрации <адрес>», утвержденному решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), департамент распоряжается земельными участками, расположенными на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, является органом, уполномоченным на предоставление и распоряжение земельными участками, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, земельных участков, расположенных на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена; обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки; управляет и распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности <адрес>.

Таким образом, департамент является компетентным органом в сфере оборота земельных участков, расположенных на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с договором аренды и в течение пяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов, предусмотрена подпунктом 2 пункта 3.2 договора аренды.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом <данные изъяты> Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии, с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По правилам ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование об оплате задолженности по арендным платежам (л.д. 8).

Ответа на указанную претензию не последовало.

Стороной ответчика не оспаривалось наличие задолженности, которые ответчик признал в размере 303 567,90 руб.

Вместе с тем, согласно расчетам истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 148 807,80 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 180 553,45 руб., итого 329 361,25 руб.

Как отмечалось выше пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено перечисление арендной платы получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к настоящему договору, за каждый месяц вперед с оплатой до <данные изъяты>числа месяца, предшествующего отчетному, то есть истцом произведен расчет суммы аренды с учетом ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями договора.

В соответствии со ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.2 договора за невнесение арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени <данные изъяты> % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени по ст. 333 ГК РФ до 10 000 руб. В качестве обоснования указано на материальное положение и прекращение процедуры банкторства.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", разъяснено, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Таким образом, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, и предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и актов ее толкования, уменьшение договорной или законной неустойки в отношении должника, осуществляющего предпринимательскую деятельность, возможно только при наличии соответствующего заявления должника.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки, а также штрафа, последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Кроме того согласно положениям ст. ст. 9.1, 63 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О несостоятельности (банкротстве)», постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которым в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы и пеня) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств ответчиком Борисовым Н.В. не подлежат начислению.

Согласно разъяснения, изложенные в ответе на вопрос <данные изъяты> по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (<данные изъяты>) №, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до даты окончания моратория на взыскание неустоек, то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до даты начала моратория, а в части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства отказывает, как поданных преждевременно, и разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Хотя данные разъяснения давались в отношении нормативных актов, которыми был установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве в связи с ситуацией, обусловленной распространением коронавирусной инфекции и принятым Правительством РФ постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», учитывая сходство нормативного регулирования и сложившейся ситуации, а также одинаковую сущность неустойки как меры ответственности, независимо от того, какие обязательства просрочены: по оплате коммунальных платежей или по исполнению требований потребителя – судебная коллегия полагает, что аналогичным образом должны применяться и положения нормативных актов, которыми в настоящее время введён мораторий на начисление неустойки.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательства и длительности периода начисления неустойки, которая по своему существу является способом обеспечения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, учитывая, что подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, прекращением в отношении Борисова Н.В. производства о несостоятельности (банкротстве) в апреле 2022 года, периода моратория, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер пени до 10 000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 329 361,25 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░              ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.