Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1776/2016 ~ М-1503/2016 от 20.04.2016

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 26 мая 2016 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи ГАБОВОЙ Т.Н.,

при секретаре судебного заседания ТИХОНОВОЙ Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ГараеваМС к Обществу с ограниченной ответственностью «ЯмалСтройГарант» о признании права собственности на долю в праве собственности на многоквартирный дом,

У С Т А Н О В И Л:

ГараеваМС обратилась в суд с настоящим иском. В обоснование требований иска указала, что 30 августа 2012 года между ней и ООО «ЯмалСтройГарант» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу однокомнатную квартиру № на третьем этаже, общей площадью ... кв.м.. По договору ею была уплачена денежная сумма в размере ... рублей. По условиям договора строительство дома должно было быть окончено во втором квартале 2013 года. Передача объектов долевого строительства должна быть осуществлена на основании акта приема-передачи квартир в течение 60 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ответчик закончил строительство многоквартирного дома. 9 декабря 2013 года ей была передана квартира № в данном доме по акту приема-передачи. С указанного времени она пользуется квартирой, добросовестно исполняет обязательства по ее содержанию. Однако, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку застройщиком не было получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ГараеваМС не присутствовала, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснила, что по договору ей должны были передать квартиру №, однако, после того, как строительство дома было окончено, нумерация квартир изменилась, по акту приема-передачи ей была передана квартира под номером №.

Представитель ответчика - ООО «ЯмалСтройГарант», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц – Администрации муниципального образования город Ноябрьск, Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации муниципального образования город Ноябрьск в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Всоответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости урегулированы Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Им же установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно статьям 4 - 8 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Такой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и должен содержать указание на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а также цену договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства), сроки и порядок ее уплаты. При этом цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При рассмотрении настоящего дела подлежат доказыванию следующие факты: совершения сделки и ее действительность, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факт уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факт ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, другие обстоятельства с учетом требований и возражений сторон.

Из материалов дела видно и не оспорено ответчиком, что 30 августа 2012 года между ГараеваМС и ООО «ЯмалСтройГарант» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу однокомнатную квартиру № на третьем этаже, общей площадью 36,71 кв.м..

По договору ГараеваМС уплачена денежная сумма в размере ... рублей.

По условиям договора строительство дома должно было быть окончено во втором квартале 2013 года. Передача объектов долевого строительства должна быть осуществлена на основании акта приема-передачи квартир в течение 60 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Таким образом, факт совершения сделки и ее действительность нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

То обстоятельство, что отсутствует государственная регистрация договора, само по себе не является основанием для лишения Гараевой М.С. гарантий защиты прав, предусмотренных Законом об участии в долевом строительстве.

В соответствии с частью 2.1 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных данным законом, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Нормы Закона об участии в долевом строительстве, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу названного закона.

Обязательства по договору в части уплаты денежных средств исполнены истцом в полном объеме.

Строительство многоквартирного дома закончено ответчиком, степень готовности объекта составляет 100%, все необходимые коммуникации подведены к дому, что также не оспорено лицами, участвующими в деле.

Однако, застройщиком не получено разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, документы, необходимые для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, Гараевой М.С. не переданы.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым застройщик передал, а ГараеваМС приняла квартиру № № с черновой отделкой в жилом доме № №, по улице <адрес>. С указанного времени истец пользуется квартирой как собственник, несет бремя ее содержания.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, факт совершения сделки и ее действительность, факт уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создание спорного объекта за их счет, передачу объекта долевого строительства истцу, факт непредставления застройщиком документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, а также степень готовности объекта, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Гараевой М.С..

Права ГараеваМС подлежат судебной защите.

Поскольку ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, суд принимает решение о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства – квартире, передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ГараеваМС право собственности на 3671/229620 доли в праве общей долевой собственности на завершенный строительством (степень готовности 100%) объект - многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> что соответствует однокомнатной квартире №, общей площадью 36,71 кв.м..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

...

...

...

...