Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1282/2023 ~ М-949/2023 от 19.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Иванова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1282/2023 по иску Решетова Александра Павловича к Товариществу собственников жилья «Старый город» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Решетов А.П. обратился в суд с иском к ответчику в обоснование заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>.

Предмет договора – <адрес> на седьмом этаже второй секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 97,2 кв.м. Цена договора – 4 402 200 рублей.

Обязательства по оплате цены договора выполнены истцом в полном объеме.

В настоящее время жилой дом построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес. Истцом также подготовлен технический план квартиры, доля истца в жилом доме определена. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможно, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском и просил признать за ним–право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 97,2 кв.м., жилой площадью 86,10 кв.м.

Истец Решетов А.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина не явки суду не известна. Истцом направлено в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «Старый город» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина не явки суду не известна. Ответчиком направлено в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заиление, в котором указано, что оставляет удовлетворение иска на усмотрение суда, также указано, что Решетов А.П. принимает участие в собраниях собственников помещений, задолженности по оплате коммунальных услуг, работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по <адрес> не имеет, надлежащим образом содержит жилое помещение, использует его по назначению, нарушений прав иных лиц не допускает.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» и Решетовым А.П. заключен договор №Д/13 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес> (л.д.10-18).

Согласно пункту 2.1 договора, объектом долевого строительства, подлежащим передаче, является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на 7 этаже второй секции жилого дома, общей (строительной) площадью 95,7 кв.м.

Цена договора определена в пункте 4.1 и составляет 4 402200 рублей.

Решетовым А.П. оплата по договору долевого участия произведена в полном объеме (л.д.20,21).

Строительство жилого дома осуществлялось на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ЖСК «Старый город» в аренду земельных участков, разрешении проектирования и строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, реконструкцией подземного сооружения Управления по делам ГО и ЧС <адрес> и трансформаторной подстанции по <адрес>». (л.д. 28-31), Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №; дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. 33--50).

ДД.ММ.ГГГГ НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» выдано разрешение на строительство №- (л.д.32).

Технической документацией жилого помещения (квартиры) <адрес>, изготовленной ИП «Биланов Руслан Ктюсович» от ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждаются технические характеристики жилого помещения (л.д. 22-27).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпункт 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Закона о долевом участии обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенная истцом квартира построен, объект введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес.

Однако в настоящее время решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке путем регистрации права собственности невозможно ввиду того, что Постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка» было выдано до вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акта Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ. № 214-ФЗ, в связи с чем, договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного в <адрес> заключаемые НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» не подлежали обязательной государственной регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Иначе как в судебном порядке в настоящее время истице невозможно оформить право собственности на квартиру. Данное имущество не обременено правами третьих лиц, никому другому не продано, не подарено, не заложено, под арестом (запрещением) не состоит.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им жилым помещением, использовать указанное помещение по назначению, при этом признание права собственности истца на заявленную квартиру необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договоров долевого участия.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Решетова Александра Павловича к товариществу собственников жилья «Старый город» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Решетовым Александром Павловичем ( паспорт серии <данные изъяты>) право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> А, площадью с учетом площади балконов и лоджии с коэффициентом 97,2 кв.м., общей площадью, без учета площади балконов и лоджии – 95,9 кв.м., площадь лоджии, балконов – 4,4 кв.м., жилая площадь -86,1 кв.м., подсобной площадью – 9,8 кв.м.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру) является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.08.2023 года.

Председательствующий: