Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7184/2023 ~ М-5793/2023 от 14.07.2023

Дело №г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Прощалыкиной И.И..,

с участием представителя истца Дробот О.П. и третьего лица ООО «Балашиха Парк» по доверенностям Шмонина А.В., представителя третьего лица ООО УК «Энтузиаст» по доверенности Филоновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дробот Оксаны Петровны, Питерских Ольги Валерьевны, Малярова Дмитрия Александровича, Маляровой Веры Анатольевны, Юнисова Ильгиза Камилевича, Асатрян Амест Меружановны, Эралиева Азамата Асановича, Истомина Максима Вячеславовича, Терезанова Ивана Степановича, Подгрушней Светланы Борисовны, Елаевой Татьяны Николаевны, Китаевой Татьяны Валерьевны, Красновой Александры Витальевны, Егиянц Арсена Сергеевича, Набатова Николая Игоревича, Бариновой Валерии Алексеевны, Кондратовой Надежды Николаевны, Ващенко Антона Петровича, Володиной Людмилы Анатольевны, Овчаренко Александра Геннадиевича, Прунича Никиты Игоревича, Мухаметдинова Ильгиза Равильевича, Алёшиной Екатерины Николаевны, Алёшина Михаила Николаевича, Самсоник Сергея Анатольевича, Клейменова Евгения Рафаэльевича, Капусты Ирины Федоровны, Лазарева Сергея Владимировича, Николаева Ивана Николаевича, Чемезовой Ирины Сергеевны, Амелиной Ольги Николаевны, Буланова Александры Николаевичы, Фомичевой Татьяны Александровны, Туктарова Дамира Бариевича, Смородиной Любови Николаевны, Пинаевой Натальи Геннадьевны, Мацокина Александра Александровича, Каледина Дмитрия Александровича, Афанасьевой Екатерины Петровны, Комышевой Натальи Викторовны, Канарейкина Андрея Викторовича, Юнисова Ильгиза Камилевича, Полякова Александра Борисовича, Данилова Сергея Владимировича, Камневой Татьяны Павловны, Лихачевой Людмилы Анатольевны, Смородина Алексея Анатольевича, Симоновой Надежды Яковлевны, Сторожевой Александры Юрьевны к Мартасову Денису Алексеевичу о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома оформленное протоколом № 1/2023 от 23.05.2023г., признании договора управления недействительным (ничтожным),

у с т а н о в и л:

Истцы Алёшин Михаил Николаевич, Алёшина Екатерина Николаевна, Амелина Ольга Николаевна, Асатрян Амест Меружановна, Афанасьева Екатерина Петровна, Баринова Валерия Алексеевна, Буланов Александр Николаевич, Васьковская Алёна Александровна, Ващенко Антон Петрович, Володина Людмила Анатольевна, Данилов Сергей Владимирович, Дробот Оксана Петровна, Егиянца Арсена Сергеевича, Елаева Татьяна Николаевна, Истомин Максим Вячеславович, Каледин Дмитрий Александрович, Камневой Татьяна Павловна, Канарейкин Андрей Викторович, Капуста Ирина Федоровна, Китаева Татьяна Валерьевна, Клейменов Евгений Рафаэльевич, Комышева Наталья Викторовна, Кондратова Надежда Николаевна, Краснова Александра Витальевна, Лазарев Сергей Владимирович, Лихачева Людмила Анатольевна, Маляров Дмитрий Александрович, Малярова Вера Анатольевна, Мацокин Александр Александрович, Мухаметдинов Ильгиз Равильевич, Набатов Николай Игоревич, Николаев Иван Николаевич, Овчаренко Александр Геннадиевич, Пинаева Наталья Геннадьевна, Питерских Ольга Валерьевна, Подгрушная Светлана Борисовна, Поляков Александр Борисович, Прунич Никита Игоревич, Самсоник Сергей Анатольевич, Симонова Надежда Яковлевна, Смородин Алексей Анатольевич, Смородина Любовь Николаевна, Терезанов Иван Степанович, Туктаров Дамир Бариевич, Фомичева Татьяна Александровна, Чемезова Ирина Сергеевна, Эралиев Азамат Асанович, Юнисов Ильгиз Камилевич, Сторожева Александра Юрьевна обратились в суд с иском к Мартасову Денису Алексеевичу о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, д. Федурвово, ул. Авиарембаза, дом.12, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного в форме очно-заочного голосования, признании Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным) заключенный между ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» и собственниками не порождающим правовых последствий. В обоснование требований истцы ссылаются на то, что с ДД.ММ.ГГГГ. было проведено общее собрание собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: Московская область, г. Балашиха, д. Федурново, ул. Авиарембаза, дом 12, которое оформлено Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном собрании истцы не принимали участия, не были уведомлены, согласно жилищному законодательству, о проведении собрания, а по результатам анализа материалов вышеуказанного собрания собственников были выявлены нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений.

Представитель истца Дробот О.П., третьего лица ООО «Балашиха Парк» по доверенностям Шмонин А.В. в судебное заседания явился, просил удовлетворить исковые требований в полном обьеме.

Остальные истцы, присоединившиеся к рассмотрению дела в ходе судебного следствия, в судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, письменно иск поддержали.

Ответчик Мартасов Д.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «УК Энтузиаст» по доверенности Филонова М.А. в судебном заседании против иска возражала, указывая, что все требования законодательства, при проведении оспариваемого собрания, были соблюдены.

Представитель третьего лица ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов и третьего лица. исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственником жилых помещений, что подтверждается выписками из ЕГРН в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.Балашиха, д. Федурвово, ул.Авиарембаза, дом.12.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Существенными следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности:

- порядок и сроки извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня;

- возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения;

- определение кворума, то есть правомочности собрания;

- порядок подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов;

- порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире;

- надлежащее удостоверение полномочий представителей собственников;

- выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного собрания.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания, в соответствии с п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. № 937/пр., которым утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в Госжилинспекцию Московской области являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с ч. 5 ст.45, ч. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные ст. 12 Жилищного кодекса РФ;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Истцы указывают, что о проведении собраний по выбору управляющей компании ООО «УК Энтузиаст» собственники помещений в МКД надлежащим образом не были уведомлены. Каких-либо сообщений о результатах ОСС до собственников МКД не доводилось.

ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция» на запрос суда представило оригинал Протокола № от <адрес>. общего собрания собственников помещений с приложениями, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом к оригиналу Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. и приложений к нему документов, следует, что на основании № от 05.12.2022г. внеочередного общего собрания местом размещения информации по каждому голосованию, сообщений (уведомлений) о проведении общих собраний собственников помещений на первых этажах многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Так же предоставлен Акт фиксации размещения сообщения о предстоящем общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ. и акт фиксации размещения сообщения об итогах голосования от ДД.ММ.ГГГГ. подписанный инициатором общего собрания, где ответчик ссылается на ранее принятые решения Протоколом №. от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, Решение Балашихинского городского суда московской области по делу № №, был признан недействительным Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ. признан недействительным (ничтожным) заключенный между ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» и Чекан К.А. и не порождающим правовых последствий.

Вместе с тем, судом установлено, что акт фиксации размещения сообщения об итогах голосования от ДД.ММ.ГГГГ. подписанный инициатором общего собрания и собственником квартиры № Калединым Д.А соистцом в настоящем деле, однако, в материалы предоставлена справка с места прохождения военной службы, о том, что Каледин Д.А. в период ДД.ММ.ГГГГ. находился по месту дислокации воинской части на СВО.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика не представлены в материалы дела документы, опровергающие данные обстоятельства.

Решение Балашихинского городского суда Московской области по делу № №, установлено, что оригинала протокола ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 26.10.2021г. по 21.11.2021г., и других документов по проведению собрания, на хранение ГЖИ по МО не поступало, и он не может порождать гражданско-правовые последствия для собственников многоквартирного дома.

При рассмотрении дела № № судом было установлено, что ответчик Хачатурова А.С., указывала, что она никогда не выступала с инициативой проведения собрания, о его проведении не знает, не ставила своих подписей в документах, связанных с его проведением, в собрании не участвовала. Оспариваемый протокол и другие материалы на хранение к ней не поступали. Она фактически проживала в спорный период не по адресу квартиры, которая находится в её собственности.

Решением Балашихинского городского суда ДД.ММ.ГГГГ от 15ДД.ММ.ГГГГ. был признан недействительным Протокол №. инициатором которого был якобы Чекан К.А., однако, при этом, при рассмотрении указанного дела в судебном заседании от ответчиков Чекана К.А., Чекан Л.Е., указанных в оспариваемом протокола в качестве инициаторов собрания, заявлено о полном признании иска, в письменном заявлении ответчики указывают, что ни каких документов не подписывали, также не выступали инициаторами спорного собрания, Протокол №. не подписывали.

Решением Балашихинского городского суда № был признан незаконным отказ и возврат документов Главного управления «Государственная жилищная инспекция от ДД.ММ.ГГГГ

Возложить обязанности на Главное управление «Государственная жилищная инспекция осуществить действия по внесению изменений в реестр лицензий по управлению многоквартирными домами на основании общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> оформленное Протоколом ДД.ММ.ГГГГ об итогах общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования

Решением Балашихинского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ. был признан незаконным отказ и возврат документов Главного управления «Государственная жилищная инспекция от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно п. 106 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Основанием признания решения собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным (ничтожным) является не соблюдение порядка их уведомления о дате и времени проведения указанного собрания.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд находит обоснованными доводы истцов в той части, что собственники не были уведомлены о предстоящем собрании собственников, а, соответственно, при проведении указанного общего собрания собственников было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, что в силу подп.1 п.1 ст. 181.4 ГК РФ является основанием для признания решения данного собрания недействительным.

В данном случае, нарушены положения ч.3 ст.47 ЖК РФ, которые закрепляют, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика не представлены в материалы дела документы, подтверждающие надлежащее уведомление собственников помещений многоквартирного дома - истцов по делу о намерении провести общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается составленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним».

Таким образом, инициатором собрания не выполнены обязательные требования законодательства, предусмотренные ч. 4. ст.45 ЖК РФ по порядку проведения общего собрания собственников помещений в МКД, а именно требования по порядку уведомления собственников о предстоящем внеочередном собрании собственников помещений.

В нарушение части 4 статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении собственника о проведении собрания, в срок, что является существенным нарушением порядка проведения общего собрания.

Порядок созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № 8, предусмотренный ст. 45 ЖК РФ, влияющий на волеизъявление собственников, был нарушен.

Ответчик, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не предоставил суду обоснованных доказательств правомерности процедуры подготовки и организации общего собрания собственников многоквартирного дома, предусмотренных ст.ст.44-46 Жилищного кодекса РФ.

Разрешая по существу заявленные требования, оценив предоставленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская обл., г. Балашиха, д. Федурново, ул. Авиарембаза, дом.12, решения по которому оформлены Протоколом № проведено с нарушением порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством, вследствие чего решения, принятые на этих собраниях, являются недействительными, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Анализ представленных в материалы дела документов в их совокупности с пояснениями сторон, позволяет сделать вывод о недоказанности проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Балашиха, д. Федурново, ул.Авиарембаза, дом 12 и Договора управления № № от ДД.ММ.ГГГГ. в том числе и по вопросу выбора ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» (ИНН: №) в качестве управляющей организации.

Следовательно, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. и Договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ. не может порождать гражданско-правовые последствия для собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>

Истцами заявлено ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению, которое является основанием для исключения Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» сведений об управлении многоквартирным домом: <адрес> в отношении ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» Адрес: <адрес>

По мнению истца, замедление исполнения решения суда по настоящему делу может привести к значительному ущербу как для истцов, так и для всех собственников указанного многоквартирного дома, т.к. на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Энтузиаст» будет взимать с собственников помещений в многоквартирном доме плату за содержание жилого помещения, при этом, не имея законных оснований для управления домом, что влечет причинение имущественного ущерба собственников, возлагает на них необоснованные финансовые обязательства, а также активно осуществляет подачу исковых заявлений в суд о взыскании некой задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Рассматривая ходатайство истца, суд учитывает, что отказ в его удовлетворении влечет за собой риски образования правовой неопределённости для всех участников данного процесса, тогда как его удовлетворение направлено на формирование единообразного подхода к правам и обязанностям, возникающим при выполнении работ и услуг, обеспечивающих надлежащее содержание дома, бесперебойное обеспечение коммунальными услугами, что является особенно актуальным в преддверии отопительного периода.

К тому же суд не усматривает препятствий для незамедлительного исполнения решения по данному делу, так как решения Балашихинского городского суда по делам № №. о признании недействительными протоколов общего собрания собственников с избранием ООО УК «Энтузиаст», делу №№ о признании незаконным отказ и возврате документов Главного управления «Государственная жилищная инспекция от 28.12.2021г., также являются основанием для восстановления сведений об управлении МКД по указанному адресу ООО «Балашиха ПАрк».

Учитывая обстоятельства данного дела, суд считает возможным удовлетворить заявленное представителем истцов ходатайство и обратить решение к немедленному исполнению в части основанием для исключения Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» сведений об управлении ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Балашиха, д. Федурново, ул. Авиарембаза, дом.12 и восстановлении сведений об управлении ООО «Балашиха Парк» многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Балашиха, д. Федурново, ул. Авиарембаза, дом.12.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным Протокол №. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Признать Договор управления от <адрес>. недействительным (ничтожным) заключенный между ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» и Мартосовым Д.А. и не порождающим правовых последствий.

Решение является основанием для исключения Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» сведений об управлении ООО «Управляющая компания «Энтузиаст» многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Балашиха, д. Федурново, ул. Авиарембаза, дом.12 и восстановлении сведений об управлении ООО «Балашиха Парк» многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19.10.2023г.

Судья                                                                                Т.К.Двухжилова