Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2954/2022 от 03.10.2022

Дело № 2- 2954\22

УИД54MS0083-01-2022-002955-11

Р Е Ш Е Н ИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мишковой Л.Г.

при секретаре Лазаревой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно- коммунального хозяйства муниципальных образований <Адрес> к Зотову С. С.чу о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с Дата в размере 57023,55 рублей, пени за период с Дата по Дата в размере 9252 рубля по помещению площадью 118,70 кв.м, которое находится у ответчика в собственности по адресу <Адрес>. Основания заявленных требований изложены в иске.

В судебное заседание представитель истца не явился, истец извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ранее с исковым заявлением было представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, обеспечил участие представителя. Представитель Ибрагимов С.С. в судебном заседании поддержал доводы возражений, просит суд применить срок исковой давности по требованиям истца. Право собственности ответчика возникло из договора от Дата по итогам открытых торгов по продаже имущество лица, которое признано банкротом. Считает, что ответчик должен платить взносы со дня возникновения права собственности.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик является собственником нежилого помещения площадью 118,7 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, <Адрес>. Право собственности ответчика на указанное нежилое помещение зарегистрировано Дата, что подтверждается письменными материала дела на л.д. 10,11.

Указанное помещение ответчик приобрел у ЗАО «ПЦ УПС» в лице конкурсного управляющего на основании договора купли-продажи от Дата посредством участия в открытых торгах посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ЗАО «ПЦ УПС», опубликованным в газете «Коммерсантъ» от Датаг в рамках процедуры банкротства ЗАО «ПЦ УПС».

Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <Адрес> (далее - Истец) наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <Адрес>, постановлением <Адрес> от Дата Номер-п.

На основании ст.ст. 178, 180 ЖК РФ, ст.ст. 17-<Адрес> от Дата Номер "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <Адрес>" (далее - Закон 360-03), региональный оператор осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, иные функции, предусмотренные законодательством.

В силу положений ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов ла капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (п. 5 ч. 2 ст. 158 ЖК РФ.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Постановлением <Адрес> от Дата Номер-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <Адрес>, на 2014-2043 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <Адрес>, на 2014-2043 годы (далее - региональная программа).

В региональную программу включены все многоквартирные дома (п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ) за исключением указанных в п. 1 ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в соответствии с п. «б» ч. 2 ст. <Адрес> от Дата Номер «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <Адрес>» не включаются в региональную программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и многоквартирные дома, в которых имеется менее чем три квартиры.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории <Адрес> с апреля 2015 г.

В региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: обл. Новосибирская, <Адрес>

Как указал истец, поскольку протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>, не предоставлялся, размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, уплачиваемого собственниками помещений в многоквартирных домах составляет 6 руб. 70 коп. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц, на основании постановления <Адрес> от Дата N 170-п "Об установлении минимального размера взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Постановление N 170-п).

Согласно расчету истца, задолженность собственника данного нежилого помещения по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с апреля 2015 по февраль 2021 составляет 57023,55 руб. Дата ответчику направлена информация о погашении задолженности.

Не исполнение ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Следовательно, право собственности как подлежащее государственной регистрации, возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

С момента возникновения права собственности на имущество обладатель такого права обязан нести расходы на содержание указанного имущества.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ установлено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Ф., субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не уплаченные предыдущим собственником спорного помещения взносы на капитальный ремонт должны быть уплачены ответчиком как новым собственником помещения.

Доводы ответчика о его обязанности по оплате лишь с момента возникновения права собственности, суд отклоняет как необоснованные.

В соответствии с частью 1 статьи 63 Федерального закона от Дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим законом порядка предъявления требований к должнику.

Следовательно, включение в реестр требований кредиторов является, прежде всего, правом соответствующего кредитора.

В рамках дела о признании ЗАО «ПЦ УПС» несостоятельным (банкротом) фонд имел право включиться в реестр требований кредиторов.

Вместе с тем, в силу части 3 статьи 158 ЖК РФ истец имеет полномочия включать новому собственнику объекта недвижимости в многоквартирном доме задолженность предыдущего собственника по взносам на капитальный ремонт за объект недвижимости в многоквартирном дом.

Таким образом, поскольку действующие законодательство закрепляет переход задолженности по взносам на капитальный ремонт предыдущего собственника к новому собственнику, возражения ответчика об обратном являются несостоятельными.

При этом суд отмечает, что у ответчика при покупке спорного объекта недвижимости имелась возможность получить соответствующую информацию о задолженности по взносам на капитальный ремонт помещения в многоквартирном доме, в том числе, с целью снижения покупной цены на размер задолженности по взносам на капитальный ремонт предыдущего собственника. Между тем, данным правом ответчик не воспользовался; доказательств обратного в материалы дела в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представил.

Разрешая исковые требования истца, суд исходит из следующего:

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 169 ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 ичастью 5 статьи 181настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч.3 ст.171 ЖК РФ, Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиямичастей 1и2настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч.14.1 ст.155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (уведомлений). В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Уведомления Фондом направляются по адресу нахождения нежилого помещения в многоквартирном доме (обл. Новосибирская, р-н. Новосибирский, рп. Краснообск, тер. Микрорайон 6, <Адрес>) за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос (ст. 182 ч. 2 п. 9 ЖК РФ).

Досудебная претензия была включена в текст уведомления о начислении взносов на капитальный ремонт и выслана в адрес нахождения нежилого помещения Ответчика.

Расчет задолженности производится исходя из размера взноса, установленного постановлениями <Адрес> Номер-п от Дата, Номер-п от Дата, Номер-п от Дата, согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет:

- на 2014 год - в размере 5,60 рубля;

- на 2015 год - в размере 6,10 рубля;

- на 2016 год - в размере 6,10 рубля;

- на 2017 год - в размере 6,45 рубля;

- на 2018 год - в размере 6,80 рубля;

- на 2019 год - в размере 7,05 рубля;

- на 2020 год - в размере 7,72 рубля;

- на 2021 год - в размере 10,07 рубля.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности". К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность с апреля 2015 по февраль 2021 по взносам и с Дата по Дата по пени.

Как следует из искового заявления, обязательства ответчика перед истцом не были исполнены, имело место систематическое нарушение ответчиком срока уплаты взносов на капитальный ремонт. В суд истец обратился Дата. Судебная защита существовала с Дата по Дата ( л.д.17).Поэтому, срок исковой давности по требованиям до Дата истек, так как согласно пункту 1 статьи204 ГК РФсрокисковойдавностине течет со дня обращения всуд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляетсясудебнаязащита нарушенного права. При таких обстоятельствах суд находит заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности подлежащим удовлетворению частично.

Первый невыполненный платеж за апрель 2019- срок оплаты взносов на капитальный ремонт наступил Дата. Следовательно у ответчика имеется задолженность за 9 месяцев 2019 в размере 7531,56 рублей ( 836,84х9); за 12 месяцев 2020 в размере 10996,32 рублей ( 916,36 х12); за Дата в размере 1906,32 рублей (954,16х2). Итого 20434,20 рублей.

По пени соответственно по невнесенным платежам с Дата по Дата в размере 3273,39 рублей исходя из расчета истца по Справка- расчет пени по сумме строк 49- 71.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать возврат государственной пошлины в размере 511,22 рублей.

Руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Зотова С. С.ча в пользу Фонда модернизации и развития жилищно- коммунального хозяйства муниципальных образований <Адрес> задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с апреля 2019 по февраль 2021 в размере 20434,20 рублей, пени за период с апреля 2019 по май 2022 в размере 3273,39 рублей, возврат государственной пошлины в размере 511,22 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2022.

Председательствующий подпись Л.Г.Мишкова

Подлинник итогового документа хранится в деле 2-2954/2022