Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3281/2020 ~ М-2913/2020 от 23.10.2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2020 года <адрес>

Пермский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре ФИО3

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику ФИО2 о взыскании суммы, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 100 000 рублей в виде задатка, расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

В обосновании заявленных требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком между ФИО1 и ФИО2, согласно которому стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка общей площадью 550 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Култаевское с/п, <адрес>б; двухэтажного жилого дома, общей площадью 114,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Култаевское с/п, <адрес>б; земельного участка, общей площадью 617 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Култаевское с/п, <адрес> п.1.4.1 предварительного договора установлено, что сумма в размере 50 000 рублей, оплачивается покупателем продавцу при подписании предварительного договора наличными денежными средствами и признается сторонами задатком, обязательство по внесению задатка ФИО1 было исполнено. Согласно п.2.2.3 предварительного договора, на ФИО2 возложена обязанность по осуществлению мероприятий и действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательство не было исполнено. В связи с чем считает, что поскольку между сторонами не был заключен основной договор купли-продажи, то переданная им сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере. Поскольку он был вынужден обратиться в суд, просит взыскать судебные расходы за уплату государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседание на заявленных требованиях настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявление. Пояснил, что до ДД.ММ.ГГГГ нужно было заключить основной договор купли-продажи дома с земельный участком. ФИО2 дата заключения основного договора неоднократно переносилась, ДД.ММ.ГГГГ направил уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, поскольку требования не были выполнены в установленный срок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебные документы, направленные по последнему известному месту её проживания возвращены почтовой службой за истечением срока хранения.

С учетом положений статей 3, 154 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), пункта 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, подпункта «с» пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений статей 113-119 ГПК РФ, статьи 20 ГК РФ, находит поведение ответчика, выражающееся в неявке в судебное заседание, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом.

На основании частей 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Извещался по последнему известному месту жительства.

На основании частей 1 и 2 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (п. 4 ст. 380 Гражданского кодекса РФ); задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ).

Применительно к пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 указано, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (пункт 1).

Из материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком между ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель), согласно которому стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи, по которому продавец будет обязан передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

- земельный участок общей площадью 550 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Култаевское с/п, <адрес>б;

- двухэтажный жилой дом, общей площадью 114,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Култаевское с/п, <адрес>б;

- земельный участок, общей площадью 617 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Култаевское с/п, <адрес> (л.д. 6-7).

Согласно п. 1.4.1. предварительного договора сумма в размере 50 000 рублей оплачивается покупателем продавцу при подписании настоящего предварительного договора наличными денежными средствами и признается сторонами задатком (в соответствии со ст. 380-381 ГК РФ). Задаток выплаченный покупателем продавцу в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между сторонами засчитывается в счет оплаты цены основного договора.

Согласно п.2.1. предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но только при условии выполнения продавцом обязательств предусмотренных в п.2.2 настоящего предварительного договора, а именно:

- обеспечить отсутствие в отношении объектов недвижимости либо обременений/ограничений/право притязаний, заявленных в судебном порядке прав требования возражений в отношении зарегистрированных прав собственности продавца на вышеуказанное имущество;

- до заключения основного договора продавец предоставляет покупателю оригинал документа-основания права собственности продавца на два земельных участка и жилой дом; оригиналы свидетельств о государственной регистрации права на два земельных участка и жилой дом; справки об отсутствии задолженностей электроснабжение;

- осуществить мероприятия и действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на недвижимое имущество, в порядке установленном действующим законодательством.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи заключен не был сторонами.

Судом установлено, что с письменными требованиями для заключения основного договора купли-продажи ни ФИО1, ни ФИО2 до окончания срока (ДД.ММ.ГГГГ) не обращались.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ФИО2 уведомление о расторжении договора в связи с неисполнением в надлежащий срок обязанностей, установленных в п.2.2. предварительного договора (л.д. 9).

Суд считает, что по настоящему делу отсутствуют правовые основания для применения положений ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации к сумме 50 000 руб.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, предварительный договор влечет лишь обязанность сторон заключить в будущем договор на предусмотренных предварительным договором условиях и не порождает у сторон предварительного договора иных прав и обязанностей. Предварительный договор не предполагает совершение в его исполнение каких-либо иных действий, кроме заключения основного договора на предусмотренных предварительным договором условиях. Заключение предварительного договора не влечет перехода права собственности, возникновение обязательства по передаче имущества или оказанию услуг.

В данном случае основной договор не был заключен в срок, указанный в предварительном договоре, при этом ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор. Соответственно, предусмотренные предварительным договором обязательства прекратились, что исключало взыскание двойной суммы задатка, поскольку свидетельствовало об отсутствии вины ФИО2 в том, что основной договор не был заключен.

Ввиду прекращения обязательств сторон полученная ответчиком денежная сумма не может рассматриваться в качестве задатка, который, по своей правовой природе, не может обеспечить несуществующие обязательства. Уплаченная истцом денежная сумма подлежит возврату, поскольку основания для ее удержания у ответчика отсутствуют.

Факт получения денежной суммы в размере 50 000 руб. подтверждается предварительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, где именно ФИО2 получила сумму в размере 50 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма, переданная истцом в качестве аванса в размере 50 000 рублей.

На основании части первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено. Истец предъявил суду, подтверждающий факт передачи денежных средств и отсутствия возврата полученной суммы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца ФИО1 с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 700 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 199,235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 50 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 700 рублей.

В остальной части заявленных требований ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение принято в окончательной форме 25.12.2020 года.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Пермского районного суда Е.В. Овчинникова

Подлинник подшит

в гражданском деле №2-3281/2020

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2020-004188-56