Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9450/2022 ~ М-9674/2022 от 10.10.2022

14RS0035-01-2022-015737-55

Дело № 2-9450/2022

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                   15 ноября 2021 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровской Светланы Ивановны, Федоровского Василия Григорьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» о признании сделки недействительной, о применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 16.11.2017 года между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу ____ на долю в праве на земельный участок, при этом оплата по договору не производилась, истцы с регистрационного учета по адресу квартиры не снимались, фактически проживают в квартире, несут расходы по ее содержанию, сделка была совершена для прикрытия или гарантии сделки по договорам долевого участия, в настоящее время возбуждены уголовные дела в отношении ответчика, где истцы являются потерпевшими. Просили признать договор купли-продажи квартиры и доли на земельный участок недействительным и применить последствия недействительности сделки путем погашения записи о праве ответчика на жилое помещение.

Представители истцов по доверенности Чистоедов Д.А., адвокат Трикоз Ю.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО СЗ «Республиканское ипотечное агентство» по доверенности Осипова М.С. в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда, возражений не заявила.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил, причину неявки суду не сообщил, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

    В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    Установлено, что 16.11.2017 года между Федоровскими (продавцы) и ООО «Строймонтаж-2002» (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу ____ по 1/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ___, стоимость имущества установлена в размере 2 751 645 руб. При этом оплата по договору предусмотрена зачетом встречных требований на основании соглашений о взаимозачете.

    Договор зарегистрирован 07.12.2017 года, в Единый государственный реестр недвижимости 07.12.2017 года внесена запись о праве собственности ООО «Строймонтаж-2002» на указанное жилое помещение.

    Вместе с тем, доказательств исполнения условий договора со стороны ответчика не представлено, по сведениям МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» от 26.11.2020 года Федоровские зарегистрированы по адресу спорного жилого помещения с 06.06.2006 года, сведения о снятии с регистрации отсутствуют.

    Принимая во внимание, что отсутствуют доказательства взаимозачета между сторонами, заключения соответствующего соглашения, при этом установлено, что истцы фактически проживают в жилом помещении, требования стороны истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным заключенный 16.11.2017 года между Федоровской Светланой Ивановной, Федоровским Василием Григорьевичем и обществом с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ____ ____ по 1/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ____ ____.

Применить последствия недействительности сделки путем погашения записи о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» на жилое помещение, расположенное по адресу: ____ 1/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: ____ ____.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    п/п                                 А.И.Иванова

Копия верна:

Судья                             А.И.Иванова

Секретарь                         С.А.Собакина

Решение изготовлено: 15.11.2021 года