Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2022 (2-970/2021;) ~ М-798/2021 от 28.10.2021

Дело № 2 – 187/2022 23 мая 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

(мотивированное решение суда изготовлено 30 мая 2022 года)

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сивяковой Ю.А.,

с участием прокурора Кулешовой С.Г.,

при помощнике судьи Ж,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ряшин к Мадаминов, Исмоилов, Рыскулова, Катаны, Пискунов, Зорина Зое Зорина, Семенова, Джундубаев, Алиев, Мусабаев, Нозиров Бовану Ёдгоровичу, Исмоилова, Исмоилова, Исмоилова, Рузиев о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ряшин обратился в суд с иском к Мадаминов, Исмоилов, Рыскулова, Катаны, Пискунов, Зорина, Семенова, Джундубаев, Алиев, Мусабаев, НозировЁ., Исмоилова, Исмоилова, Исмоилова, Рузиев о признании утратившими права пользования жилым помещением.

    В связи с отказом истца от исковых требований в отношении Катаны, Исмоилов, Исмоилова, Исмоилова, Исмоилова на основании определений суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ было частично прекращено производство по данному делу.

    Из искового заявления следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ряшин приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> право собственности истца было зарегистрировано – ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения дома и в настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые являются знакомыми бывшего собственника, при этом они выселились из указанного жилья, вывезли вещи и мебель. На сегодняшний день местонахождение ответчиков истцу неизвестно. Регистрация ответчиков по данному адресу нарушает права истца, поскольку на них начисляется плата ТБО и коммунальные услуги, бремя оплаты которых ложится на собственника, и он не может распоряжаться своей собственностью. На основании изложенного и согласно ст.ст.292, 304 ГК РФ, ст.ст. 31,35 ЖК РФ, положениям Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» истец просит признать утратившими право пользования Мадаминов, Рыскулова, Пискунов, Зорина, Семенова, Джундубаев, Алиев, Мусабаев, НозировЁ., Рузиев жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Истец Ряшин в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснил, что при осмотре дома перед его покупкой, он не видел никаких лиц, проживающих в доме, не было вещей жильцов и мебели, дом на момент продажи по своему состоянию был непригоден для проживания. В данное время в доме также никто не проживает. Он предполагает, что ответчики ранее проживали в этом доме, в связи с чем им заявлены требования о признании утратившими права пользования жилым помещением. В данное время он намерен производить ремонт дома, для чего закупил стройматериалы; регистрация ответчиков нарушает его права, т.к. ему приходится оплачивать услуги по вывозу ТБО, которые начисляются от количества прописанных лиц.

Ответчики Мадаминов, Рыскулова, Пискунов, Зорина, Семенова, Джундубаев, Алиев, Мусабаев, НозировЁ., Рузиев в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, отзыва/возражений по иску не представили.

Третье лицо – представитель ОМВД России по Сланцевскому району ЛО в судебное заседание не явился, просил рассматривать данное дело без его участия.

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству истца Ряшин, был допрошен свидетель по данному делу:

Свидетель ФИО19 показала суду, что она живет по соседству с домом истца (ул.<адрес>), их земельные участки разделены сеткой-рабицей, поэтому ей видно что происходит на соседнем участке. Ранее, в 2018 году, в этом доме проживала женщина, имени и фамилию которой свидетель не знает, потом эта женщина умерла и дом купил Смирнов. Она никогда не видела в соседнем доме жильцов, никакие граждане не вселялись, не привозили свои вещи и не вывозили их, дом после смерти той женщины - пустует, в нем никто не проживает.

Суд, изучив исковое заявление и материалы гражданского дела, выслушав доводы истца и показания свидетеля; заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, но, с учетом установленных обстоятельств дела, прокурор полагает, что необходимо принять решение о признании ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением, приходит к следующим выводам.

Согласно протоколу № 1 Международной Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности.

Ст. 35 п. 1 Конституции РФ содержит положение о том, что право частной собственности охраняется законом.

    На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 30 ЖК РФ определены права и обязанности собственника жилого помещения, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

    В соответствии со ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Для приобретения права пользования жилым помещением по смыслу ст. 31 ЖК РФ требуется не только регистрация, но и проживание в этом жилом помещении совместно с собственником или на иных основаниях, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством. Сам по себе факт регистрации без проживания не влечёт за собой возникновения права пользования жилой площадью.

Из материалов дела следует, что Ряшин является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ЛО, <адрес>. Указанный дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено представленной копией договора, выпиской ЕГРН (л.д.9-10, 12-13).

Из справки о регистрации ф. 9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в данном доме, в период 2017-2020 года были зарегистрированы ответчики Мадаминов, Рыскулова, Пискунов, Зорина, Семенова, Джундубаев, Алиев, Мусабаев, НозировЁ., Рузиев (л.д. 11).

Истец, оспаривая право ответчиков пользования жилым помещением, указывает, что основанием для предъявления иска послужило желание истца свободно распоряжаться своей собственностью, а также неисполнение ответчиками обязательств по оплате коммунальных услуг.

К членам семьи истца ответчики не относятся, в доме не проживают, а сам по себе факт регистрации без проживания не влечёт за собой приобретение права пользования жилым помещением.

При этом показаниями свидетеля ФИО19 подтверждается, что ответчики никогда не пользовались правом проживания и не вселялись в данный дом. Также и истец указал, что на момент осмотра дома перед его приобретением, он не видел никаких жильцов, не видел вещей и мебели, свидетельствующих о проживании в доме людей.

Не доверять данным показаниям оснований у суда не имеется, их показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.    

Таким образом, из изложенного следует, что ответчики, которых прежний собственник данного жилого дома зарегистрировал по вышеупомянутому адресу, не пользовались правом проживания и не вселялись в данный дом, а сам по себе факт регистрации без проживания не влечёт за собой приобретение права пользования жилым помещением. В связи с чем суд полагает, что требования истца - правомерны и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, установленные по делу обстоятельства указывают, что ответчики фактически, при наличии формальной регистрации по данному адресу места жительства, реальных действий по приобретению права пользования - не предпринимали, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости, удовлетворяя требования истца Ряшин, принять решение о признании ответчиков - не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Снятие граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ряшин к Мадаминов, Рыскулова, Пискунов, Зорина Зое Зорина, Семенова, Джундубаев, Алиев, Мусабаев, Нозиров Бовану Ёдгоровичу, Рузиев о признании утратившими права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Мадаминов (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Рыскулова (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Пискунов (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Зорина (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Семенова (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Джундубаев (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Алиев (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Мусабаев (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Нозиров Бована Ёдгоровича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Рузиев (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) - не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий судья Ю.А.Сивякова