Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2020 (2-4725/2019;) ~ М-3694/2019 от 18.07.2019

УИД 78RS0008-01-2019-004903-39

Дело № 2-309/2020                                            28 июля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

с участием прокурора Шестаковой М.П.,

при секретаре Шуняеве К.С..,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» к Осиповой Ларисе Александровне, Осипову Сергею Александровичу о выселении,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к Осиповой Л.А., Осипову С.А. о выселении из спорного жилого помещения по адресу: г<адрес>, без предоставления другого жилого помещения на основании ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Требования мотивированы тем, что ответчики являются нанимателями указанной квартиры, от соседей ответчиков постоянно поступают обращения с просьбой принять меры в связи с нарушением санитарных норм ответчиками, норм содержания жилого помещения. Ответчикам неоднократно вручались предупреждения о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, что не было ими выполнено, квартира находится в антисанитарном состоянии.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности Гуль-Блановская Ю.А., заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики, третье лицо администрация Красногвардейского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом сведений о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли, представителей в суд не направили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ).

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. ст. 67, 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее его состояние, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Таким образом, в силу положений ст. 91 ЖК РФ выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения.

Из материалов дела следует, что ответчики являются членами семьи бывшего нанимателя квартиры площадью 31,60 кв.м по адресу: <адрес>, которую занимают на основании ордера РИК № 024361/ОТ 02.10.1964.

Из представленных истцом актов обследования следует, что квартира по спорному адресу находится в антисанитарном состоянии, загрязнена, захламлена вещами, мусором, имеет неприятный запах, насекомых, ремонт не производился долгое время, отсутствует сантехническое оборудование.

В адрес ответчиков за допущенные нарушения правил проживания неоднократно выносились предупреждения о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние и соблюдении санитарных норм, которые ответчиками не исполнены, нарушения не устранены, квартира находится в антисанитарном состоянии.

Показания допрошенных свидетелей также подтверждается, что ответчики систематически нарушают права соседей, требования санитарно-гигиенических, экологических требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, злоупотребляют спиртными напитками, ведут антиобщественный образ жизни.

Таким образом, совокупность доказательств, имеющихся в материалах дела: объяснения представителя истца, показания вышеуказанных свидетелей, акты обследования жилого помещения, заявления соседей, наряду с представленными истцом фотоснимками подтверждают, что занимаемое ответчиками жилое помещение находится в антисанитарном, непригодном для жизни состоянии, создает угрозу для проживающих по соседству граждан.

Вместе с тем, принимая во внимание, заключение прокурора, полагавшего, что выселение является крайней мерой ответственности, применяемой только в том случае, если иные меры, ответчики иного жилого помещения для проживания не имеют, суд приходит к выводу, что в настоящее время достаточных оснований для удовлетворения заявленных наймодателем требований о выселении ответчиков не имеется.

При этом суд полагает необходимым предупредить ответчиков о том, что в случае повторного нарушения прав наймодателя и его законных интересов они будут выселены из спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» к Осиповой Ларисе Александровне, Осипову Сергею Александровичу о выселении отказать.

Предупредить Осипову Ларису Александровну, Осипова Сергея Александровича о том, что в случае повторного нарушения прав наймодателя и его законных интересов они будут выселены из спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                                                     Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2020.