Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2022 ~ М-68/2022 от 15.02.2022

2-91/2022                                                                                                      .

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Майя                                                                               28 марта 2022 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Саввиной В. Ю., при секретаре судебного заседания Лыткиной С. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Жиркова М.А. к Дегтяреву И.И., Дегтяревой Е.Г. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Жирков М. А. обратился в суд с исковым заявлением к Дегтяреву И. И., Дегтяревой Е. Г. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи указанного дома с земельным участком, оплата по договору полностью произведена, однако ответчики уклоняются от обращения в регистрационный орган для регистрации перехода права собственности на истца. Неоднократные обращения истца отставлены без удовлетворения.

Истец Жирков М. А. и представитель истца по доверенности Хоютанов Г. В. в суд не явились, просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчики Дегтярев И. И. и Дегтярева Е. Г. в суд не явились, предоставив ходатайство о рассмотрении дела без их участия и отзыв о том, что исковые требования полностью признают, последствия признания иска им понятны, также указано, что расчеты со стороны покупателя произведены в полном объеме, не смогли явиться в регистрационный орган для регистрации перехода права собственности из-за занятости, несмотря на неоднократность обращения покупателя Жиркова М. А.

В соответствии ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как усматривается из материалов дела и установлено в суде, ДД.ММ.ГГГГ между Дегтяревым И.И., Дегтяревой Е.Г. (Продавцы) и Жирковым М.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью ... кв. м, кадастровым номером №, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.4. договора Покупателю одновременно с передачей прав собственности на объект недвижимого имущества передается право собственности на земельный участок, площадью ... кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, занятый объектом недвижимого имущества и необходимый для его использования.

Согласно п. 3.2. Продавец деньги в сумме ... рублей получил от Покупателя полностью до подписания договора.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, передан продавцами Дегтяревым И. И. и Дегтяревой Е. Г. покупателю Жиркову М. А.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что правообладателем данного жилого дома и земельного участка является Дегтярев И. И.

В соответствии с нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым, государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома с земельным участком заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, жилой дом с земельным участком по акту приема-передачи передан покупателю, оплата по договору произведена, что подтверждается распиской ответчика Дегтярева И. И. от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиками.

Ответчиками по делу в суд предоставлены письменные признания исковых требований истца с указанием, что с их стороны действительно допущены уклонения от явки в регистрационный орган для регистрации перехода права собственности из-за занятости, несмотря на неоднократность обращения покупателя Жиркова М. А.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Жиркова М. А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Жиркова М.А. к Дегтяреву И.И., Дегтяревой Е.Г. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить полностью.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).

Мотивированное решение составлено 28 марта 2022 года.

Судья                     .                          В. Ю. Саввина

.