Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2021 ~ М-279/2021 от 24.09.2021

УИД 16RS0032-01-2021-000830-55                                                       Дело № 2-328/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 декабря 2021 года Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Г. Бикмиева,

при секретаре судебного заседания Э.Г. Тимерхановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозова Ю. П., Морозовой В. А., Морозова А. Ю., Морозова С. Ю. к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан», муниципальному образованию «Узякский Совет сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» о признании жилого дома домом блокированной застройки, об определении долей и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Ю.П. Морозов, В.А. Морозова, А.Ю. Морозов, С.Ю. Морозов обратились в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан», муниципальному образованию «Узякский Совет сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» о признании жилого дома домом блокированной застройки, об определении долей и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> принадлежит Ю.П. Морозову, В.А. Морозовой, А.Ю. Морозову,           С.Ю. Морозову.

В договоре передачи жилого помещения в собственность граждан, доли каждого собственника вышеуказанного жилого дома определены не были.

Земельный участок, на котором находится данный дом, зарегистрирован в установленном законом порядке за истцами по 1/4 доли за каждым.

Заключением специалиста № 37СТ-20 И.Г. Игнашиной жилой дом, расположенный по адресу Республика Татарстан, <адрес>, находится в работоспособным состоянии, соответствует виду разрешения земельного участка, не нарушает действующие санитарные, градостроительные нормативно - технические требования.

За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало.

Жилой дом, расположенный по адресу Республика Татарстан, <адрес>, является домом блокированной застройки.

В настоящее время истцам необходимо провести государственную регистрацию права на жилой дом. Однако без определения доли в праве общей долевой собственности регистрацию провести невозможно.

В связи с чем, просят признать жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, домом блокированной застройки.

Определить за Морозовым Ю. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Морозовым А. Юриевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Морозовым С. Юриевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/4 доле в праве за каждым общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Признать за Морозовым Ю. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Морозовой В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Морозовым А. Юриевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Морозовым С. Юриевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/4 доле в праве за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Истцы в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменив исковые требования, просили признать <адрес> расположенную в <адрес> Тюлячинского района Республики Татарстан частью жилого дома общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 34.8 кв.м, расположенную по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Определить за Морозовым Ю. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Морозовой В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Морозовым А. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Морозовым С. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/4 доле в праве за каждым общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 34.8 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Признать за Морозовым Ю. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Морозовой В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Морозовым А. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Морозовым С. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/4 доле в праве за каждым на часть жилого дома общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 34.8 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении иска в их отсутствие, требования поддерживают и просят удовлетворить.

Представители ответчиков - муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан», муниципального образования «Узякский Совет сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлены отзыв на исковое заявление, а также указано о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении иска без участия представителя.

Третье лицо – АО БТИ РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не представлено.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частями 1,2,3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Частью жилого дома признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Морозову Ю. П., Морозовой В. А., Морозову А. Ю., Морозову С. Ю. на основании договора на передачу жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность передано жилое помещение – 2-комнатная квартира общей площадью 47,67 кв.м., расположенная по адресу: Республика Татарстан, <адрес> (л.д.10).

Земельный участок общей площадью 970+/-13,95 кв.м., на котором расположена указанная квартира, принадлежит истцам Ю.П. Морозову,        В.А. Морозовой, А.Ю. Морозову, С.Ю. Морозову на праве долевой собственности по 1/4 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.59-64).

Из представленного суду заключения ООО «Билге» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, находится в работоспособном состоянии, соответствует виду разрешения земельного участка, не нарушает действующее строительные санитарные, градостроительные нормативно-технические требования. Жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, является домом блокированной застройки, сохранение данного жилого дома угрозу жизни и здоровью людей не создает (л.д.19-55).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, квартира в двухквартирном жилом доме (литера А) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 47,7 кв.м., общую площадь – 47,7 кв.м., жилую площадь – 34,8 кв.м. дощатая веранда (литера а) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 13,3 кв.м. (л.д.11-18, 65-66).

Данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке площадью 970 кв.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из двух изолированных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов в исковом заявлении, копиями выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; копией технического паспорта квартиры.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по техническим характеристикам фактически является частью жилого дома, состоящего фактически из двух самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, которые не имеют помещений общего пользования, тогда как в правоустанавливающих документах именуется квартирой.

Поскольку судом установлено, что вышеуказанный жилой дом не имеет элементов общего имущества, следовательно, вышеуказанные две технически изолированные и структурно обособленные друг от друга жилые помещения возможно признать самостоятельными жилыми объектами гражданских прав - «частями жилого дома».

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск, признав квартиру частью жилого дома, а также признав за истцами право общей долевой собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Морозова Ю. П., Морозовой В. А., Морозова А. Ю., Морозова С. Ю. к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан», муниципальному образованию «Узякский Совет сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» о признании квартиры частью жилого дома, об определении долей и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности Морозову Ю. П., Морозовой В. А., Морозову А. Ю., Морозову С. Ю. - частью жилого дома общей площадью – 47,7 кв.м., общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Определить за Морозовым Ю. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Морозовой В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Морозовым А. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Морозовым С. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/4 доле в праве за каждым, право общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 34.8 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Признать за Морозовым Ю. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Морозовой В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Морозовым А. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Морозовым С. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/4 доле в праве за каждым на часть жилого дома общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 34.8 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Тюлячинского

районного суда Республики Татарстан:                                      Р.Г. Бикмиев