Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2239/2023 ~ М-2282/2023 от 19.09.2023

УИД: 91RS0009-01-2023-003149-40

Дело № 2-2239/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            01 декабря 2023 г.                                                                                                    г. Евпатория

          Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.,

при секретаре судебного заседания Хайбердыевой Л.М.

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Айвазова Тиграна Тиграновича к Айвазову Тиграну Тиграновичу о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества,

                                                          У С Т А Н О В И Л:

Айвазов Тигран Тигранович обратился в суд с исковым заявлением к Айвазову Тиграну Тиграновичу о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что 09 августа 2019 года между Айвазовым Т.Т. и Айвазовым Т.Т. был заключен договор дарения жилого дома с сараем и земельного участка по адресу: <адрес>. Ответчик Айвазов Т.Т. является сыном истца. Он с семьей постоянно проживает на Украине, в <адрес>. Его дети - ФИО4 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются инвалидами, по состоянию здоровья и нуждаются в постоянной помощи специалистов. В Евпаторию ответчик с семьей приезжал только в летний период, во время отпуска. В 2019 году истец с сыном и невесткой договорились о том, что подпишут договор дарения жилого дома и земли по <адрес> <адрес>, так как дети выросли и семья сына стала нуждаться в большем жилом помещении. После того, как будет найден для семьи сына подходящий объект - истец финансами поможет его приобрести. Для возможности оформления государственной регистрации права и внесения сведений об объектах в ЕГРН, в связи с необходимостью отъезда из Евпатории к месту своего постоянного проживания и обучения детей, 22.08.2018г. ответчик уполномочил истца представлять его интересы во всех компетентных учреждениях и организациях по вопросам, связанным с проведением государственного кадастрового учета, государственной регистрации права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество по адресу: <адрес>. У нотариуса Евпаторийского городского нотариального округа ФИО7 ими была оформлена доверенность, зарегистрирована в реестре №

Указывает, что на основании полномочий, предоставленных доверенностью, истец обратился в МФЦ «Мои документы» с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на имя своего сына и ответчика по делу - Айвазова Т.Т. Однако из-за ошибочности сведений, ранее внесенных в ЕГРН, а также в связи с полным совпадением имени, что также вызвало ошибки во внесенных в ЕГРН сведениях, оформление документов на жилой дом и нежилое здание заняло значительный промежуток времени. Только в 2022 году истцу удалось зарегистрировать право сына на жилой дом и нежилое здание по <адрес>.

Отметил, что в начале августа 2019 года ответчик с семьей приехал в Евпаторию и они с истцом подписали договор дарения жилого дома с сараем и земельного участка по <адрес> в простой письменной форме на основании документов о праве собственности, выданных уполномоченными органами Украины при приобретении сыном данной недвижимости, руководствуясь положениями Федерального закона № 6-ФКЗ. Согласно условиям договора в собственность истца поступил земельный участок, площадью 392 кв.м., жилой дом, площадью 64,4 кв.м., нежилое здание (сарай) 31,0 кв.м, по адресу: <адрес>.

Во исполнение договора дарения ответчик передал истцу земельный участок с расположенным на нем жилым домом и сараем, передал оригиналы правоустанавливающих документов на имущество. Истец вселился в приобретенный дом, проживает в нем постоянно и оплачивает в полном объеме коммунальные платежи. Также за 2019, 2020, 2021г.г. истцом уплачен земельный налог. Все работы, связанные с содержанием дома и земельного участка, проводятся истцом за собственный счет. На территории двора высажены цветники, он за ними ухаживает, также высажены многолетние зеленые насаждения, плодовые деревья. При подписании договора в августе 2019 г. истец договорился с ответчиком, что когда будут готовы документы о регистрации его права собственности на объекты недвижимости, он приедет в Евпаторию и они подадут документы для регистрации перехода права собственности. Однако, в силу объективных причин, до настоящего времени ответчик так и не приезжал в Евпаторию.

Данное обстоятельство вынуждает истца обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 09 августа 2019г. В связи с чем, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., КН № по адресу: <адрес> на имя Айвазова Тиграна Тиграновича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Айвазовым Тиграном Тиграновичем, ДД.ММ.ГГГГ. р.

Истец Айвазов Т.Т. и его представитель по доверенности Лебедюк О.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, от представителя истца в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования просила удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Айвазов Т.Т. и его представитель по доверенности Грицкевич И.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, от представителя ответчика в адрес суда поступило заявление о невозможности явки в судебное заседание, рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчика, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что правообладателем земельного участка, 16, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № является Айвазов Тигран Тигранович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯБ № 543722 от 26.06.2006г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.10.2018г. Сведения о собственности Айвазова Т.Т. на указанный земельный участок внесены в ЕГРН 08.10.2018г. (л.д. 16-18, 27)

Также согласно выписке из ЕГРН от 27.05.2022г., Айвазов Тигран Тигранович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи жилого дома от 29.05.2008г., удостоверенного нотариусом ФИО10 Сведения о собственности Айвазова Т.Т. внесены в ЕГРН 27.05.2022г. (л.д. 19-20, 29)

Правообладателем нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 31,0 кв.м. с кадастровым номером № является Айвазов Тигран Тигранович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи жилого дома от 29.05.2008г., удостоверенного нотариусом ФИО10, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.09.2022г. Сведения о собственности Айвазова Т.Т. на указанное нежилое строение внесены в ЕГРН 29.09.2022г. (л.д. 21-22, 29)

Из искового заявления следует, что ответчик Айвазов Т.Т. является сыном истца и с семьей постоянно проживает на Украине в <адрес>. В 2019 году истец с ответчиком договорились о том, что подпишут договор дарения жилого дома и земельного участка по <адрес>, так как семья сына стала нуждаться в большем жилом помещении. После того, как будет найден для семьи сына подходящий объект - истец финансами поможет его приобрести. Для возможности оформления государственной регистрации права и внесения сведений об объектах в ЕГРН, в связи с необходимостью отъезда из Евпатории к месту своего постоянного проживания 22.08.2018г. ответчик уполномочил истца – своего отца, представлять его интересы во всех компетентных учреждениях и организациях по вопросам, связанным с проведением государственного кадастрового учета, государственной регистрации права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество по адресу: <адрес>, что подтверждается доверенностью 82 АА 1236582, удостоверенной нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО7, зарегистрированной в реестре за №. (л.д. 7)

На основании полномочий, предоставленных доверенностью, истец обратился в МФЦ «Мои документы» с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на имя Айвазова Т.Т. Однако из-за ошибочности сведений, ранее внесенных в ЕГРН, а также в связи с полным совпадением имени, что также вызывало ошибки во внесенных в ЕГРН сведениях, оформление документов на жилой дом и нежилое здание заняло значительный промежуток времени. Только в 2022 году истцу удалось зарегистрировать право ответчика на жилой дом и нежилое здание.

В начале августа 2019 года между ответчиком и истцом подписан договор дарения жилого дома с сараем и земельного участка по <адрес> <адрес> <адрес> в простой письменной форме на основании документов о праве собственности, выданных уполномоченными органами Украины при приобретении ответчиком данной недвижимости, руководствуясь положениями Федерального закона № 6-ФКЗ. (л.д. 8)

Из договора следует, что даритель Айвазов Т.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подарил (передал в собственность), а одаряемый Айвазов Т.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принял в дар (принял в собственность) принадлежащие дарителю на праве собственности: земельный участок, площадью 392 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., а также нежилое здание хозяйственной постройки (сарай), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. П. 4 указанного договора определено, что договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. После подписания договора обязательства сторон по нему считаются выполненными полностью. В п. 5 договора отмечено, что одаряемый приобретает право собственности на земельный участок, жилой дом и сарай после государственной регистрации перехода права собственности.

Из содержания п. 6 указанного договора следует, что земельный участок, жилой дом и нежилое строение переданы в том качественном состоянии, как они есть на момент заключения оговора, пригодном для использования по назначению. Даритель обязуется не препятствовать использованию данного имущества по назначению одаряемым с момента подписания настоящего договора.

Из искового заявления следует, что при подписании договора в августе 2019 г. истец и ответчик договорились, что по изготовлению документов о регистрации права собственности ответчика на объекты недвижимости, он приедет в Евпаторию и они подадут документы для регистрации перехода права собственности. Однако, в силу объективных причин, с 2022г. и до настоящего времени ответчик лишен возможности приехать в Евпаторию. Истец вселился в приобретенный дом, проживает в нем постоянно и оплачивает в полном объеме коммунальные платежи. Все работы, связанные с содержанием дома и земельного участка, проводятся истцом за собственный счет.

Также за 2019, 2020, 2021г.г. истцом уплачен земельный налог. (л.д. 24, 25, 26)

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Ч. 1 ст. 572 ГК РФ предусмотрено что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и [или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о праве собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Исходя из статьи 572 ГК РФ правовым последствием исполнения договора дарения квартиры является безвозмездный переход от дарителя к одаряемому права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что договор дарения жилого дома с сараем и земельным участком был исполнен сторонами 09.08.2019 года, недвижимое имущество передано Айвазовым Т.Т. по договору являющимся также актом приема-передачи Айвазову Т.Т., с указанного времени истец единолично исполнял все обязанности собственника невидимого имущества, включая оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Стороны договорились, что по изготовлению документов о регистрации права собственности ответчика на объекты недвижимости, он приедет в Евпаторию и они подадут документы для регистрации перехода права собственности к истцу. Однако, в силу объективных причин, с 2022г. и до настоящего времени ответчик лишен возможности приехать в Евпаторию.

В соответствие с ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требовании и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ч.1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований Айвазова Т.Т. и наличии правовых оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Айвазова Тиграна Тиграновича к Айвазову Тиграну Тиграновичу о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости - земельный участок, площадью 392 кв.м., кадастровый номер №, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес> на имя Айвазова Тиграна Тиграновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения жилого дома с сараем и земельного участка от 09.08.2019г., заключенного с Айвазовым Тиграном Тиграновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, нежилое строение - сарай, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> от Айвазова Тиграна Тиграновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Айвазову Тиграну Тиграновичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по договору дарения жилого дома с сараем и земельного участка от 09.08.2019г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца.

Судья                                                                                                      А.И. Лантратова