Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3432/2022 ~ М-2219/2022 от 14.04.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

Судьи ФИО60

при секретаре ФИО61

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений АК к ФИО12, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО1, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО56, ФИО13, ФИО57, ФИО2, ФИО58, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО39, ФИО18, ФИО40, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО41, ФИО42, ФИО5, ФИО43, ФИО24, ФИО6, ФИО44, ФИО7, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО25, ФИО48, ФИО26, ФИО49, ФИО27, ФИО28, ФИО50, ФИО8, ФИО9, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО10, ФИО11, ФИО54, ФИО55, ФИО30 о возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений АК обратилось в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности заключить договор.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял круг ответчиков, ссылаясь на подписание между ними дополнительных соглашений.

В обоснование иска указало, что на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 5 919 кв.м., по адресу: .... расположены машино-места, принадлежащие на праве собственности ответчикам.

На основании заявлений ФИО62, ФИО63, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением и ФИО62, ФИО63 заключен договор аренды земельного участка, сроком на 49 лет. Стороны предусмотрели, что иные правообладатели имеют право на вступление в договор аренды.

В адрес всех собственников Управлением были направлены уведомления с приложением проекта договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения, в котором указывалось на необходимость в течении 30 дней со дня получения уведомления обратиться к истцу для подписания проекта дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

Направленные проекты дополнительных соглашений ответчиками до настоящего времени не подписаны.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков заключить с Управлением договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером № площадью 5 919 кв.м. по адресу .... для эксплуатации подземно-наземной автостоянки и нежилых помещений сроком на 49 лет, путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

В судебном заседании представитель истца ФИО64 на удовлетворении требований настаивала по основаниям изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО12 не возражала против удовлетворения требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что каждый ответчик имеет в собственности машино-место по адресу .... что подтверждается выписками из ЕГРП.

На основании заявлений ФИО62, ФИО63, ДД.ММ.ГГГГ между управлением и ФИО62, ФИО63 заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 49 лет.

Цель предоставления: для эксплуатации подземно-наземной автостоянки и нежилых помещений (п. 1.3 договора).

Согласно п. 1.6 договора, договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей зданий, помещений в них, сооружений расположенных на участке.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы для арендаторов устанавливается соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещение в них, расположенных на участке.

Согласно п. п. 3.4., 3.5 договора, арендная плата исчисляется с даты подписания его сторонами. Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

В адрес всех собственников Управлением ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление 48/138 с приложением проекта договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения, в котором указывалось на необходимость в течении 30 дней со дня получения уведомления обратиться по адресу .... для подписания проекта дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из материалов дела следует, что правообладатели объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу: ...., кроме ответчиков, подписали направленные в их адреса проекты дополнительных соглашений к договору аренды.

При таких обстоятельствах, требование о возложении на ответчиков обязанности заключить с истцом договор аренды земельного участка, путем подписания дополнительных соглашений к договору, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Обязать ФИО12, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО1, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО56, ФИО13, ФИО57, ФИО14, ФИО58, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО17, ФИО4, ФИО39, ФИО18, ФИО40, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО41, ФИО42, ФИО5, ФИО23, ФИО24, ФИО6, ФИО44, ФИО7, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО25, ФИО48, ФИО26, ФИО49, ФИО27, ФИО28, ФИО50, ФИО8, ФИО9, ФИО51, ФИО52, ФИО29, ФИО10, ФИО11, ФИО54, ФИО55, ФИО30 заключить с Управлением имущественных отношений АК договор аренды земельного участка, расположенного по адресу ...., с кадастровым номером №, площадью 5 919 кв.м., для эксплуатации подземно-наземной автостоянки и нежилых помещений, сроком на 49 лет, путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

    Решение может быть обжаловано в месячный срок в ....вой суд через Центральный районный суд .....

Судья: Чепрасов О. А.