Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2023 ~ М-30/2023 от 11.01.2023

                                    Дело № 2 -257/2023

                          Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года                        г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В..

при секретаре Симоновой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования (л.д. 127), обратилась в суд с иском    к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование требований указав, что истица является собственником ................, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ................, .................    Истцу стало известно, что в указанном многоквартирном доме в период с 00.00.0000 по 09.06.2022г. было проведено общее собрание собственников помещений и составлен протокол № № от 00.00.0000 .     Инициатором    собрания указана ФИО2    – собственник .................    На общем собрании принят ряд решений, в том числе о выборе управляющей компании ООО «Высокие стандарты качества-Комфорт».

Указала, что данное собрание проведено в отсутствие надлежащего уведомления собственников, при отсутствии кворума, ФИО2 проведение собрания не инициировала, собрание фактически не проводилось, собственники помещений о проведении собрания не извещались и участия в голосовании не принимали.

Просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, ................, оформленные протоколом № № Ш-9/3 от 00.00.0000 .

В судебном заседании 00.00.0000 в 11 час. 30 мин. был объявлен перерыв до 00.00.0000 до 15 час. 30 мин.

В судебное заседание 00.00.0000 явился представитель истца - ФИО4 (по доверенности) и представитель третьего лица ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» ФИО5 (по доверенности). При этом истец ФИО1, ответчик ФИО2 и представитель третьего лица ГУ МО «Государственная жилищная инспекция ................» не явились, извещены.

После перерыва 00.00.0000 истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

00.00.0000 ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что она не являлась инициатором указанного собрания, не уведомляла собственников помещений о его проведении, протокол собрания и протокол счетной комиссии не подписывала, бланки решений по вопросам голосования собственникам не направляла, в голосовании участия не принимала, документы по проведенному собранию не передавала. Подписи в указанных документах не ее.

00.00.0000 представитель третьего лица ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, полагала исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

00.00.0000 представитель третьего лица ГУ МО «Государственная жилищная инспекция ................» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц,    исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником ................, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ................, ................. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 , что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 122).

Согласно протоколу № № от 00.00.0000 в период с 19 час. 00 мин. 00.00.0000 до 20 час. 00.00.0000 в многоквартирном доме по адресу: ................, ................ проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, инициатором которого указана ФИО2 - собственник ................ доме по указанному адресу, очная часть собрания состоялась в 19 час. 00 мин. 00.00.0000 по адресу: ................ (около подъезда). В протоколе указано, что заочная часть голосования (опросным путем) по вопросам повестки дня собрания проводилась с 00.00.0000 по 00.00.0000 до 20 час. 00 мин.

Из протокола следует, что согласно данным реестра собственников помещений многоквартирного дома общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 8 377,41 кв.м., которые составляют 100% голосов.

В голосовании приняли участие собственники, владеющие 5 080,60 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 60,65 % голосов.

Собственниками помещений приняты решения по каждому вопросу повестки собрания:

1. Председателем общего собрания избрана ФИО2 - собственник ................ правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

2. Секретарем собрания избрана ФИО6 - собственник ................ правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

3. Выбран способ управления домом – управление управляющей организацией.

4. Управляющей компанией выбрано ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт».

5. Утверждены условия договора управления и принято решение о заключении договора управления с вновь избранной организацией.

6. Подтверждены ранее принятые решения о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

7. Подтверждены ранее принятые решения об оказании дополнительных услуг управляющей компанией, ранее установленных тарифов с выставлением их в ЕПД.

8. Выбран способ размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах в доме или входных группах подъездов МКД, а также вложения сообщений и документов в почтовые ящики, расположенные в подъездах (холлах) МКД..

9. Местом хранения документов собрания установлено ГЖИ МО.

В протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания, в качестве приложений указаны сообщение о проведении собрания, список присутствующих на очной части, реестр собственников, решения собственников, форма договора управления.    Протокол подписан председателем общего собрания ФИО2 и секретарем общего собрания ФИО6

Истец в обоснование иска ссылается на то, что общее собрание не проводилось, собственники помещений о его проведении не уведомлялись и в нем не участвовали, ФИО2 инициатором собрания не являлся

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно абз.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе, в случаях, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление его участников, а также в случае существенного нарушения правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п.108 Постановления Пленума ВС РФ от 00.00.0000 № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп.1п.1 ст.181.4 ГК РФ).

Проведение заседания участников гражданско – правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе, с помощью электронных либо иных технических средств (абз.2 п.1 ст.160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ), а в случае принятия решения в результате заочного голосования – лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

По смыслу статей 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания.

В судебном заседании ответчик ФИО2 указанная в качестве инициатора оспариваемого собрания, пояснила, что она инициатором собрания не являлась, сообщение о собрании в общедоступных местах не размещала, иным способом собственников о собрании не уведомляла, протокол общего собрания и протокол счетной комиссии не подписывала, в подсчете голосов участия не принимала, не голосовала по вопросам повестки, документы собрания не передавала.

Оценив, представленные по делу доказательства в их совокупности, и учитывая, что ответчик ФИО2 не инициировала проведение оспариваемого собрания, не являлась его председателем, не подписывала протокол общего собрания и протокол счетной комиссии, не принимала участия в подсчете голосов по вопросам голосования, суд полагает недоказанным соблюдение в спорном случае установленных ЖК РФ, ГК РФ порядка принятия решения о проведении собрания, порядка его подготовки и проведения, принятия решений общего собрания, соблюдение правила о письменной форме протокола.

В связи с чем, независимо от того, могло ли голосование истца повлиять на результаты голосования и повлекло ли принятое решение за собой причинение убытков истцу, решения собрания подлежат признанию недействительными в силу положений п.1 ст.181.4 ГК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, проведенного в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 , оформленные протоколом № № от 00.00.0000 – недействительными.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

    Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000

Судья                                         Т.В. Кузнецова