Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1027/2022 от 21.04.2022

Дело №

                                                                Р Е Ш Е Н И Е

                                                    Именем Российской Федерации

                                                                   (заочное)

17 мая 2022 года                                                                                        г. Новочебоксарск

         Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Николаевой И.В.,      

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Виссарова Георгия Васильевича к Ханину Ивану Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,                                                        

                                                               у с т а н о в и л:

        Индивидуальный предприниматель Виссаров Георгий Васильевич обратился в суд с иском к Ханину Ивану Геннадьевичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 171060 рублей, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83819 руб., и далее - с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга, исходя из 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.                                                           

        В обоснование требований истец указал следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды торгового места на территории нежилого помещения по адресу: <адрес>.

Условиями договора была предусмотрена постоянная арендная плата в размере 19500 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы был увеличен до 20500 рублей.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Последующими дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 165560 рублей, размер которой ответчиком не оспаривался, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. С учетом внесенной ответчиком суммы в размере 15000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, на момент расторжения договора аренды, на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 171060 рублей.

В соответствии с пунктом 5.3 договора стороны установили ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере 1 % в день от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы.

        Размер неустойки за нарушение срока уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 83819 рублей.

        Основывая требования на положениях ст.ст.309, 614 ГК РФ, истец с учетом уточнения, заявил вышеназванные исковые требования.

        Истец - индивидуальный предприниматель Виссаров Г.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

        Представитель истца - адвокат Филиппов Е.Ю., действующий на основании ордера и доверенности, поддержал исковые требования с учетом уточнений.

         Ответчик Ханин И.Г., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное по месту жительства ответчика, возвращено по истечении срока хранения в почтовом отделении связи.

        Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Ванюхина И.М., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

         Изучив доводы истца, приведенные в исковом заявлении, исследовав представленные истцом доказательства, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233,234 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

         В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

        Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем индивидуальным предпринимателем Виссаровым Георгием Васильевичем (истцом) и арендатором - индивидуальным предпринимателем Ханиным Иваном Геннадьевичем (ответчиком) был заключен договор аренды №, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду за плату во временное пользование помещение торгового дома «Центральный», расположенное по адресу: <адрес>, в целях осуществления арендатором розничной торговли

Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за указанное помещение.

Согласно п.1.3 договора срок договора аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1, п.4.2 договора аренды арендная плата за предоставленное помещение составляет 19500 рублей ежемесячно и оплачивается до 1 числа каждого месяца.

Пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере 1 % в день от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику предусмотренное договором аренды помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами, срок аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы был увеличен до 20500 рублей.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Последующими дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды расторгнут.

Согласно акту сверки взаимных расчетов между ИП Виссаровым Г.В. и Ханиным И.Г., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ИП Виссарова Г.В. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, составила 165 560 рублей.

В соответствии с расчетом истца, в связи с тем, что за январь 2022 года ответчиком своевременно не внесена арендная плата в предусмотренном договором и дополнительными соглашениями, размере, задолженность ответчика по договору аренды составила 186060 рублей.

Данный расчет суд принимает во внимание, учитывая, что он соответствует условиям договора аренды.

Ответчик Ханин И.Г., согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ, прекратил деятельность индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием им соответствующего решения, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРИП.

        Обязанность ответчика по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением предусмотрена договором аренды.

Из представленных представителем истца дополнительных доказательств - акта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ханиным И.Г. внесена плата за аренду торговой площади по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 рублей.

С учетом уплаченной ответчиком суммы в размере 15 000 рублей задолженность ответчика по арендной плате составляет 171060 рублей (186060 - 15000).

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, погашении задолженности по арендной плате суду не представлено. Приведенный истцом расчет ответчиком не оспорен.

        При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных правовых норм требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 171060 рублей является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки является правомерным, соответствует положениям закона, условиям договора аренды.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

        Согласно расчету истца, неустойка за несвоевременное и неполное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 83819 рублей: 171060 руб. х 1% х 49 дней.

        Расчет неустойки, приведенный истцом с учетом внесенных арендатором сумм, является арифметически верным, соответствует условиям договора (п.5.3).

        Начисление неустойки по день исполнения основного обязательства - погашения задолженности по арендной плате не противоречит закону.

В соответствии с пунктом 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием прекращения обеспечительного обязательства является факт прекращения основного обязательства.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

         За период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судебного решения, по ДД.ММ.ГГГГ неустойка, исходя из 1% от суммы неоплаченной задолженности за каждый день просрочки, составляет 181323,60 рублей из расчета: 171060 руб. х 1% х 106 дней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

        Учитывая период просрочки исполнения обязательств ответчиком, размер задолженности, суд, признавая вышеуказанную сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства, применяя положения ст.333 ГК РФ, снижает размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, до 10 000 рублей, что не противоречит положениям п.6 ст.395 ГК РФ.

        Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате основного долга по договору аренды помещения в размере 171060 (сто семьдесят одна тысяча шестьдесят) рублей, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 (десять тысяч) рублей и далее - с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1 % в день от суммы основного долга по арендной плате за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.

         В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, с учетом заявленной суммы неустойки, в размере 5748 рублей 79 копеек.

          Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

                                                                    р е ш и л:

         Взыскать с Ханина Ивана Геннадьевича в пользу индивидуального предпринимателя Виссарова Георгия Васильевича задолженность по оплате основного долга по договору № аренды торгового места от ДД.ММ.ГГГГ в размере 171060 (сто семьдесят одна тысяча шестьдесят) рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 (десять тысяч) рублей и далее - с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1 % в день от суммы основного долга по арендной плате за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5748 рублей 79 копеек.

         Ответчик вправе подать заявление в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Судья                                                                                           Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.

21RS0№-39