Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-588/2023 ~ М-491/2023 от 22.06.2023

Дело №2-588/2023

УИД 09 RS 0005-01-2023-000598-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023года село Учкекен

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего - судьи Лепшокова Р.А., при секретаре судебного заседания - Гогуевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Мамчуева Ахмата Нориевича к СПК «Терезинский» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Мамчуев Ахмат Нориевич обратился в суд с иском к СПК «Терезинский» и просит признать право собственности в силу приобретательной давности, при этом ссылается на то обстоятельство, что решением Малокарачаевского районного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования о взыскании с СПК «Терезинский» задолженности за сданный им молодняк крупнорогатого скота в сумме - 685 636 рублей, удовлетворены. Решение вступило в законную силу и ввиду отсутствия у СПК «Терезинский» денежных средств, было достигнуто устное соглашение о том, что ответчик вместо задолженности передает истцу кошару, площадью - 654,5 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 1,31 километре от села Терезе по направлению на север. С 2007 года по настоящее время он владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным. К моменту получения указанной кошары, она была частично разрушена, отсутствовало перекрытие, сняты ворота, частично снесены отдельные части стен, которые на сегодняшний день приведены в соответствие за счет его средств и сил, полностью восстановлено и используется с 2007 года по настоящее время по целевому назначению. Земельный участок под данным объектом недвижимости также принадлежит ему на правах аренды.

Истец считает, что он стал собственником данного объекта в силу приобретательной давности, поскольку владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом объектом недвижимости в виде кошары площадью - 654,5 квадратных метров по адресу: <адрес>, примерно в 1,31 километре от села Терезе по направлению на север, на земельном участке, площадью - 22 522 квадратных метров, с кадастровым номером №, более 17 лет и несет бремя содержания своего имущества.

В судебное заседание истец Мамчуев А.Н. не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без его участия не просил.

В судебное заседание представитель истца Беден Р.П. не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - СПК «Терезинский» Узденов М.Н. в судебное заседание не явился, но обратился с заявлением, в котором просит рассмотреть дело без его участия, своего мнения по существу иска оставил на усмотрение суда.     

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

Как установлено в судебном заседании, решением Малокарачаевского районного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования о взыскании с СПК «Терезинский» задолженности за сданный истцом молодняк крупнорогатого скота в сумме - 685636 рублей, удовлетворены.

Решение суда вступило в законную силу и ввиду отсутствия у СПК «Терезинский» денежных средств, между сторонами было достигнуто устное соглашение о том, что ответчик вместо задолженности передает истцу кошару, площадью - 654,5 квадратных метров по адресу: <адрес>, примерно в 1,31 километре от села Терезе по направлению на север. Истец с 2007 года по настоящее время владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным. К моменту получения указанной кошары, она была частично разрушена, отсутствовало перекрытие, сняты ворота, частично снесены отдельные части стен, которые на сегодняшний день приведены в соответствие за счет средств и сил истца, полностью восстановлено и используется с 2007 года по настоящее время по целевому назначению. Земельный участок под данным объектом недвижимости также принадлежит ему на правах аренды.

Истец считает, что он стал собственником данного объекта в силу приобретательной давности, поскольку владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом объектом недвижимости в виде кошары площадью - 654,5 квадратных метров по адресу: <адрес>, примерно в 1,31 километре от села Терезе по направлению на север, на земельном участке, площадью - 22522 квадратных метров, с кадастровым номером №, более 17 лет и несет бремя содержания своего имущества.

Доводы истца подтверждаются следующими письменными доказательствами по делу: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом сделки является земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - животноводство, расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 1,31 километре от села Терезе по направлению на север, на земельном участке, площадью - 22 522 квадратных метров, с кадастровым номером №, лицом в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости, является Мамчуев А.Н. (л.д. 21-24).

Из технического плана здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указаны сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений, описание местоположения объекта недвижимости, схема геодезических построений, указаны результаты, содержащие технические характеристики объекта недвижимости (л.д. 28-43).

Суду представлена справка СПК «Терезинский», согласно которому овчарня, расположенная по адресу: <адрес> по направлению на запад в урочище «Нижняя Ольховка» с 1981 года состоит на балансе СПК «Терезинский» (л.д. 44).

Как следует из решения Малокарачаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Мамчуева А.Н. к СПК «Терезинский» о взыскании с СПК «Терезинский» задолженности за сданный им молодняк крупнорогатого скота в сумме - 685 636 рублей, удовлетворены. Данное решение послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском (л.д. 45-50).

В представленном суду истцом отчете №МЮ-71/09/23 об оценке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ составленным частнопрактикующим оценщиком, содержится информация о рыночной стоимости объекта оценки - недвижимое имущество, расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, примерно в 1,31 километре от села Терезе по направлению на север, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 537602 рубля (л.д. 48-54).

Ответчиком было издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО9 на праве аренды сроком на три года передан земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 70).

Суду также представлен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик заключил данный договор с ФИО9 на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-68).

Как следует из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал ФИО9 участок, из земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 1,31 километре от села Терезе по направлению на север, площадью - 22522 квадратных метров, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: животноводство - выпас сельскохозяйственных животных (л.д. 69).

На основании вышеуказанного договора, был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Мамчуевым А.Н., согласно которому ФИО9 уступил права и обязанности по указанному договору на безвозмездной основе на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, ФИО3 (л.д. 61-62).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо, формально не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20), а судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).

В данном случае, истец владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным на протяжении более 17 лет (с 2007 года), однако, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на указанное имущество, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на объект, поэтому в такой ситуации, единственным способом защиты имущественных прав истца, является признание судом права собственности истца на объект недвижимого имущества в виде торгового павильона.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на объект недвижимого имущества в виде торгового павильона, общей площадью 37, 7 кв.м., в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2020 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункту 21 данного постановления, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В статье 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Доказательств, обратного, суду не представлено.

Между тем, согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения процессуальных действий.

Также, удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на объект недвижимого имущества - кошара, которым истец открыто и добросовестно владеет на протяжении длительного времени в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, такое решение суда позволит обеспечить реализацию правомочий истца по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с неё установленные законом налоги, то есть, будет соответствовать государственным и общественным интересам.

Таким образом, суд считает, что доводы истца нашли своего подтверждения в судебном заседании материалами дела и представленными суду письменными доказательствами.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мамчуева Ахмата Нориевича к СПК «Терезинский» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Мамчуевым Ахматом Нориевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес> (паспорт №, выдан Отделом ОФМС России по КЧР в селе Учкекен ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), право собственности на объект недвижимого имущества - кошара, площадью 654,5 квадратных метров, расположенная по адресу: <адрес>, примерно в 1,31 километре от села Терезе по направлению на север, на земельном участке площадью - 22522 квадратных метров, с кадастровым номером - №.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности за Мамчуевым Ахматом Нориевичем, объект недвижимого имущества - кошара, площадью - 654,5 квадратных метров, расположенная по адресу: <адрес>, примерно в 1,31 километре от села Терезе по направлению на север, на земельном участке площадью - 22522 квадратных метров, с кадастровым номером - №.

Решение может обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в апелляционном порядке через Малокарачаевский районный суд в течение одного месяца.