Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2021 (2-2033/2020;) ~ М-1865/2020 от 29.10.2020

Дело № 2-278/2021

19 января 2021 года                                                             город Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Кривуля О.Г.,

при секретаре судебного заседания Пищухиной Е.А.,

с участием прокурора ФИО9,

представителя истца ФИО10, ответчиков и законных представителей несовершеннолетних ответчиков- ФИО3 и ФИО5, законного представителя несовершеннолетнего ФИО1 – ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Архангельской области «Архангельский государственный многопрофильный колледж» к ФИО3, несовершеннолетним ФИО4, ФИО1 в лице законных представителей ФИО2 и ФИО3, ФИО5, несовершеннолетнему ФИО6 в лице законного представителя ФИО5 о выселении из жилого помещения,

установил:

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Архангельской области «Архангельский государственный многопрофильный колледж» (далее- колледж) обратилось в суд с иском к ФИО3, несовершеннолетним ФИО4, ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, ФИО5, несовершеннолетнему ФИО6 в лице законного представителя ФИО5 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что на основании договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 и членам ее семьи в срочное возмездное владение и пользование было предоставлено жилое помещение <адрес> относящееся к собственности Архангельской области и закрепленное за истцом на праве оперативного управления, расположенное в общежитии истца по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, срок найма жилого помещения устанавливался на три месяца: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2.9 договора, по истечении установленного договором срока найма, ответчики были обязаны немедленно освободить занимаемое ими жилое помещение. Однако по истечении срока действия договора ответчики жилое помещение не освободили и не передали истцу. Требование истца об освобождении жилого помещения ответчиками в добровольном порядке не исполнено. Просят выселить ФИО3 и членов ее семьи - ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1, из жилого помещения в связи с истечением срока красткосрочного коммерческого найма, установленного договором № от ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО1 привлечен его отец ФИО2

Представитель истца ФИО10 в суде на иске настаивала, по основаниям изложенным в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО5, законный представитель ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, пояснили, что приобретена квартира в которой в настоящее время проводится ремонт, по завершении ремонта намеревались освободить спорное жилье, но в установленный срок не успели.

Выслушав стороны, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Договор коммерческого найма – это соглашение, по которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное пользование и владение, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязанности по договору.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (ст. 683 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Частью 1 статьи 64 СК РФ установлено, что защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Судом установлено, что между ГБПОУ АО «Архангельский государственный многопрофильный колледж» и ФИО3 заключен договор красткосрочного коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям указанного договора истец предоставил ФИО3 и членам ее семьи в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение <адрес> относящееся к собственности Архангельской области и закрепленное за истцом на праве оперативного управления, расположенное в общежитии истца по адресу: <адрес>.

Вместе с ответчиком ФИО3 в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают члены ее семьи: ФИО11

В соответствии с п. 1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок найма жилого помещения установлен на три месяца – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2.9 Договора по истечении установленного договором срока найма ФИО3 и члены ее семьи были обязаны немедленно освободить жилое помещение. При освобождении жилого помещения до истечения срока найма или в связи с его окончанием произвести все обусловленные настоящим договором платежи и сдать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии по акту приемки заведующему общежития.

В судебном заседании установлено, что после истечения срока найма жилого помещения, ответчики указанное жилое помещение не освободили.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением утрачено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках, суд руководствуется положениями ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что ответчики ФИО4, ФИО6 и ФИО1 не достигли возраста совершеннолетия, согласно ст. 64 СК РФ, полагает, что в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина с ФИО3, как за себя и несовершеннолетнюю ФИО4 в размере 2400 руб., с ФИО5, как за себя и несовершеннолетнего ФИО6 в размере 2400 руб., с ФИО2, как законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО1 в размере 1200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

          Иск Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Архангельской области «Архангельский государственный многопрофильный колледж» к ФИО3, несовершеннолетним ФИО4, ФИО1 в лице законных представителей ФИО2 и ФИО3, ФИО5, несовершеннолетнему ФИО6 в лице законного представителя ФИО5 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО12 ФИО13 ФИО14 ФИО15 ФИО16. из жилого помещения по адресу<адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>

Взыскать в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Архангельской области «Архангельский государственный многопрофильный колледж» расходы по уплате госпошлины с ФИО3, как за себя и несовершеннолетнюю ФИО4 в размере 2400 руб.; с ФИО5, как за себя и несовершеннолетнего ФИО6 в размере 2400 руб., с ФИО2, как законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО1 в размере 1200 руб.

          Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                 О.Г. Кривуля

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2021 года