Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2019 ~ М-304/2019 от 29.08.2019

                                                                                                             Дело № 2-310/2019                                                                                           

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2019 года                                                                                          г. Шенкурск

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Хохрякова Н.А., при секретаре Мухряковой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.П. к Т.Т.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Уютный город» о разделе лицевого счета,

установил:

истец С.В.П. обратился в суд с указанным иском к ответчикам. Просит суд определить размер и порядок участия в содержании жилых помещений и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес> равных долях.

Обязать ООО «Уютный город» заключить отдельные соглашения с С.В.П. и Т.Т.В. с выдачей отдельных документов на оплату коммунальных услуг и содержание квартир.

Взыскать с Т.Т.В. расходы на оплату государственной пошлины.

Требования мотивирует тем, что он и Т.Т.В. являются собственниками указанных жилых помещений по 1/2 доле каждый. Т.Т.В. в указанных квартирах фактически не проживает, расходов на их содержание не несет. Соглашение об оплате коммунальных услуг с ответчиком не достигнуто.

Стороны о времени и месте судебного разбирательства извещены, на судебное заседание не явились.

Ответчик Т.Т.В. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, представленными суду возражениями, исковые требования не признает, указывает, что истец создает ей препятствия в пользовании жилыми помещениями, единолично пользуется обеими квартирами, она в этих жилых помещениях не проживает, коммунальными услугами не пользуется. На основании изложенного полагает, что истец обязан полностью оплачивать коммунальные услуги. Существенного интереса в использовании жилого помещения по адресу: <адрес> не имеет. В иске просит отказать.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что собственниками квартир по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес> являются истец С.В.П. и ответчик Т.Т.В. по 1/2 доле каждый.

Как следует из искового заявления и возражений Т.Т.В. в спорных жилых помещениях фактически проживает только истец.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 154 Гражданского кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Разрешая заявленные требования об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, принимая во внимание, что стороны являются собственниками жилого помещения, на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя расходов на содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве общей собственности на квартиру.

Доводы ответчика о том, что она не проживает в квартире, а потому не должна нести расходы по ее содержанию, также не может служить основанием для отказа в иске, поскольку не являются юридически значимыми обстоятельствами по делу.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу ст. 249 Гражданского кодекса РФ и ст. ст. 153 - 155, 158 Жилищного кодекса РФ, законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

Таким образом, собственники жилого помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения вне зависимости от фактического проживания в жилом помещении.

При таких обстоятельствах, факт не проживания Т.Т.В. в спорных квартирах не является основанием для освобождения ее от обязанности по несению расходов на содержание, ремонт и отопление в соответствии с принадлежащей ей долей.

При этом ответчик Т.Т.В. не лишена права обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчете коммунальных услуг, которыми она не пользуется в связи с не проживанием в спорном жилом помещении.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика Т.Т.В. в пользу истца полежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                         решил:

исковые требования С.В.П. к Т.Т.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Уютный город» о разделе лицевого счета - удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Уютный город» разделить финансовые счета по оплате жилья и коммунальных услуг, открыв отдельные лицевые счета на имя С.В.П. и Т.Т.В..

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Уютный город» выдать С.В.П. и Т.Т.В. отдельные платежные документы для оплаты жилья и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и на квартиру по адресу: <адрес>, в соответствии с приходящимися на них долями общей площади жилого помещения в указанных квартира, в размерах по 1/2 доле у каждого.

Взыскать с Т.Т.В. в пользу С.В.П. расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд Архангельской области.

Председательствующий                                                      Н.А. Хохряков