Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2022 ~ М-22/2022 от 11.01.2022

Дело № 2-441/2022 г. (42RS0016-01-2022-000023-71)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                   07 февраля 2022 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Филатовой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Овченковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Продченко Я.С. дело по иску Кочеуловой Анастасии Николаевны, Кочеуловой Екатерины Евгеньевны к Кожахметову Минбаю Омертаевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кочеулова А.Н., Кочеулова Е.В. обратились в суд с иском к Кожахметову М.О. о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что Кочеулова А.Н. и Кочеулова Е.Е. являются собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>63 <адрес> на основании договора купли-продажи от 26.08.2021.

На учете по указанному адресу состоит бывший жилец Кожахметов М.О., который в квартире не проживает, личных вещей его не имеется, в расходах на содержание квартиры не участвует, совместного хозяйства с истцами не ведет.     Считает, что право пользования у ответчика жилым помещением, прекращено и он должен быть снят с регистрационного учета в данном жилом помещении, поскольку его регистрация нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

С учетом уточненных требований просят признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>63 <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Кочеулова А.Н., действующая также как законный представитель Кочеуловой Е.Е., в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кожахметов М.О. в судебное заседание не явился, его место жительства неизвестно.

Представитель ответчика - адвокат Щварцман И.А., привлеченная к участию в деле на основании определения суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, в связи с тем, что обстоятельства дела неизвестны. Обоснованных доводов не представила.

В соответствии с ч. 4,4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, пояснения свидетеля и исследовав письменные доказательства, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

    В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

    В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

    В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением… Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истцам Кочеуловой А.Н. и Кочеуловой Е.Е. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> -63 на основании договора купли-продажи квартиры от 26.08.2021 г.

Согласно п.5 договора купли-продажи квартиры от 26.08.2021 г. на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоит Кожахметов М.О., который обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности.

Права истца зарегистрировано в установленном законом порядке 06.09.2021 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

     Согласно адресной справки в указанной квартире на регистрационном учете с 17.12.2018 г. значится зарегистрированным ответчик Кожахметов М.О.

    Из пояснений свидетеля ФИО10 в судебном заседании следует, что января 2022 г. он занимается ремонтом квартиры истцов. Посторонних людей в квартире не видел, каких либо вещей в квартире также не имеется.

    В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик в жилом помещении совместно с истцами не проживает, соглашения между ним и собственниками жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением не заключалось, о чем также свидетельствует факт обращения истца в суд с настоящим иском, обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу после перехода права собственности на указанную квартиру.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в силу правил ст. 31, 35 ЖК РФ, 292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу, право проживания ответчика прекращено.

    Наличие у ответчика регистрации в жилом доме нарушает права истцов, предусмотренные ст. 304 ГК РФ.

    В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Таким образом, сам по себе факт регистрации лица по месту жительства не влечет безусловного приобретения либо сохранения прав указанным лицом на жилое помещение, поскольку такая регистрация является лишь административным актом.

    Поскольку Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (с последующими изменениями), не предусматривают в качестве основания для снятия с регистрационного учета решение суда о признании лица, прекратившим право пользования жилым помещением, требования о снятии ответчика с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

    Доказательств, соответствующих требованиям ст. 60 ГПК РФ, ответчиком, в обоснование возражений, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Кожахметова Минбая Омертаевича прекратившими право пользования жилым домом, расположенной по адресу: <адрес> со снятием ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    В окончательной форме решение принято 11.02.2022 года.

      Председательствующий: