Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1673/2021 ~ М-1699/2021 от 31.08.2021

Дело № 2-1673/2021

УИД 18RS0009-01-2021-003176-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2021 года с.Шаркан УР

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.П.,

при секретаре Волковой И.Н.,

с участием представителя истца Сафоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеевой Н.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Русь» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

Михеева Н.А. (далее – истец) обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Русь» (далее – СХПК «Русь», ответчик), с учетом последующего уточнения предмета исковых требований, о признании обременения в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: УР, <*****>, отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке указанной квартиры. Требования обоснованы следующим.

27 августа 2012 года между истцом и ПДН был заключен договор купли-продажи №***, в соответствии с которым, истец приобрела двухкомнатную квартиру по адресу: УР, <*****>.

Согласно п.2.1. договора купли-продажи, расчет с продавцом за приобретенную квартиру был произведен частично - в сумме 150 000 руб. за счет наличных денежных средств, а частично - в сумме 390 000 руб. за счет средств займа (с целевым назначением на приобретение недвижимости), предоставленного СХПК «Русь» по договору займа №*** от <дата>.

В связи с приобретением квартиры, в том числе, за счет заемных средств, она явилась предметом залога исполнения истцом обязательств по договору займа №*** от <дата>.

31 августа 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике была произведена государственная регистрация права собственности истца на квартиру (номер регистрации 18-18-20/004/2012-729), а также государственная регистрация ипотеки в силу закона на квартиру (номер регистрации 18-18-20/004/2012-730).

Возврат суммы займа, в силу п.3.2. договора целевого займа № 149 от 27 августа 2012 года, заключенного между истцом и СХПК «Русь», был обеспечен также средствами материнского капитала.

06 сентября 2012 года истцом было оформлено обязательство <*****>9, удостоверенное нотариусам нотариального округа «Шарканский район Удмуртской Республики», о том, что после снятия обременения с приобретенной квартиры истец оформит указанное выше жилое помещение в общую долевую собственность её, её супруга и детей.

Однако, в настоящее время, в связи с тем, что обременение с квартиры не снято, истец не имеет возможности исполнить взятые на себя обязательства по переоформлению квартиры в общую долевую собственность. Кроме того, в связи с наложенным обременением истец, как собственник, не может в полной мере распоряжаться принадлежащей ей недвижимостью.

В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» (далее - Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.11 Закона об ипотеке, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ст.3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации и Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Законом об ипотеке и Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений п.1 ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке, в частности, погашается на основании поступившего в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о. прекращении ипотеки.

В ноябре 2012 года заем был погашен в полном объеме. Однако, ответчик с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не обратился и до настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано обременение на квартиру.

Подтверждением того, что сумма займа выплачена в полном объеме, являются выписка к финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от 15 июня 2021 года и справка СХПК «Русь» от 12 августа 2021 года.

Истец Михеева Н.А., будучи надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя – адвоката Сафоновой С.В., о чем представила письменное заявление.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца – адвокат Сафонова С.В., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – СХПК «Русь», будучи надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о наличии уважительных причин для неявки суд не уведомил, доказательств тому не представил, об отложении рассмотрения дела, рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, в связи с чем, с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, на основании определения суда, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Росреестра по Удмуртской Республике, будучи надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил письменное заявление.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно общим положениям Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека подлежит государственной регистрации (статьи 2, 3, 10).

В силу ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (п.1).

Согласно ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В судебном заседании установлено, что 27 августа 2012 года между ПДН (продавцом) и Михеевой Н.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи, по которому ПДН передал, а Михеева Н.А. приняла в собственность двухкомнатную квартиру в жилом четырехквартирном доме, расположенную по адресу: УР, <*****>.

Государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру произведена 31 августа 2012 года.

Данные обстоятельства объективно подтверждены материалами дела: договором купли-продажи от 27 августа 2012 года (копия на л.д.4-5), свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 31 августа 2012 года (копия на л.д.10), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07 сентября 2021 года №***, предоставленной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Удмуртской Республике на спорную квартиру (на л.д.32-33), и сторонами не оспорены.

В соответствии с условиями указанного выше договора купли-продажи (пункты 1.2, 2.1) квартира продана истцу за 540 000 руб., при этом денежная сумма в размере 150 000 руб. истцом уплачивается продавцу в день подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма – 390 000 руб. – за счет предоставляемого истцу СХПК «Русь» займа (с целевым назначением на приобретение недвижимости) по договору займа №*** от 27 августа 2012 года, путем выплаты наличных денежных средств или переводом на расчетный счет продавца из кассы СХПК «Русь» после государственной регистрации права собственности в течение 45 рабочих дней, при этом недвижимость, приобретаемая покупателем на средства займа СХПК «Русь» является залогом до полного погашения предоставляемого займа.

Как указано истцом в иске и подтверждено представленным в дело письменным договором целевого займа (л.д.6-7), 27 августа 2012 года между СХПК «Русь» (займодавцем) и Михеевой Н.А. (заемщиком) заключен договор целевого займа №***, по условиям которого займодавец предоставил заемщику на приобретение двухкомнатной квартиры в жилом четрехквартирном доме по адресу: УР, <*****>, площадью 29,5 кв.м. денежные средства в сумме 390 000 руб. на срок по 27 ноября 2012 года, а заемщик обязалась возвратить указанную сумму займа в конце срока и уплатить проценты за пользование займом ежемесячно равными долями из расчета 1% в месяц от суммы займа (п.1.1, 2.1, 2.2 договора займа).

В качестве обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа и уплате причитающихся процентов стороны предусмотрели ипотеку на приобретаемое заемщиком имущество – квартиру, расположенную по адресу: УР, <*****> (п.3.1 договора), средства по государственному сертификату на материнскиц (семейный) капитал серия МК-4 №***, выданный истцу 05 марта 2012 года УПФР по г.Воткинску, Воткинскому и Шарканскому районам УР (п.3.2).

В связи с изложенным, в силу приведенных выше положений Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 31 августа 2012 года регистрирующим органом в установленном законом порядке было зарегистрировано обременение права собственности истца на указанную выше квартиру – ипотека в силу закона в пользу кредитора – СХПК «Русь», что подтверждается указанными выше свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На момент рассмотрения дела истец Михеева Н.А., согласно указанной выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07 сентября 2021 года №КУВИ-002/2021-118337490, предоставленной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Удмуртской Республике, является собственником квартиры, расположенной по адресу: УР, <*****>, кадастровый №***, в отношении её права на которую 31 августа 2012 года за №*** зарегистрирована ипотека в пользу СХПК «Русь».

В суде установлено, что свои обязательства заемщика по договору целевого займа №*** от 27 августа 2012 года перед займодавцем - СХПК «Русь», Михеева Н.А. на день обращения в суд с настоящим иском выполнила в полном объеме, что указано истцом, подтверждено данными предоставленной ГУ УПФР в г.Воткинске выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки – Михеевой Н.А. от 15 июня 2021 года (копия на л.д.14), содержащей сведения о выдаче Михеевой Н.А. сертификата материнского (семейного) капитала (копия сертификата на л.д.8), перечислении средств материнского (семейного) капитала в сумме 387 640 руб. 30 коп. на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, справкой, выданной истцу СХПК «Русь» 12 августа 2021 года (копия на л.д.15), согласно которой, СХПК «Русь», в лице врио председателя ЖКА, подтверждает, что Михеева Н.А. (заемщик) и СХПК «Русь» (займодавец) заключали договор целевого займа - на приобретение заемщиком квартиры по адресу: УР, <*****>, обязательства заемщика Михеевой Н.А. исполнены – заем погашен в полном объеме, по состоянию на 12 августа 2021 года задолженность у заемщика перед СХПК «Русь» по указанному договору отсутствует.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства, возражений по основанию и предмету иска ответчик суду не представил, в судебное заседание не явился.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что обязательства заемщика по возврату займа и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами по договору целевого займа №149 от 27 августа 2012 года исполнены истцом в полном объеме, однако залогодержатель – ответчик, от подачи заявления о прекращении ипотеки уклоняется, о чем свидетельствуют объяснения представителя истца, выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорной квартиры, содержащая и на момент рассмотрения настоящего дела сведения о зарегистрированном обременении – ипотеке в силу закона в пользу СХПК «Русь».

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истца к СХПК «Русь» о прекращении ипотеки обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Михеевой Н.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Русь» удовлетворить:

прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, кадастровый №***, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 31 августа 2012 года (номер государственной регистрации 18-18-20/004/2012-730).

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости указанной регистрационной записи об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <*****>.

Ответчик вправе подать в Воткинский районный суд Удмуртской Республики заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Воткинский районный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Воткинский районный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                      Т.П.Макарова

Заочное решение в окончательной форме принято 26 ноября 2021 года.