Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2022 (2-1719/2021;) ~ М-1976/2021 от 24.12.2021

дело № 2-214/2022                                            

УИД: 27RS0013-01-2021-003019-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.02.2022 г. Амурск, Хабаровский край                                        

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Бурдакова О.И.,

при секретаре Орловой Н.В.,

с участием представителя ответчика Арчакова М.-Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилфонд» к Заманову Т.Б.о. о взыскании долга по оплате за содержание нежилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилфонд» (далее по тексту - ООО УО «Жилфонд») обратилось в суд с названным иском, мотивировав тем, что Заманов Т.Б.о. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В течение длительного времени собственник нежилого помещения не выполняет обязательства по оплате за содержание имущества многоквартирного дома. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 417,45 руб. Просит взыскать с Заманова Т.Б.о. в пользу ООО УО «Жилфонд» задолженность в размере 65 417,45 руб., а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 2162,52 руб. (л.д.№).

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представитель истца ООО УО «Жилфонд», ответчик Заманов Т.Б.о. в судебное заседание не явились. Истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал (л.д.№).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель ответчика Арчаков М.-Б.М., исковые требования не признал в полном объеме, поскольку не согласен с представленным расчетом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. ст. 56,67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ст. 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 1.3 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного ч. 3 ст. 200 ЖК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО УО «Жилфонд», осуществляет лицензируемый вид деятельности в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями протокола от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№), договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Заманов Т.Б.о. является правообладателем функционального нежилого помещения магазина, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно договору управления многоквартирным домом собственник поручает ООО УО «Жилфонд» осуществлять управление многоквартирным домом, а ООО УО «Жилфонд» обязуется за плату оказывать услуги по управлению домом, предоставлять выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома или обеспечивать заключение договоров с предприятиями – поставщиками услуг, соответствии с п. 2.6 собственник поручает управляющей организации заключить договор на предоставление работ (услуг) по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома; договор на рассчетно-кассовое обслуживание.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее по тексту – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир (жилых помещений), так и на собственников иных нежилых помещений.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 4910/10 от 09.11.2010, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Управляющая компания определяет размер расходов пропорционально размеру собственности и не выделяет их по отношению к одному из собственников помещений, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Данная позиция закреплена в п. 4.1 договора управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Согласно п. 4.4 договора управления многоквартирным домом обязательный ежемесячный платеж за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится собственником, пользователем ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежного документа, представляемого управляющей организации.

Требования к платежному документу и сведения, содержащиеся в нем, определены пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, в котором, среди прочих, должно содержаться указание на оплачиваемый месяц, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Доказательств того, что ответчику направлялись платежные документы, не отвечающие требованиям жилищного законодательства, суду не представлены, об этом ответчиком не заявлено.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УО «Жилфонд» направлена Заманову Т.Б.о. претензия, в которой ответчик уведомлялся, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним числится задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором находятся принадлежащие ему вышеуказанные нежилые помещения, в сумме 65417,45 руб., предлагается погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Как следует из расчёта задолженности Заманова Т.Б.о. за содержание нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., задолженность Заманова Т.Б. составляет 65417,45 руб. (л.д.№).

Суд, принимая расчет истца, поскольку таковой не противоречит вышеуказанным нормам закона и составлен верно, приходит к выводу о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности.

Несмотря на оспаривание расчета истца представителем ответчика, в условиях состязательности процесса в соответствии со ст. 56 ГПК РФ контррасчет стороной ответчика не представлен, доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности либо предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества материалы дела не содержат.

Представленные истцом доказательства не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ООО УО «Жилфонд» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении вопроса о возложении на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных истцом, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), в размере 2162,52 руб., что соответствует размеру государственной пошлины, определенной ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из цены иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, судебные расходы, понесенные ООО УО «Жилфонд», в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6162,52 руб. подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилфонд» к Заманову Т.Б.о. о взыскании долга по оплате за содержание нежилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Заманова Т.Б.о. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилфонд» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения по адресу <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 65417,45 руб., а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 2162,52 руб., а всего взыскать 67579,97 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края, в течение одного месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья                                    О.И. Бурдакова

Решение в мотивированном виде составлено 24.02.2022.

Судья                                    О.И. Бурдакова