Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2222/2021 ~ М-1126/2021 от 08.02.2021

Дело № 2-2222/2021

УИД: 50RS0026-01-2021-001548-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.03.2021 года                                                                            г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Манафовой К.Т., с участием представителя истца ЯЮА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» (МОО «Экология права») в интересах ДЕА к ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец МОО «Экология права» обратился в суд в интересах потребителя ДЕА с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ДЕА и ООО «Юнион-ТК» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, условный №, проектной площадью 34,3 кв.м, расположенной на 4 этаже, корпус 7.

Обязательства истца по оплате цены договора в размере 1932632,25 рубля перед ответчиком исполнены надлежащим образом.

Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось ответчиком на основании: договора купли-продажи земельного участка с одновременной ипотекой от ДД.ММ.ГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса с инженерными коммуникациями и сооружениями, в том числе трансформаторной подстанцией и общественно-торговым центром № № от ДД.ММ.ГГ, на земельном участке осуществлено строительство восьми жилых домов, а также иных зданий и сооружений. По итогам строительства и ввода обозначенных жилых домов в эксплуатацию, помещения по договорам участия в долевом строительстве были переданы участникам долевого строительства, при этом, некоторые участники строительства впоследствии зарегистрировали права собственности на них в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Распоряжением Главного строительного управления государственного строительного надзора Московской области от ДД.ММ.ГГ № утверждено заключение Главгосстройнадзора Московской области о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, выданное заявителю по объекту. Заключением Главного управления государственного строительного надзора Московской области «О соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации», выданным ООО «Юнион-ТК» подтверждается соответствие объекта капитального строительства требованиям действующих технических регламентов и проектной документации.

Согласно Протоколу совместного совещания МУП «КЖХ и Б» поселка Красково и ООО «Юнион-ТК» по вопросу тепла в ЖК «Заречный», внешнеплощадочные и внутриплощадочные сети ЖК «Заречный» испытаны, имеются соответствующие акты, осмотр сетей произведен - замечаний нет, врезка в систему ЦТП Марусино через тепловую камеру выполнена, проверена - замечаний нет. Сделан вывод о том, что выполненные работы позволяют подать теплоноситель в ЖК «Заречный».

При этом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию послужила основанием для постановки объектов недвижимого имущества на кадастровый учет.

Постановлением муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области № от ДД.ММ.ГГ «О присвоении адресов жилым домам, вновь построенным ООО «Юнион-ТК», расположенным по адресу: <адрес> 60-квартирному, 6-ти этажному жилому дому, корпус №, общей площадью 3116,6 кв.м, присвоен почтовый (официальный) адрес: Россия, <адрес>.

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ № в удовлетворении заявления ООО «Юнион-ТК» к Министерству строительного комплекса Московской области о признании незаконным действия Министерства строительного комплекса Московской области по отказу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, возложении обязанности на Министерство строительного комплекса Московской области выдать обществу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - отказано.

Вместе с тем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, в установленном законном порядке не признано незаконным.

ДД.ММ.ГГ ответчик передал истцу однокомнатную квартиру, под №, общей площадью 34,4 кв.м, расположенную на 4 этаже корпуса 7.

Истец произвел осмотр квартиры, принял в пользование квартиру для доведения ее до состояния пригодного для проживания в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, истцу перешло бремя содержания квартиры (оплата коммунальных услуг, расходы по содержанию, ремонт, эксплуатации и общего имущества общего имущества жилого дома соразмерно доле квартиры), а также риск ее случайной гибели или случайного повреждения и с указанного времени истец проживает в квартире и исправно несет бремя содержания имущества, что подтверждается квитанциями на оплату услуг.

Вместе с тем, ДЕА лишена возможности оформить спорное имущество в собственность самостоятельно.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил признать за ДЕА право собственности на квартиру № № по адресу: <адрес>

    Истец ДЕА в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца МОО «Экология права» по доверенности ЯЮА в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Юнион-ТК» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений не представил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и АКБ «РосЕвроБанк» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 3 статьи 401 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из положений Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01.04.2005 года.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Юнион-ТК» и ДЕА был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, условный №, проектной площадью 34,30 кв.м, расположенной на 4 этаже, в 3 секции, подъезд 3.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 1932632,25 рубля исполнено в полном объеме, в том числе за счет кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, выданного уполномоченным органом (Министерством строительного комплекса Московской области), объекту присвоен официальный адрес: <адрес>, а квартире ДЕА – официальный номер № на основании Постановления Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ответчик передал ДЕА квартиру №, общей площадью 34,4 кв.м, расположенную на 4 этаже, по адресу: <адрес> по акту приема-передачи квартиры.

На основании ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось ответчиком на основании: договора купли-продажи земельного участка с одновременной ипотекой от ДД.ММ.ГГ № №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГ, бланк серии 50-АГ №, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГ, выданного Администрацией городского поселения <адрес> Московской области, проектной декларацией, размещенной в сети интернет на сайте https://www.estatet.ru/.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Однако, ДЕА не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру в связи с наличием в Арбитражном суде г. Москвы судебного производства в отношении застройщика ООО «Юнион-ТК».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены дольщиком надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ДЕА права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ООО «Юнион-ТК» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 17863,16 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» (МОО «Экология права») в интересах ДЕА к ООО «Юнион-ТК» – удовлетворить.

Признать за ДЕА право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ДЕА на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Юнион-ТК» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 17863,16 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

14.04.2021 года

Судья                                                                                        М.Н. Савинова