Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2023 ~ М-111/2023 от 03.03.2023

Дело №2-209/2023

91RS0020-01-2023-000142-39

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023г.        Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего     - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре             - Трифоновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Республики Крым гражданское дело по иску Чистиковой Натальи Валерьевны к администрации Ильичевского сельского поселения Советского района Республики Крым, Чистикову Михаилу Михайловичу, Литовченко Ивану Дмитриевичу о признании 1/2 доли домовладения отдельным блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Чистикова Н.В. 03 марта 2023г. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на 1/2 долю дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой – 39,6 кв.м, признании указанной спорной доли квартирой и прекращении режима общедолевой собственности. Исковые требования мотивированы тем, что колхозом «Восход» истице была предоставлена спорная жилая доля для проживания. Совладельцем вышеуказанного дома является Литовченко И.Д. В 1992г. по согласованию с руководством колхоза «Восход» истица выкупила предоставленную ей долю дома. В настоящее время у истицы возникла необходимость в регистрации права собственности на спорную долю дома. При этом, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа о первичной регистрации права собственности истице было отказано в регистрации права собственности. Кроме того, вторая половина дома, находящаяся в собственности у Литовченко И.Д. зарегистрирована как квартира, в связи с чем, истица обратилась в суд с настоящим иском.

Истица Чистикова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Чистиков М.М., Литовченко И.Д., представитель ответчика администрации Ильичевского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, учитывая положения п.3, п.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГг. правление колхоза «Восход» продало Чистиковой Н.В. дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГг. Чистикова Н.В. уплатила за <адрес> рублей (л.д.10).

В соответствии со справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГг. администрацией Ильичевского сельского поселения <адрес> Республики Крым домовладение, расположенное по адресу: <адрес> ранее числилось по адресу: с 1986г. по 1990г. – <адрес>, с 1990г. по 2015г. – <адрес>, с 2015г. по 2022г. – <адрес> (л.д.12).

Из справки №, выданной администрацией Ильичевского сельского поселения <адрес> Республики Крым следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> числится за Чистиковой Н.В. с 1986г., на балансе сельского совета не значится (л.д.15).

При решении вопроса о признании права собственности на домовладение, суд учитывает, что наличие спорного дома, его площадь, подтверждается техническим паспортом (л.д.17-20).

Из выписок из похозяйственных книг администрации Ильичевского сельского поселения <адрес> Республики Крым следует, что Чистикова Н.В. является собственницей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.23-31).

Согласно домой книге на спорное домовладение, истица зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д.32-34).

Из визуального обследования образованных зданий, подтверждающих автономность эксплуатации таких зданий, расположенных по адресу: <адрес> следует, что техническое состояние каждой образованной части жилого здания позволяет использовать его как автономное с возможностью постановки на кадастровый учет отдельного жилого здания с прилегающим к нему земельным участком (л.д.36-46).

Из информационного письма <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым №КУВИ-001/2023-62783403 от ДД.ММ.ГГГГг. усматривается, что сведения о собственнике домовладения, расположенного по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют (л.д.58-59).

Согласно информационному письму филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.60).

В силу ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с положениями Инструкции «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР» от 31 января 1966г., действовавшей во время приобретения Чистиковой Н.В., не была предусмотрена регистрация домовладений в сельской местности.

В соответствии с ранее действовавшим Законом РСФСР от 19 июля 1968г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979г. №112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и действующем законодательстве РФ.

Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07 июля 2003г. №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, имеющимися в деле доказательствами подтверждается тот факт, что Чистикова Н.В. приобрела в собственность спорный жилой дом.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. №47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч.6 ст.15 ЖК РФ.

Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Вместе с тем, согласно п.2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае если строительство или реконструкции таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016г. №725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что техническое состояние каждой образованной части жилого здания позволяет использовать его как автономное с возможностью постановки на кадастровый учет отдельного жилого здания с прилегающим к нему земельным участком.

В силу п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Указанные обстоятельства позволяют признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> блокированным жилым домом, а также произвести раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности и признать 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отдельным жилым домом блокированной застройки, общей площадью – 58,8 кв.м, жилой площадью – 39,6 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Чистиковой Натальи Валерьевны к администрации Ильичевского сельского поселения Советского района Республики Крым, Чистикову Михаилу Михайловичу, Литовченко Ивану Дмитриевичу о признании 1/2 доли домовладения отдельным блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности – удовлетворить.

Признать 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – 58,8 кв.м, жилой площадью – 39,6 кв.м домом блокированной застройки.

Выделить в натуре и признать за Чистиковой Натальей Валерьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> (паспорт 0314841204) право собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 58,8 кв.м, жилой площадью – 39,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья                                Л.А. Ратушная