Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4203/2021 ~ М-3990/2021 от 26.10.2021

Дело № 2-4203/2021

(УИД № 44RS0001-01-2021-008091-70)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2021 года      г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Комиссаровой Е.А., при секретаре Приказчиковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шилова А.С. к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы о выделении доли в натуре,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, требования обоснованы тем, что он имеет в собственности ... долей в праве на земельный участок расположенный по адресу: 1. Право собственности на оставшиеся 7/12 долей в праве на земельный участок на какого-либо субъекта не оформлено. В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно статьям 11.2, 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Также при разделе земельного участка к каждой отделяемой части обеспечен доступ (проезд, проход) посредством земель общего пользования. Каждая часть земельного участка, образуемая в результате его раздела, подлежит использованию в соответствии с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки. Указанные изменения в градоустройство, согласно схеме земельного участка, позволяют разделить в натуре земельный участок на обособленные земельные участки согласно порядку пользования. Он намерен разделить указанный земельный участок, однако не имеет возможности сделать это не в судебном порядке, так как не известно кому принадлежит 7/12 долей в праве на земельный участок.

Истец просит выделить принадлежащую ему долю в праве на земельный участок,
расположенный по адресу: 1, с учетом схемы выдела земельного участка на кадастровом плане территории.

В судебном заседании Шилов А.С. исковые требования с учетом уточнений поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1). Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 3). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (п. 2 ч. 4).

В силу ч. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (ч. 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч. 2).

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч. 4). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 6).

Судом установлено, что Шилову А.С. на праве общей долевой собственности принадлежит ... доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 1, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности от <дата>.

Как усматривается из выписки ЕГРН право собственности на ... доли вправе на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу 1, не зарегистрировано.

Как пояснил Шилов А.С., он пользуется только частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 1, к каждой отделяемой части обеспечен доступ (проезд, проход) посредством земель общего пользования, каждая часть земельного участка, образуемая в результате его раздела, подлежит использованию в соответствии с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, изменения в градоустройство, согласно схеме земельного участка, позволяют разделить в натуре земельный участок на обособленные земельные участки согласно порядку пользования.

Выделение истцу земельного участка площадью 400 кв.м. из существующего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 1, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в схеме расположения земельного участка не нарушает ничьих прав, способствует эффективному использованию принадлежащим истцу объектом права. В настоящее время земельный участок свободен от построек, границы земельного участка кадастровым номером № сформированы и при выделе земельного участка не меняются.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сформировать отдельный объект собственности в виде земельного участка площадью ... кв.м., выделив в натуре часть земельного участка в соответствии с требованиями истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шилова А.С. к администрации г. Костромы, Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы о выделении доли в натуре удовлетворить.

Выделить принадлежащие Шилова А.С. ... долей в праве общей долевой собственности в натуре из земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 1, в виде образовавшегося земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: 1, в соответствии с координатами характерных точек границы: ..., признав за ним право собственности на указанный земельный участок.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья