Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2022 (2-2237/2021;) ~ М-2059/2021 от 18.08.2021

УИД 46RS0031-01-2021-004007-12

Дело № 2-41/12-2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2022 года         город Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.В.,

при секретаре Кошелевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постульгина Андрея Валентиновича к администрации г.Курска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Постульгин А.В. обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к администрации г.Курска о признании права собственности на гаражи, мотивируя свои требования тем, что постановлением главы администрации Сеймского округа г. Курска № от 18.09.1997 г. ему было выделено место под строительство гаража в ГСК, расположенного по <адрес> которые он за свой счет на выделенном месте построил гараж № с подвалом, площадью 53,6 кв.м. Спорный земельный участок расположен в ГСК-№ на земельном участке с кадастровым номером № который по договору аренды № от 15.01.2020, дата государственной регистрации 22.01.2020, номер государственной регистрации № с множественностью лиц на стороне арендатора, находится в аренде ГСК-№ со сроком действия с 27.11.2019 по 26.11.2068. В соответствии с отчетом «О техническом обследовании состояния строительных конструкций, зданий, расположенных по адресу: <адрес>», подготовленных ООО «<данные изъяты>», его гараж был осмотрен специалистом и был сделан вывод: основные несущие конструкции вышеуказанного гаража находятся в удовлетворительном состоянии; дефектов и повреждений, значительно снижающих несущую способность, не обнаружено; - гараж выстроен в соответствии с требованиями безопасности, указанные в СниПиНах и СанПиНах. Гараж годен для круглосуточного хранения транспортных средств, находится в удовлетворительном состоянии, построен в соответствии с градостроительными и строительными нормами и требованиями, не создают угрозу жизни и здоровью собственников и окружающих. С целью регистрации права собственности на данный объект недвижимости, истец 16.07.2021г. обратился в администрацию г.Курска для получения необходимой документации, однако получен ответ, что на готовые объекты недвижимости, администрация документов не выдает. Просит суд признать за собой право собственности на гараж № с подвалом, площадью 53,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Истец и его представитель Афанасьева Г.В.в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Курска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК № в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, обстоятельствами, имеющими значение и подлежащими установлению судом, являются: наличие у лица, осуществившего постройку, в отношении земельного участка прав, допускающих строительство на нем данной постройки; на день обращения истца в суд постройка отвечает установленным требованиям, целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан; истец принимал меры к легализации самовольной постройки.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 названной статьи.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: представление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта.

В суде установлено, что истец Постульгин А.В. является членом ГСК-№, учредителем которого согласно выписке из ЕГРЮЛ является ФИО7

Постульгиным А.В. в 2020г. построен гараж с подвалом площадью 53,6 кв.м., что подтверждается копией технического плана здания (л.д.19-33).

Спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта».

15.01.2020г. между ФИО8 и Земельным Комитетом г.Курска заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в силу которого ГСК предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта» сроком с 27.11.2019г. по 26.11.2068г.

ООО «ТИЗИС-К» произведен расчет долей по вышеуказанному договору аренды земельного участка, в том числе и истцу по делу.

Согласно отчету о техническом обследовании состояния строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.35-50), основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, дефектов и повреждений, значительно снижающих несущую способность, не обнаружено, гараж выстроен в соответствии с требованиями безопасности указанные в СНиПАХ и САНПиНах. Гараж годен для круглогодичного хранения транспортного средства, находится в удовлетворительном состоянии, построен в соответствии с градостроительными и строительными нормами и требованиями, не создает угрозу жизни и здоровью собственникам и окружающим.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года, а именно п. 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

При этом, суд учитывает, что в соответствии с технической документацией уполномоченный орган местного самоуправления в течение длительного периода времени был осведомлен о существовании спорного гаража, однако каких-либо требований относительно законности нахождения гаража на указанном земельном участке органом местного самоуправления заявлено не было.

В свою очередь, в судебном заседании ответчиком не представлено возражений и доказательств, опровергающих доводы истца.

В настоящее время спорный гараж расположен на земельном участке, выделенном для данных целей, и предоставленном в долгосрочную аренду ГСК-№, членом которого является истец, гараж соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03, противопожарных ППР-2014 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации» и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасность для жизни и здоровья людей, а также эксплуатацию объекта в целом, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Постульгина А.В. о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Постульгина Андрея Валентиновича к Администрации г. Курска о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Постульгиным Андреем Валентиновичем право собственности на нежилое здание - гараж № площадью 53,6 кв.м., с подвалом в ГСК № расположенное по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 18.01.2022 года.

Председательствующий судья:                    Е.В.Никитина