Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-879/2023 ~ М-603/2023 от 15.05.2023

Дело № 2-879/2023                                                                                               копия

УИД 33RS0015-01-2023-001294-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

       1 июня 2023 года                             город Петушки                                                                 

        Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                                  Перегудовой О.П.,

при секретаре судебного заседания                                 Гармаевой О.В.,

        с участием истца Шитовой Л.В., представителя ответчика Веденеевой Т.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шитовой Людмилы Владимировны к администрации г. Покров Петушинского района Владимирской области о взыскании денежной компенсации за нежилое помещение и прекращении права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

        Шитова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Покров Петушинского района Владимирской области о взыскании денежного возмещения за аварийное нежилое помещение. Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 48,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес. Данный дом признан аварийным и включен в программу переселения на 2022 год. На заявление истца о заключении соглашения о выплате ей денежного возмещения за изъятие принадлежащего ей нежилого помещения уполномоченным органом был дат ответ об отказе. Уточнив исковые требования, Шитова Л.В. просит взыскать с администрации МО «город Покров» денежную компенсацию за изъятие принадлежащего ей нежилого помещения в размере 3 285 855 рублей.
        Истец Шитова Л.В. в судебном заседании иск поддержала.

        Представитель ответчика администрации г. Покров Веденеева Т.А. в судебном заседании исковые требования признала.

        Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

        Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

        В соответствии с разъяснениями, данными в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

        Положения ч. 10 ст. 32 ЖК РФ подлежат применению по аналогии и к нежилым помещениям.

         Как установлено судом и следует из материалов дела, Шитова Л.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 48,5 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес (выписка из ЕГРН от 22.03.2023).

        Постановлением главы администрации г. Покров Петушинского района Владимирской области №421 от 09.08.2016 многоквартирный жилой дом по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим сносу.

        Протоколом №1 от декабря 2019 г. заседания рабочей группы об определении очередности расселения МКД в рамках муниципальной адресной программы Переселение граждан из аварийного жилищного фонда МО «г. Покров» определен срок расселения адрес на 2022 год.

        Согласно отчету об оценке № 18 от 28.03.2023 ООО «Эксперт гарант» рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 48,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес на дату оценки составила 3 285 855,00 рублей.

          29.03.2023 Шитова Л.В. обратилась к главе администрации г. Покров Петушинского района с просьбой подготовить и направить в ее адрес соглашение об изъятии принадлежащего ей нежилого помещения с выплатой денежной компенсации за изъятие имущества в размере его рыночной стоимости. В удовлетворении данного заявления администрацией г. Покров Петушинского района истцу было отказано.

        Судом установлено, что истцом предъявлены требования к ответчику в порядке статьи 32 ЖК РФ.

        Возмещение за изымаемое жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

        По общему правилу возмещение за изымаемое жилое помещение, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

        При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
       Судом установлено, что ответчиком выкупная стоимость принадлежащего Шитовой Л.В. нежилого помещения в размене 3 285 855,00 рублей не оспаривается.

       Соглашения относительно выплаты денежной компенсации при изъятии нежилого помещения, между истцом, как собственником помещения многоквартирного дома, и органом местного самоуправления не достигнутого, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

        Принимая во внимание перечисленные выше нормы закона, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право требовать выкуп принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения.

        При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Шитовой Людмилы Владимировны, удовлетворить.

        Взыскать с администрации муниципального образования «Город Покров» Петушинского района Владимирской области (ОГРН 1023301106344) в пользу Шитовой Людмилы Владимировны (паспорт №) в счет возмещения за нежилое помещение денежные средства в размере 3 285 855 рублей, из которых 3 220 137 рублей 90 копеек из средств федерального бюджета Российской федерации, 49 287 рублей 83 копейки из бюджета Владимирской области и 16 429 рублей 27 копеек из бюджета МО «Город Покров»

        После выплаты администрацией муниципального образования «Город Покров» Шитовой Людмиле Владимировне возмещения за нежилое помещение, прекратить право собственности Шитовой Людмилы Владимировны на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 48,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

      Мотивированное решение суда изготовлено 8 июня 2023 года.

                            Судья: /подпись/ О.П.Перегудова