Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-206/2012 ~ М-179/2012 от 27.04.2012

Дело № 2 – 206/12 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Звенигород 06 июня 2012 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе: председательствующего – судьи Маргиева С.А., при секретаре судебного заседания – Лысенко Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Звенигородского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Пашаева Б.П.оглы к ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» о расторжении предварительных договоров, возврата уплаченных денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении возникших убытков,

УСТАНОВИЛ:

Пашаев Б.П.оглы обратился в Звенигородский городской суд с исковым заявлением к ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» о расторжении предварительных договоров, взыскании уплаченных денежных средств, взыскании неустойки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании убытков в виде штрафа. Свои требования мотивировал тем, что Дата обезличена между ним и ответчиком заключены предварительные договора:

№ предметом которого явилось заключение Основного договора купли-продажи 2-х комнатной квартиры в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, проектной площадью <данные изъяты> кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>;

№ предметом которого явилось заключение Основного договора купли-продажи 3-х комнатной квартиры в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, проектной площадью <данные изъяты> кв.м в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу;

№ предметом которого явилось заключение Основного договора купли-продажи 3-х комнатной квартиры в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, проектной площадью <данные изъяты> кв.м в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу;

№ предметом которого явилось заключение Основного договора купли-продажи 1-комнатной квартиры в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, проектной площадью <данные изъяты> кв.м в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу.

Свои обязательства в соответствии с условиями Предварительных договоров он выполнил в полном объеме, оплатил стоимость вышеуказанных квартир, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Ввод дома в эксплуатацию, согласно п.2.10 Договора,– второй квартал 2009 года. Однако до настоящего времени основные договора на куплю-продажу квартир не заключены. Предложение о заключении основных договоров и претензии истца ответчиком оставлены без внимания. Просит суд расторгнуть предварительные договора и взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по предварительным договорам, неустойку, проценты за пользование чужими денежными средствами, убытки в виде штрафа.

Ответчик, генеральный директор ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» Григорян Г.Ц. в судебном заседании исковые требования признал в части задолженности уплаченных истцом денежных средств в размере стоимости квартир. В части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки и штрафа просил суд отказать.

Представитель Администрации городского округа Звенигород в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не просила.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года N 23, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Пашаев Б.П.оглы Дата обезличена, имея намерение приобрести в собственность квартиры, заключил 4 предварительных договора с ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой», в лице ФИО1, по условиям которых стороны обязались в будущем заключить договор (основной договор) купли-продажи 4 квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а именно:

- 2-х комнатной квартиры в <данные изъяты>, проектной площадью <данные изъяты> кв., стоимостью <данные изъяты> рублей (п.2.3. договора №);

- 3-х комнатной квартиры в <данные изъяты>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м стоимостью <данные изъяты> рублей ( п.2.3. договора №);

- 3-х комнатной квартиры в <данные изъяты>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м стоимостью <данные изъяты> рублей ( п.2.3.по договору №);

- 1-комнатной квартиры в <данные изъяты> этаже, проектной площадью <данные изъяты> кв.м стоимостью <данные изъяты> рублей ( п.2.3. договора №).

Общая сумма стоимость квартир составила – <данные изъяты> рублей. Факт оплаты истцом указанных сумм подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.24, 33, 42,51).

Пунктом 2.10 предварительных договоров от Дата обезличена ориентировочный срок подготовки к сдаче жилого дома в эксплуатацию указан второй квартал 2009 года, однако до настоящего времени строительство дома не завершено, основной договор купли-продажи квартир с истцом не заключен.

Согласно п. 2 и 3 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п.6 этой же статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Поскольку заключение основного договора было невозможно из-за отсутствия оконченного строительством объекта недвижимости, ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» обязано было либо вернуть истцу внесенные им в счет приобретения квартиры в строящемся доме денежные средства, либо предложить ему заключить дополнительное соглашение об изменении условий предварительного договора, что ответчиком сделано не было.

Изменение условий договора, заключенного в письменной форме, также должно быть оформлено в письменной форме и подписано обеими сторонами по договору.

Истец не был извещен о продлении срока строительства. Кроме того, между сторонами не было подписано какого-либо дополнительного соглашения об изменении сроков заключения основного договора, сроков ввода объекта в эксплуатацию.

Поскольку данные условия являлись обязательными условиями договоров, суд приходит к выводу о том, что предварительные договора купли-продажи от Дата обезличена №, №, №, № заключенные между сторонами по делу, прекратили свое действие в силу действующего гражданского законодательства

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При указанных обстоятельствах, требования истца о расторжении предварительных договоров №, №, №, № и взыскании с ответчика денежной суммы уплаченной по предварительным договорам в общей сумме <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ст.395 ГК РФ - пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рубля за период с Дата обезличена по Дата обезличена.

Истцом представлен расчет процентов за период с Дата обезличена по Дата обезличена, который произведен исходя из процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ 8 % по состоянию на день подачи иска.

Исходя из разъяснений Постановления Пленума ВС РФ №13 и Постановления Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998 года при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Таким образом, размер взыскиваемой суммы за пользование чужими денежными средствами по оспариваемым договорам составит - <данные изъяты> рублей. Вместе с тем, суд находит данную сумму несоразмерной последствиям просрочки исполнения обязательства и, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Гражданского Кодекса РФ уменьшает сумму, взыскиваемую в связи с просрочкой исполнения обязательства и считает соразмерным окончательно определить ее в следующем виде:

- по договору № - <данные изъяты> рублей;

- по договору № – <данные изъяты> рублей;

- по договору № – <данные изъяты> рублей;

- по договору № – <данные изъяты> рублей.

Разрешая требования Пашаева Б.П.оглы о взыскании неустойки, которую истец определил в размере <данные изъяты> рублей и просит взыскать, в соответствии с положением ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд считает, что данное требование Закона не распространяется на спорные правоотношения, в связи с чем заявленное требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.2.1.6. Предварительного договора купли-продажи ответчик обязан оплатить штраф в размере 10% от стоимости квартиры в случае неисполнения обязанности по передаче квартиры в срок, указанный в п.2.1.4 договора.

Учитывая, что штраф является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должен служить средством обогащении кредитора.

По мнению суда подлежащий уплате штраф в размере <данные изъяты> рублей явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств. Учитывая высокий процент штрафа, установленный договором суд уменьшает размер штрафа и определяет ее в следующем порядке:

- по договору № – <данные изъяты> рублей;

- по договору № – <данные изъяты> рублей;

- по договору № – <данные изъяты> рублей;

- по договору № – <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пашаева Б.П.оглы к ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» о расторжении предварительных договоров, возврата уплаченных денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении возникших убытков – удовлетворить частично.

- Предварительный договор № от Дата обезличена, заключенный между ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» и Пашаевым Б.П.оглы – расторгнуть.

Взыскать с ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» (ОГРН <данные изъяты>, адрес: <адрес>) в пользу Пашаева Б.П.оглы, Дата обезличена года рождения, уроженца <адрес>, сумму уплаченных по предварительному договору № от Дата обезличена денежных средств в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> коп.

Взыскать с ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» в пользу Пашаева Б.П.оглы, сумму убытков за пользование чужими денежными средствами, уплаченными по предварительному договору № от Дата обезличена в размере <данные изъяты>) тысяч рублей.

Взыскать с ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» в пользу Пашаева Б.П.оглы, сумму убытков в виде штрафа по предварительному договору № от Дата обезличена в размере <данные изъяты> тысяч рублей.

В удовлетворении требования Пашаева Б.П.оглы о взыскании с ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» неустойки – отказать.

- Предварительный договор № от Дата обезличена, заключенный между ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» и Пашаевым Б.П.оглы – расторгнуть.

Взыскать с ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» (<данные изъяты>, адрес: <адрес>) в пользу Пашаева Б.П.оглы, Дата обезличена года рождения, уроженца <адрес>, сумму уплаченных по предварительному договору № от Дата обезличена денежных средств в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Взыскать с ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» в пользу Пашаева Б.П.оглы, сумму убытков за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору № от Дата обезличена в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» в пользу Пашаева Б.П.оглы, сумму убытков в виде штрафа по предварительному договору № от Дата обезличена в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении требования Пашаева Б.П.оглы о взыскании с ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» неустойки – отказать.

- Предварительный договор № от Дата обезличена, заключенный между ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» и Пашаевым Б.П.оглы – расторгнуть.

Взыскать с ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» (<данные изъяты>, адрес: <адрес>) в пользу Пашаева Б.П.оглы, Дата обезличена года рождения, уроженца <адрес>, сумму уплаченных по предварительному договору № от Дата обезличена денежных средств в размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> коп.

Взыскать с ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» в пользу Пашаева Б.П.оглы, сумму убытков за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору № от Дата обезличена в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» в пользу Пашаева Б.П.оглы, сумму убытков в виде штрафа по предварительному договору № от Дата обезличена в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении требования Пашаева Б.П.оглы о взыскании с ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» неустойки – отказать.

- Предварительный договор № от Дата обезличена, заключенный между ЗАО «Объединение «Мособлпромстрой» и Пашаевым Б.П.оглы – расторгнуть.

Взыскать с ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» (<данные изъяты>, адрес: <адрес>) в пользу Пашаева Б.П.оглы, Дата обезличена года рождения, уроженца <адрес>, сумму уплаченных по предварительному договору № от Дата обезличена денежных средств в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать с ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» в пользу Пашаева Б.П.оглы, сумму убытков за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору № от Дата обезличена в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» в пользу Пашаева Б.П.оглы сумму убытков в виде штрафа по предварительному договору № от Дата обезличена в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении требования Пашаева Б.П.оглы о взыскании с ЗАО «Объединение Мособлпромстрой» неустойки – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Звенигородский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2012 года.

Председательствующий