Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5696/2021 ~ М-6325/2021 от 31.08.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи                                                                                                                    26 октября 2021 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

с участием ответчиков Сорокиной Л.И. и Игнат А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Канищевой С. В., Сорокиной Л. И., Игнат А. Ф. о признании недействительным решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.Сочи,

установил:

    Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с иском к Канищевой С. В., Сорокиной Л. И., Игнат А. Ф. о признании недействительным решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.Сочи, в котором просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Сочи, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №.

    В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с ч.6 ст.20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

    В соответствии с п.1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утв. Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение), государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее - Инспекция) является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор и лицензионный контроль на территории Краснодарского края, направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

    Согласно п.3.1 Положения Инспекция осуществляет контроль за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами.

    Пунктом 4.1 этого же Положения в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, Инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

    На рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО "Управа" (ИНН 2320206124, лицензия от ДД.ММ.ГГГГ №) от ДД.ММ.ГГГГ вх. № Л75-3077 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в связи с заключением договора управления с собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в г.Сочи (МКД) на основании решений собственников помещений в МКД, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №.

    В рамках рассмотрения заявления ООО «Управа» о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края госжилинспекцией края на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №Л в отношении ООО «Управа» была проведена внеплановая документарная проверка, по результатам которой было установлено следующее.

    Согласно выписке из технического паспорта МКД площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 2835,8 кв.м, что составляет 100 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

<адрес> установлено, что согласно уведомлению о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, общее собрание проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 118,45 кв.м, что составляет 4,17 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (118,45/2835,8*100 = 4,17).

    Таким образом, при организации и проведении общего собрания собственников помещений МКД, были допущены существенные нарушения требований ч.3 ст.45 ЖК РФ.

    Таким образом, кворум для проведения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с частью З статьи 45 ЖК РФ, отсутствовал, что является признаком ничтожности в соответствии с частью 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Игнат А.Ф. и Сорокина Л.И. не возражали против удовлетворения иска.

Ответчик Канищева С.В., третье лицо без самостоятельных требований ООО "Управа" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причина неявки суду неизвестна.

Суд, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав ответчиков, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.6 ст.20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с п.1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утв. Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение), государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее - Инспекция) является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор и лицензионный контроль на территории Краснодарского края, направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Согласно п.3.1 Положения Инспекция осуществляет контроль за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами.

Пунктом 4.1 этого же Положения в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, Инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

На рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО "Управа" (ИНН 2320206124, лицензия от ДД.ММ.ГГГГ №) от ДД.ММ.ГГГГ вх. № Л75-3077 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в связи с заключением договора управления с собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в г.Сочи (МКД) на основании решений собственников помещений в МКД, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №.

В рамках рассмотрения заявления ООО "Управа" о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в связи с заключением договора управления с собственниками помещений в МКД госжилинспекцией края на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №Л в отношении ООО "Управа" была проведена внеплановая документарная проверка, по результатам которой было установлено следующее.

    Согласно выписке из технического паспорта МКД площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 2835,8 кв.м., что составляет 100 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

<адрес> установлено, что согласно уведомлению о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, общее собрание проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ

В ходе проведения проверки госжилинспекцией края проведен анализ решений собственников помещений в МКД и установлено, что решения собственников помещений в МКД, а именно: <адрес> (решение подписано ДД.ММ.ГГГГ), № (решение подписано ДД.ММ.ГГГГ), № (решение подписано ДД.ММ.ГГГГ), № (решение подписано ДД.ММ.ГГГГ), № (решение подписано ДД.ММ.ГГГГ), № (решение подписано ДД.ММ.ГГГГ), № (решение подписано ДД.ММ.ГГГГ), № (решение подписано ДД.ММ.ГГГГ), № (решение подписано ДД.ММ.ГГГГ), № (решение подписано ДД.ММ.ГГГГ), № (решение подписано ДД.ММ.ГГГГ), № (решение подписано ДД.ММ.ГГГГ), № (решение подписано ДД.ММ.ГГГГ), № (решение подписано ДД.ММ.ГГГГ), № (решение подписано ДД.ММ.ГГГГ), № (решение подписано ДД.ММ.ГГГГ), № (решение подписано ДД.ММ.ГГГГ), № (решение подписано ДД.ММ.ГГГГ), № (решение подписано ДД.ММ.ГГГГ), № (решение подписано ДД.ММ.ГГГГ), № (решение подписано ДД.ММ.ГГГГ), № (решение подписано ДД.ММ.ГГГГ), № (решение подписано ДД.ММ.ГГГГ), № (решение подписано ДД.ММ.ГГГГ), № (решение подписано ДД.ММ.ГГГГ), № (решение подписано ДД.ММ.ГГГГ), № (решение подписано ДД.ММ.ГГГГ), № (решение подписано ДД.ММ.ГГГГ), № (решение подписано ДД.ММ.ГГГГ), № (решение подписано ДД.ММ.ГГГГ), № (решение подписано ДД.ММ.ГГГГ), № (решение подписано ДД.ММ.ГГГГ), № (решение подписано ДД.ММ.ГГГГ), № (решение подписано ДД.ММ.ГГГГ) подписаны за периодом (ДД.ММ.ГГГГг.) проведения указанного собрания.     Таким образом, к подсчету кворума не принимаются решения собственников помещений в МКД <адрес>, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, 25, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.

<адрес> был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 118,45 кв.м, что составляет 4,17 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (118,45/2835,8*100 = 4,17)

В ходе судебного заседания, ответчики установленные обстоятельства не опровергали, волеизъявление большинства на момент принятия оспариваемого решения – не подтверждили.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.

Таким образом, кворум для проведения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ, не имелся, что является признаком ничтожности в соответствии с ч.2 ст.181.5 Гражданского кодекса РФ.

В связи с чем, при изучении документов о правомерности принятия собственниками помещений в МКД решения о выборе ООО "Управа" в качестве управляющей организации, выявлен признак ничтожности решения общего собрания собственников помещений в МКД по основаниям, установленным частью 2 статьей 181.5 ГК РФ, а именно: решения приняты при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с п.2 ст.181.5 ГК РФ решение собрания может быть признано судом ничтожным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

     Исковое заявление Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Канищевой С. В., Сорокиной Л. И., Игнат А. Ф. о признании недействительным решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.Сочи, удовлетворить.

    Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Сочи, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

     Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи                                                                                            Н.А. Круглов