Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4950/2022 ~ М-4217/2022 от 25.07.2022

№2-4950/2022

УИД63RS0045-01-2022-005585-44

Решение (заочное)

Именем Российской Федерации

30.11.2022 года                                <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре: Сущенко У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-4950/2022 по иску ООО «ФЛАГМАН»к Косицина Н.Н. об обязании предоставить доступ к общему имуществу МКД,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ООО «ФЛАГМАН»обратились в суд с указанными требованиями, в обоснование которых указывает, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> обслуживается ООО «ФЛАГМАН».В соответствии с Решением заместителя руководителя государственной жилищном инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, был осуществлен внеплановый инспекционный визит по адресу: <адрес> проведен осмотр, в результате которого была установлена неисправность перекрытия в помещении кухни <адрес>, наличие сквозного отверстия, чем нарушены п. 4.3.1 ПиН ТЭЖФ-2005 №, п. 4 Перечня № ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ.На основании Предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «ФЛАГМАН, по результатам инспекционного визита, на основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ №, Государственной жилищной инспекцией <адрес> вынесено требование устранить неисправность перекрытия в помещении кухни <адрес> из-за наличия сквозного отверстия в срок до ДД.ММ.ГГГГ.Для исполнения вышеуказанного предписания ООО «ФЛАГМАН» было направлено Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГКосициной Н.Н. об обеспечении доступа в жилое помещение; что подтверждается Квитанцией № № от ДД.ММ.ГГГГ и Уведомлением о вручении №, однако до настоящего времени доступ в указанное жилое помещением Косициной Н.Н. не предоставлено. Устно Косицина Н.Н. отказывает ООО «ФЛАГМАН» в доступе в жилое помещение для устранения неисправности перекрытия.Однако, действующим законодательством возможность отказа собственника помещения в многоквартирном доме от устранения неисправности перекрытия, являющегося общим имуществом МКД в этом доме, не предусмотрена.Просит суд обязать ответчика Косицину Н.Н. предоставить истцу ООО «ФЛАГМАН» доступ к перекрытию, являющемуся общим имуществом, находящимся в помещении кухни в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для исполнения предписания Государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика Косициной Н.Н. в пользу истца ООО «ФЛАГМАН» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000,00 рублей.

    В судебном заседании представитель истца ООО «ФЛАГМАН» действующий на основании доверенности Мурзин В.В., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Косицина Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила.

    Представитель третьего лица – Государственная жилищная инспекция в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

    Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пп.»в», «з» п. 5.8.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения груб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и не герметичности стыков соединений в системах капали шипи, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

На основании статей 289 и 290 ГКГ РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на нраве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с Правилами содержания общею имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иной» имущества; соблюдение нрав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствии состоянии общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пн.а); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользовании указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 1.1. статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3)доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственником и пользователям помещений в МКД и жилых домах, установленными Правительством РФ.

В силу пп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в п.85 названных Правил, но не чаще чем 1 раз в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> обслуживается ООО «ФЛАГМАН».

    В соответствии с Решением заместителя руководителя государственной жилищном инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, был осуществлен внеплановый инспекционный визит по адресу: <адрес> проведен осмотр, в результате которого была установлена неисправность перекрытия в помещении кухни <адрес>, наличие сквозного отверстия, чем нарушены п. 4.3.1 ПиН ТЭЖФ-2005 №, п. 4 Перечня № 29"0 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании Предписания № СПр-104025 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «ФЛАГМАН, по результатам инспекционного визита, на основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ № СПр-104025, Государственной жилищной инспекцией <адрес> вынесено требование устранить неисправность перекрытия в помещении кухни <адрес> из-за наличия сквозного отверстия в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Для исполнения вышеуказанного предписания ООО «ФЛАГМАН» было направлено Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ.Косициной Н.Н. об обеспечении доступа в жилое помещение; что подтверждается Квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ и Уведомлением о вручении №, однако до настоящего времени доступ в указанное жилое помещением Косициной Н.Н. не предоставлено. Устно Косицина Н.Н. отказывает ООО «ФЛАГМАН» в доступе в жилое помещение для устранения неисправности перекрытия.

    Однако, действующим законодательством возможность отказа собственника помещения в многоквартирном доме от устранения неисправности перекрытия, являющегося общим имуществом МКД в этом доме, не предусмотрена.

    Напротив, в силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 и статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и общее имущество, находящееся внутри квартир (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса). Исходя из указанных положений, на каждом собственнике помещения в доме лежит обязанность по обеспечению сохранности как каждого конкретного помещения в этом доме, так и дома в целом. В соответствии с пунктом 9 статьи 9, пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса и частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса осуществление права пользования жилым помещением не должно нарушать права и законные интересы соседей.

    Однако, Косициной Н.Н. в нарушение указанных требований не обеспечивается доступ к общему имуществу в МКД, располагающемуся в принадлежащем ему помещении, и тем самым нарушаются права иных собственников и нанимателей жилых помещений в МКД на безопасные условия проживания, поскольку в перекрытие многоквартирного дома необходимо устранение неисправности, посредством которого и будет" обеспечена безопасность эксплуатации перекрытия в частности и всего многоквартирного дома в целом.

    В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных: Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

    Согласно пункту 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать, права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

    Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

    В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на обслуживающей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

    Согласно подпунктам "а", "б", "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также? иных лиц.

    В соответствии с подпунктом "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно- климатических условий расположения! многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

    В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора дня проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

    В силу пункта 42 указанных Правил обслуживающие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

    Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

    Согласно подпункту "б" пункта 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Таким образом, предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения его ремонта является его обязанностью.

    Доказательств обратного в нарушение ст. 56 стороной ответчика суда не представлено.

    С учетом того, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Государственная пошлина в размере 6000 руб. подлежит взысканию с Косициной Н.Н. в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ФЛАГМАН» к Косициной Наталье Николаевне об обязании предоставить доступ к общему имуществу МКД удовлетворить.

    Обязать ответчика Косицину Наталью Николаевну (паспорт серия № №) предоставить истцу ООО «ФЛАГМАН» (ИНН №) доступ к перекрытию, являющемуся общим имуществом, находящимся в помещении кухни в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для исполнения предписания Государственной жилищной инспекции № № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Взыскать с Косициной Натальи Николаевны в пользу истца ООО «ФЛАГМАН» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 07 декабря 2022г.

Председательствующий:                        Н.Ю.Бадьева