Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-631/2022 ~ М-638/2022 от 01.09.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 г. город Балтийск

Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Чолий Л.Л.

при секретаре Берестовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №<...> по иску общества с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания-Запад» к Барсукову Владимиру Александровичу об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания-Запад» (далее ООО «ЧУК-Запад») обратилось в суд с иском к Барсукову В.А. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение (квартира №<...>), принадлежащее ответчику на праве собственности, расположенное в многоквартирном доме №<...>, для осмотра внутридомовой системы водоснабжения и для проведения необходимых ремонтно-восстановительных работ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома с 2021 года осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <...>.

В 2021 году жилец квартиры №<...> указанного дома №<...> обратилась в управляющую компанию с жалобой на отсутствие у нее на кухне холодного водоснабжения, и при выходе на место сотрудниками управляющей компании было установлено, что по стояку, где расположена квартира №<...>, также расположены квартиры №<...> и №<...>, при этом в квартире №<...> водопроводная система находится в исправном состоянии, однако в квартиру №<...> водоснабжение в помещение кухни не поступает, несмотря на то, что в ванной комнате оно имеется (в доме разная система поступления воды на кухню и в ванную комнату). Для установления причин непоступления холодной воды в квартиру №<...> сотруднику управляющей компании необходим доступ в квартиру №<...> для осмотра системы водоснабжения, тем более, что по информации соседей, собственник данного жилого помещения произвел переустройство водоснабжения, что и может являться причиной непоступления воды на верхний этаж, однако, несмотря на то, что в адрес Барсукова В.А. неоднократно направлялись уведомления о доступе в его жилое помещение, ответчик игнорирует их и до настоящего момента невозможно устранить неисправность в квартире №<...>.

В судебное заседание представитель истца не явился, настаивает на исковых требованиях, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В ранее состоявшемся судебном заседании представитель истца поддержал позицию, изложенную в иске, указав, что предпринимаемые меры по исправлению ситуации отсутствия водоснабжения в квартире №<...> без осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в жилом помещении №<...> дома №<...> недостаточны, поскольку носят временный характер и без проведения осмотра системы водоснабжения в квартире ответчика невозможно установить действительную причину ненадлежащего функционирования этой системы в квартире №<...>.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из следующего:

Материалами дела установлено, что Барсуков В.А. является собственником жилого помещения №<...>, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> (л.д. <...>).

Данный жилой многоквартирный дом находится в управлении общества с 01.09.2021.

Договором управления многоквартирным домом от 22 июля 2021 года (л.д. <...>) подтверждается, что общество обязано, в том числе обеспечить содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Из представленных истцом документов видно, что работниками управляющей организации по поступившей от жильца квартиры №<...> жалобе об отсутствии в течение длительного времени водоснабжения в помещении кухни был осуществлен 08.12.2021 выход в вышеуказанный жилой дом и было установлено, что по стояку, где расположена квартира №<...>, также расположены квартиры №<...> и №<...>, при этом в квартире №<...> водопроводная система находится в исправном состоянии, однако в квартиру №<...> водоснабжение в помещение кухни не поступает, несмотря на то, что в ванной комнате оно имеется. Сотрудниками управляющей компании был обеспечен временный доступ к системе водоснабжения жильцами квартиры №<...> через чердачное помещение, однако поскольку система водоснабжения предусматривает поступление воды (циркуляцию) в квартиры дома снизу вверх, то для устранения неисправностей - обеспечения жильцов квартиры №<...> холодным водоснабжением требуется обследование состояния водопроводной системы в квартире №<...>, расположенной под квартирой №<...>, в связи с чем, сотрудники управляющей компании неоднократно осуществляли выход на место, однако, дверь в квартиру №<...> им никто не открывал.

11.04.2022 ООО «ЧУК-Запад» было оформлено и направлено в адрес ответчика предписание, в соответствии с которым управляющая организация просила Барсукова В.А. предоставить доступ сотрудников компании 11.05.2022 для осмотра на предмет замены стояка холодного водоснабжения в квартиру, принадлежащую ответчику на праве собственности.

Вместе с тем, 11.05.2022 доступ в квартиру Барсуковым В.А. не был обеспечен.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом в суд доказательствами (л.д. <...>).

Также судом установлено, что истец после обращения в суд с указанным иском вновь направил в адрес ответчика уведомление, по которому просил Барсукова В.А. обеспечить доступ в спорное жилое помещение для проведения осмотра технического и санитарного состояния общедомовой системы холодного водоснабжения и отопления.

Изучив представленные истцом уведомления о необходимости обеспечения ответчиком доступа работникам управляющей компании от 11.04.2022 и от 13.10.2022 (л.д.<...>), суд приходит к выводу, что они оформлены с соответствии с действующим законодательством.

Из актов, представленных истцом, следует, что сотрудники управляющей компании длительное время не могут произвести осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в жилом помещении №<...> в доме №<...> на предмет его надлежащего функционирования.

При таких обстоятельствах, поскольку у управляющей компании, как исполнителя услуги, имеется право требовать допуска в занимаемое потребителем (ответчиком) помещение в силу прямого указания в законе, то суд приходит к выводу об обоснованности требований истца к ответчику и полагает возможным удовлетворить требования ООО «ЧУК-Запад».

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания-Запад» к Барсукову Владимиру Александровичу об обязании обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Барсукова Владимира Александровича (СНИЛС: <...>) предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания-Запад» доступ в жилое помещение – квартиру №<...>, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>, для проведения осмотра внутриквартирного оборудования и проведения ремонтных работ.

Взыскать с Барсукова Владимира Александровича (СНИЛС: <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания-Запад» расходы по государственной пошлине в сумме 6000 (шесть тысяч) руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Балтийским городским судом Калининградской области при наличии к тому законных оснований по заявлению ответчика, поданному в 7-ми дневный срок со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Балтийского городского суда

Калининградской области              Л.Л. Чолий

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2022.