Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-649/2024 (33-14314/2023;) от 06.12.2023

Судья: Курмаева А.Х. гр. дело № 33-14314/2023

(номер дела суда первой инстанции 2-2484/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    г. Самара 10 января 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Шельпук О.С.,

судей Катасонова А.В., Левиной М.В.,

при секретаре Старостиной Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «ПЖРТ Октябрьского района» на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 11.09.2023, которым постановлено:

«Иск Стерликовой (до смены фамилии - Тиминской) М.Е., Журловой О.А., Соболевой Г.А., Жильцовой О.А. удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаключенным договор управления между ООО «ПЖРТ Октябрьского района» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Катасонова А.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Стерликова М.Е., Журлова О.А., Соболева Г.А., Жильцова О.А. обратились в суд с иском к Люлякиной Е.Н., Шашкиной Н.В. о признании недействительными решений, оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, признании незаключенным договора управления домом, указав, что являются собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>. Многоквартирным домом управляет ООО «ПЖРТ Октябрьского района». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> - Тиминской М.Е. было проведено внеочередное общее собрание собственников, где одним из вопросов повестки дня были расторжение договора управления с ООО «ПЖРТ Октябрьского района» и выбор управляющей организации ООО «АЛЬТ ГРУПП». Большинством голосов было принято решение о расторжении договора управления с ООО «ПЖРТ Октябрьского района» и выбор управляющей организации ООО «АЛЬТ ГРУПП». Однако, ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме якобы проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчика. По итогам собрания был составлен Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Ключевыми вопросами в повестке дня являлись: расторжение договора управления с ООО «Альт Групп» и выбор способа управления МКД - управление управляющей организацией ООО «ПЖРТ Октябрьского района» с ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором указанного собрания выступила Люлякина Е.Н., собственник <адрес> по адресу: г. Самара, ул.Советской Армии. Кроме того, истцы указывают на то, что Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ составлен с нарушением требований Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №., а именно: в протоколе отсутствуют сведения, идентифицирующие инициатора собрания, председателя собрания, а также избранных членов Совета МКД, что противоречит п.12 и п. 19 требований Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №. и влечет его недействительность. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит полных сведений о лицах, инициировавших и проводивших собрание, что является нарушением требования законодательства, в связи с чем, влечет недействительность Протокола и иных документов, оформленных на его основании.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений просили признать недействительным Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, признать незаключенным договор управления многоквартирным домом от между ООО «ПЖРТ Октябрьского района» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом постановлено вышеуказанное решение суда.

В апелляционной жалобе ООО «ПЖРТ Октябрьского района» просит отменить решение суда, отказать в удовлетворении исковых требований.

В суде апелляционной инстанции истец Стерликова М.В., ее представитель Погодина О.М., представитель третьего лица ООО «Альт-Групп» просили решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объёма прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что истец Стерликова (до смены фамилии - Тиминская) М.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец Соболева Г.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец Жильцова О.А. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец Журлова О.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как усматривается из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчика. По итогам собрания был составлен Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПЖРТ Октябрьского района» и собственниками помещений в МКД в лице представителей заключен договор управления многоквартирным домом.

Проверяя доводы истцов о недействительности собрания, суд первой инстанции установил, что предусмотренный действующим законодательством кворум на общем собрании собственников вышеуказанного многоквартирного дома, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовал.

Кроме того, в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения, идентифицирующие инициатора собрания, председателя собрания, а также избранных членов Совета МКД, что противоречит п. 12 и п. 19 требований Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр. и влечет его недействительность.

Требование о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «ПЖРТ Октябрьского района» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, судом также обоснованно удовлетворено, ввиду наличия предусмотренных законом оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме из-за отсутствия необходимого кворума при проведении оспариваемого общего собрания.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, и соответствуют требованиям закона, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку всем представленным сторонами доказательствам по делу в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, подробно изложены в решении.

Доводы апелляционной жалобы о том, что выявленные недостатки протокола общего собрания не могут быть отнесены к существенным и не могут повлечь недействительность решения общего собрания, основаны на неверном толковании действующего гражданского законодательства и сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, что не может рассматриваться в качестве достаточного основания для отмены решения суда.

Из оспариваемого решения усматривается, что основанием к удовлетворению требований явилось отсутствие кворума на оспариваемом собрании, что само по себе безусловно влечет ничтожность собрания.

Суд после исследования и анализа представленного ГЖИ протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, пришел к выводу, что предусмотренный действующим законодательством кворум на общем собрании собственников вышеуказанного многоквартирного дома, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовал.

Согласно представленным истцом расчётам, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 3 956,8 кв.м., что составляет 100% голосов собственников помещений.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, количество голосов в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании 2293,37 кв.м., что составляет 57,9% голосов всех собственников помещений.

Между тем, суд исключил из подсчета кворума бюллетень собственника нежилого помещения № ком. № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, поскольку установил, что он подписан неуполномоченным лицом, что никем не опровергнуто

Произведя расчет кворума, с учетом исключения указанного бюллетеня, суд пришел к выводу, что площадь проголосовавших собственников жилых и нежилых помещений составит 1727,87 кв.м. (2293,37 – 565,5), что составляет 43,66% (1727,87х100/3 956,8) и не образует кворума.

Таким образом, принятые решения собрания в силу ст. 181.5 ГК РФ ничтожны.

Суд также установил иные несоответствия оспариваемого протокола общего собрания предъявляемым к его составлению нормативным требованиям, что, в совокупности с отсутствием кворума, явилось основанием удовлетворения иска.

Отсутствие кворума ни в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, ни в апелляционной жалобе не опровергнуто.

При указанных обстоятельствах ссылки апеллянта на несущественность недостатков оформления оспариваемого протокола общего собрания, надлежащее извещение членов сообщества о его проведении и иные доводы апелляционной жалобы не могут являться основанием отмены судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 11.09.2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «ПЖРТ Октябрьского района» оставить без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 15.01.2024