Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2024 (2-537/2023;) ~ М-430/2023 от 08.08.2023

Дело № 2-36/2024

УИД 44RS0013-01-2023-000496-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года п. Красное-на-Волге

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Артимовской А.В.,

при секретаре Коминой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомирова В.А. к Дьякову Е.М. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Тихомиров В.А. обратился в суд с иском к Дьякову Е.М. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности.

Исковые требования мотивированны тем, что в июне 1999 г. истец передал деньги ответчику в размере 7 000 рублей, с целью приобретения земельного участка, площадью №, расположенного по адресу: <адрес>Денежные средства Тихомиров В.А. передал Дьякову Е.М. в присутствии Кондратьевой Е.М. в доме по адресу: <адрес>По состоянию на 1999 г. земельный участок по праву наследования принадлежал Дьякову Е.М., но не был зарегистрирован на его имя, ввиду чего, договор купли-продажи спорного земельного участка не был оформлен надлежащим образом. После передачи денежных средств Дьяков Е.М. уехал в <адрес> и проживал там. Ответчик обещал оформить договор купли-продажи земельного участка надлежащим образом, однако не успел этого сделать. Тихомиров В.А. пытался связаться с Дьяковым Е.М. через его родственников, которые сообщили информацию о смерти последнего. Тихомиров В.А. указывает, что земельным участком, площадью №., расположенным по адресу: <адрес> владеет более 15 лет. В течении владения спорным земельным участком претензий не предъявлялось, права не заявлялись, споров не возникало.На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательской давности.

В ходе рассмотрения дела истцом осуществлены кадастровые работы в отношении спорного земельного участка, на основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана истец уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, обозначенный как земельный участок с кадастровым номером № в межевом плане от 31 января 2024 года, выполненном кадастровым инженером Кучиной А. Б.

В судебное заседание истец Тихомиров В.А. не вился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее, участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Дьяков Е. М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ранее, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, так же, в письменном отзыве указал, что признает исковые требования, последствия признания иска ему понятны.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, администрация городского поселения поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области, Управление Росреестра по Костромской области своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лицо, не заявляющих самостоятельных требований, собственники смежных со спорным земельных участков, Токмаков И.Л., Токмакова Н.А., Токмаков А.И., Селиванова С.Н., Кондратьева Е.М., о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав ГК РФ является признание права.

Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены главой 14 ГК РФ.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 234 ГК РФ предусматривает приобретение права собственности по праву приобретательной давности.

Согласно ст. 8 ГК РФ права и обязанности также могут возникнуть на основании актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, к которым в силу ст. 130 ГК РФ относятся земельные участки, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что согласно Архивной выписке из постановления главы администрации п.Красное-на-Волге Красносельского района Костромской области от 10.11.1992 г. №99 «Об отводе земельных участков с правом собственности гражданам п.Красное-на-Волге» Дьякову М.И., проживающему по адресу: <адрес>, отведен земельный участок, площадью № расположенный по <адрес> и передан ему в собственность.

Согласно справке ЗАГС п.Красное-на-Волге Дьяков М.И. является отцом ответчика Дьякова Е.М..

Согласно материалам наследственного дела № Дьяков М.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.После смерти последнего нотариусом Лаврухиной Г.М. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 24.03.1997 г., где в равных долях выделено жене Кононовой Н.А. и сыну Дьякову Е.М. земельный участок, площадью № предоставленный администрацией п.Красное согласно свидетельству № от 13.01.1993 г. для ведения личного и подсобного хозяйства, а также легковой автомобиль. Также, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 24.03.1997 г. в равных долях выделено жене Кононовой Н.А. и сыну Дьякову Е.М. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащей умершему Дьякову М.И. на основании договора о приватизации жилищного фонда от 04.11.1994 г. №.

Договором от 25.03.1997 г. Кононова Н.А. и Дьяков Е.М. произвели раздел наследственного имущества, согласно которому Кононовой Н.А. в собственность выделена квартира по адресу: <адрес>, а Дьякову Е. М. перешел в собственность автомобиль и земельный участок, площадью №, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного и подсобного хозяйства.

Право собственности на спорный земельный участок ответчиком зарегистрировано не было, границы земельного участка в установленном земельным законодательством поярке не установлены. Сведения о правообладателях земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведениям УФНС России по Костромской области Дьяков Е.М. не является собственником земельных участков и не производит исчисление земельного налога.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

При таких обстоятельствах в судебном заседании установлен факт принадлежности спорного земельного участка ответчику Дьякову Е. М.на праве собственности.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 вышеназванного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Кондратьева Е. М. и К.Е.А. суду пояснили, что истец с 1999 -2000 годов пользуется земельным участком, обрабатывает его, выращивает на нем овощи, огородил земельный участок, на земельный участок ни кто, кроме истца, не претендует.

Администрация городского поселения посёлка Красное-на-Волге Красносельского муниципального района Костромской области, а также Отдел по делам архивов администрации Красносельского муниципального района Костромской области суду сообщили, что материалы инвентаризации земель п. Красное-на-Волге в квартале, ограниченном <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

По заказу истца кадастровым инженером ООО «Костромалесинвентаризация» Кучиной А. Б. подготовлен межевой план спорного земельного участка, определены координаты характерных точек границы земельного участка, прохождение границы земельного участка согласовано собственниками смежных земельных участков, что подтверждается их собственноручными подписями в акте согласования местоположения границ земельного участка. По результатам межевания определена площадь земельного участка, которая составила №

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Тихомировым В. А. спорным земельным участком, в течение срока приобретательной давности, то есть более 15 лет, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истец не имеет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Тихомировым В. А. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для поставки на кадастровый учет земельного участка площадью №., расположенного по адресу: <адрес>, обозначенного как земельный участок с кадастровым номером № согласно межевому плану от 31 января 2024 года, выполненному кадастровым инженером Кучиной А. Б., а также регистрации права собственности истца на указанный земельный участок.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихомирова В.А. к Дьякову В.М. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за Тихомировым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (код подразделения №), право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью №., расположенный по адресу: <адрес> обозначенный как земельный участок с кадастровым номером № согласно межевому плану от 31 января 2024 года, выполненному кадастровым инженером Кучиной А. Б., являющемуся неотъемлемой частью настоящего решения, со следующими координатами характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка и для регистрации права собственности Тихомирова В.А. на земельный участок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Красносельский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А. В. Артимовская

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2024 года

Судья: А. В.Артимовская