Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-559/2023 ~ М-501/2023 от 13.07.2023

УИД 38RS0027-01-2023-000617-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2023 г.          р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-559/2023 по исковому заявлению Мустафиной Е.А. к МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования», Григорьеву А.Г. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Мустафина Е.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено истцу в июле 2002г. для проживания, поскольку ранее проживающее там лицо отказалось от прав на квартиру, она была собственником оставлена, брошена. После вселения истец привела квартиру в пригодное для проживания состояние за счет своих средств и сил. Документы, подтверждающие выделение истцу квартиры к настоящему моменту не сохранились. По сведениям паспорта Мустафина Е.А. зарегистрирована в жилом помещении 11 июля 2002г., и проживает в ней по настоящее время. При этом, как ранее действующее, так и действующее в настоящее время законодательство не предусматривает возможность регистрации по месту жительства без возникновения правовых оснований. Администрацией Лесогорского МО предоставлена информация о правообладателе указанного объекта недвижимости, согласно которой ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сообщил, что по материалам инвентарного дела, собственником объекта недвижимости является Григорьев А.Г. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от 02.04.1999г. Договор зарегистрирован в реестре за №. Жилое помещение не является муниципальной собственностью, отсутствует в реестре муниципального имущества Лесогорского муниципального образования. Истец несет бремя расходов по содержанию квартиры производит в ней ремонт, оплачивает коммунальные и прочие платежи. С 7 ноября 2014 г. с истцом Администрацией Лесогорского МО заключается временный договор социального найма жилого помещения с периодичностью на 1год. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирована и проживает Мустафина Е.А., при этом своевременно оплачиваются коммунальные платежи, содержание и ремонт жилого фонда, т.е. истец является добросовестным нанимателем. В течение всего времени владения указанной квартирой, ответчик Григорьев А.Г. и Лесогорское МО, какого-либо интереса к данному имуществу как собственному, выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. С июля 2002 года, то есть более 18 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом.

Просит суд признать право собственности на квартиру, общей площадью 29,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Мустафина Е.А. в судебном заседании не присутствовала; извещалась судом надлежащим образом.

Ответчик Григорьев А.Г. в судебное заседание не явился, извещен о его времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом; судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» в судебное заседание не явился; в представленном отзыве на исковое заявление глава муниципального образования Каширцев П.А. указал, что по сведениям ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» собственником спорного жилого помещения ранее являлся Григорьев А.Г. на основании договора купли-продажи. По причине отсутствия информации о персональных данных указанного собственника, установить его местонахождение не представляется возможным. Вместе с тем, спорное жилье отсутствует в реестре муниципального имущества Лесогорского муниципального образования; в связи с чем, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации.

С учетом согласия истца суд, руководствуясь ст.ст.233 ГПК РФ, рассмотрел настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Григорьев А.Г. на основании договора купли-продажи от 2 апреля 1999 г.; данный договор удостоверен нотариусом.

При этом сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений об объекте в Едином государственном реестре недвижимости № КУВИ-001/2023-149331366.

Согласно справке главы администрации Лесогорского муниципального образования от 30 июня 2023 г., жилое помещение по указанному выше адресу отсутствует в реестре муниципального имущества и не состоит на балансе администрации Лесогорского МО. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 30 июня 2023 г., общая площадь жилого помещения составляет 29,9 кв.м.

Факт проживания истца в спорной квартире подтвержден представленными в материалы дела: копией паспорта истца с отметкой о регистрации по месту жительства по указанному адресу с 11 июля 2002 г., договором социального найма жилого помещения от 7 ноября 2012 г. № 186 и дополнительным соглашением № 186/2 к договору социального найма, справками об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей в спорном жилом помещении, а также карточкой лицевого счета электроэнергии.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Учитывая вышеприведенные нормы права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец Мустафина Е.А. открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 2002 года квартирой, общей площадью 29,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности никем не оспаривается и не прекращено, в связи с чем, ее требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Мустафиной Е.А. удовлетворить.

Признать за Мустафиной Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 29,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий               М.А. Седых

В окончательной форме заочное решение изготовлено 11 сентября 2023 г.

Председательствующий               М.А. Седых