Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2233/2022 ~ М-1647/2022 от 28.03.2022

                                            Дело № 2-2233/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2022 года                                        город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Комковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пыхалова С.Д., Критской О.В., Баулиной В.В., Прудкого Н.К. к Базыка Н.В. об установлении границ земельных участков и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Пыхалов С.Д., Критская О.В., Баулина В.В., Прудкий Н.К. обратились с требованиями к Базыка Н.В. об установлении границ земельных участков и исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истцов по ордеру адвокат Крюкова А.В. исковые требования поддержала и пояснила, что Пыхалову С.Д. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, учтенной площадью 600 кв.м. Границы участка не установлены. Пыхалов С.Д. обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ участка. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ по причине образования пересечения уточняемых границ участка с учтенными границами участка с кадастровым номером №

Критской О.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: МО <адрес>, с/о Мишутинский с/т «Нива» уч. 115, учтенной площадью 600 кв.м. Границы участка не установлены. Критская О.В. обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ участка. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ по причине образования пересечения уточняемых границ участка с учтенными границами участка с кадастровым номером №.

Прудкому Н.К. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: МО <адрес>, с/о Мишутинский с/т «Нива» уч. 117, учтенной площадью 600 кв.м. Границы участка не установлены. Прудкий Н.К. обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ участка. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия подтверждения фактического местоположения участка.

Фактическое местоположение участка с кадастровым номером № подтверждено актом согласования границ участка, смежным землепользователем является участок с кадастровым номером №, принадлежащий Гуниной Л.М., и участок с кадастровым номером №, принадлежащий Критской О.В.

Баулиной В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: МО <адрес>, с/о Мишутинский с/т «Нива» уч. 109, учтенной площадью 600 кв.м. Границы участка не установлены. Баулина В.В. обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ участка. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия подтверждения фактического местоположения участка. Фактическое местоположение участка с кадастровым номером № подтверждено актом согласования границ участка, смежными землепользователями являются участки с кадастровыми номерами №, №, принадлежащие Базыка Н.В., и участок с кадастровым номером №, принадлежащий Пыхалову С.Д.

Участок, принадлежащий Базыка Н.В., привлеченной в качестве ответчика, состоит из двух частей, одна с кадастровым номером №, границы которого установлены с наличием реестровой ошибки, вторая без границ с кадастровым номером №.

В обоснование наличия реестровой ошибки в участке ответчика с кадастровым номером № представлено заключение кадастрового инженера Петрушина Д.В., также в данном заключении разработан вариант переопределения границ участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию и установлению границ участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

Ответчик Базыка Н.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с признанием исковых требований, заявление приобщено к делу.

Представитель третьего лица СНТ СН «Нива» по доверенности Кирсанова П.Г. в судебное заседание явилась, представила схемы плана размещения участков в СНТ, представила свидетельство о государственной регистрации права на земли общего пользования, просила суд требования истцов удовлетворить в полном объеме, заявление приобщено к делу.

Третье лицо Гунина Л.М. в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований не возражала, пояснила, что участок с кадастровым номером №, принадлежащий Прудкому Н.К., является смежным по отношению к ее участку с кадастровым номером №, граница между ними обозначена на местности забором, споров нет, против удовлетворения требований не возражала, если устанавливаемые границы участка истца не потребуют в последующем переноса забора.

Третье лицо Литошенко Е.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление с указанием отсутствия спора по границам, заявление приобщено к делу.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Материалами дела установлено:

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, учтенной площадью 600 кв.м.

Критской О.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> учтенной площадью 600 кв.м.

Прудкому Н.К. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, учтенной площадью 600 кв.м.

Границы участков не установлены, сведения о них не внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ участков.

Согласование границ участков истцов было проведено в установленном законом порядке, путем подписания акта согласования со смежными землепользователями, что подтверждает отсутствие спора по границам.

Подготовленные межевые планы были сданы в орган кадастрового учета, результатом явились уведомления о приостановлении осуществления кадастрового учета по причине отсутствия достаточного обоснования фактического местоположения участков и образования пресечения уточняемых границ участков истцов с границами участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО4, также ей принадлежит участок с кадастровым номером №, границы которого не установлены, входящий в состав единого землепользования с участком с кадастровым номером №.

Все участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, № являются смежными по отношению друг к другу.

Также смежными участками по отношению к участку с кадастровым номером № является участок с кадастровым номером №, у участка с кадастровым номером № участок с кадастровым номером №

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости, предоставленным в материалы дела, участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО13, участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО12

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО9, согласно которому при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030323:143 площадь составила 600 кв. м., что соответствует учтенной в площади в ЕГРН. Фактическая ширина дороги (земель общего пользования ЛПХ «Нива»), граничащей с земельным участком 109 с кадастровым номером №, составляет от 3.78 м. до 5.10 м. Согласно СП 53.13330.2019, ширина проезжей части для проездов — не менее 3,5 м. На земельном участке с кадастровым номером 50:05:0030323:143 в границах фактического землепользования расположен объект капитального строительства, кадастровый номер отсутствует. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030323:143 полностью расположены в массиве ЛПХ “Нива”.

При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадь участка составила 600 кв. м., что соответствует учтенной площади в ЕГРН 600 кв. м. Фактическая ширина дороги (земель общего пользования ЛПХ «Нива»), граничащей с земельным участком 113 с кадастровым номером №, составляет от 3.67 м. до 4.36 м. Согласно СП 53.13330.2019, ширина проезжей части для проездов — не менее 3,5 м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № полностью расположены в массиве ЛПХ “Нива”.

При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № происходит уточнение площади участка. Фактическая площадь земельного участка (по фактическим границам, существующим на местности более пятнадцати лет и закрепленным с помощью объектов искусственного происхождения (забора), позволяющего однозначно определить границы земельного участка) составила 602 кв. м., по сведениям ЕГРН 600 кв. м., что не противоречит действующему законодательству, согласно статьи 42.8 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О Кадастровой деятельности" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ). Разница в площади, указанная в межевом плане и по сведениям ЕГРН (2 кв.м.), не превышает предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (?Р = 3.5Mt v P=3.5*0.10v600=9). Фактическая ширина дороги (земель общего пользования ЛПХ «Нива»), граничащей с земельным участком 115 с кадастровым номером №, составляет от 3.61 м. до 4.20 м. Согласно СП 53.13330.2019, ширина проезжей части для проездов — не менее 3,5 м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № полностью расположены в массиве ЛПХ “Нива”.

При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадь участка составила 600 кв. м., что соответствует учтенной площади в ЕГРН 600 кв. м. Фактическая ширина дороги (земель общего пользования ЛПХ «Нива»), граничащей с земельным участком 115 с кадастровым номером №, составляет от 3.62 м. до 4.04 м. Согласно СП 53.13330.2019, ширина проезжей части для проездов — не менее 3,5 м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № полностью расположены в массиве ЛПХ “Нива”. На земельном участке с кадастровым номером № в границах фактического землепользования расположен объект капитального строительства, кадастровый номер отсутствует.

В ходе геодезических и камеральных работ по уточнению границ земельного участка с КН№ была выявлена реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии фактических границ участка границам, сведения о которых внесены в ЕГРН. При исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № площадь составила 300 кв. м., что соответствует учтенной в ЕГРН площади участка. Фактическая ширина дороги (земель общего пользования ЛПХ «Нива»), граничащей с земельным участком 111 с кадастровым номером №, составляет от 3.66 м. до 5.30 м. Согласно СП 53.13330.2019, ширина проезжей части для проездов — не менее 3,5 м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № полностью расположены в массиве ЛПХ “Нива”.

При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадь участка составила 300 кв. м., что соответствует площади, учтенной в ЕГРН. Фактическая ширина дороги (земель общего пользования ЛПХ «Нива»), граничащей с земельным участком 111 с кадастровым номером №, составляет от 5.14 м. до 5.30 м. Согласно СП 53.13330.2019, ширина проезжей части для проездов — не менее 3,5 м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № полностью расположены в массиве ЛПХ “Нива”.

На земельном участке с кадастровым номером № в границах фактического землепользования расположен объект капитального строительства, кадастровый номер определить не удалось.

Кадастровый инженер в заключении указал, что все вышеперечисленные участки расположены в массиве ЛПХ “Нива”, уточнение (переопределение) границ происходит по фактическим границам, что не приведет к переносу объектов искусственного происхождения, которыми закреплены границы на местности.

Не доверять выводам, сделанным кадастровым инженером и отображенным в представленном в материалы дела заключении, у суда оснований не имеется.

Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ и части 4.2. статьи 1Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют." (Постановление № АП - 1230/2019 18-го Арбитражного апелляционного суда по делу № А47- 7416/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление от 11.07.2019г. по делу №А55-26380/2018 11 Арбитражного апелляционного суда).

Согласно ч.3 ст.61 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. (ред. 02.08.2019г.): «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает возможным удовлетворить требования истцов.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░-50:

№№	░	░
░1	535316.70	2226200.60
░2	535299.03	2226208.82
░3	535293.57	2226197.10
░4	535310.79	2226188.51
░1	535316.70	2226200.60
░5	535343.5045	2226188.62
░6	535341.4456	2226189.54
░7	535320.6761	2226198.73
░8	535315.4652	2226186.18
░9	535335.0007	2226176.83
░10	535337.5571	2226175.60
░5	535343.5045	2226188.62

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 602 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░-50:

№№	░	░
░1	535322.81	2226213.58
░2	535305.62	2226222.19
░3	535299.03	2226208.82
░4	535316.70	2226200.60
░1	535322.81	2226213.58
░5	535347.40	2226202.47
░6	535333.02	2226208.43
░7	535326.42	2226211.40
░8	535320.68	2226198.73
░9	535341.45	2226189.54
░5	535347.40	2226202.47

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░-50:

№№	░	░
░1	535329.13	2226227.03
░2	535299.16	2226241.69
░3	535293.66	2226228.16
░4	535305.62	2226222.19
░5	535322.81	2226213.58
░1	535329.13	2226227.03
░6	535339.52	2226222.81
░7	535333.00	2226225.93
░8	535326.42	2226211.40
░9	535333.02	2226208.43
░6	535339.52	2226222.81

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░-50:

№№	░	░
1	535304.89	2226175.74
2	535286.81	2226183.50
3	535280.35	2226169.73
4	535298.49	2226161.93
1	535304.89	2226175.74
5	535327.62	2226165.26
6	535309.60	2226173.57
7	535303.24	2226159.94
8	535321.69	2226151.61
5	535327.62	2226165.26

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 300 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░-50:

№№	░	░
182	535329.55	2226164.33
183	535335.00	2226176.83
184	535315.47	2226186.18
185	535309.60	2226173.57
░7	535327.62	2226165.26
182	535329.55	2226164.33

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 300 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░-50:

№№	░	░
░1	535310.79	2226188.51
░2	535293.57	2226197.10
░3	535292.60	2226197.58
░4	535285.91	2226183.91
░5	535286.81	2226183.50
░6	535304.89	2226175.74
░1	535310.79	2226188.51

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░