Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1268/2024 ~ М-292/2024 от 23.01.2024

УИД 68RS0№-30

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Нишуковой Е.Ю., при секретаре ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО6, ФИО9, ФИО8, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на выделенную часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором указала, что является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Остальными участниками в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются: ФИО10 (1/16 доли), ФИО11 (1/16 доли), ФИО6 (1/16 и 1/16 доли), ФИО8 (91/800 доли), ФИО12 (3/24 доли), ФИО7 (1/8 доли), ФИО3, ФИО5, ФИО4 и ФИО17 (по 1/32 доли у каждого), ФИО9 (9/800 доли). Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей долевой собственности ФИО18 (ей принадлежала 1/8 доли), и в её собственность выделена в натуре часть <адрес>, представляющая собой отдельную квартиру.

Фактически жилой дом состоит из восьми квартир. Порядок пользования между всеми собственниками сложился и определен с момента постройки дома. Все жилые помещения имеют отдельные входы и инженерное обеспечение, представляют собой отдельные изолированные квартиры; прошли технический и кадастровый учеты как отдельные жилые помещения. Однако впоследствии, по не известным причинам они были сняты с кадастрового учета как отдельные жилые помещения.

Она занимает жилое помещение - <адрес> площадью 54,7 кв.м, согласно техническому паспорту ООО «Тамбов кластр» от ДД.ММ.ГГГГ, в составе следующих помещений: № - коридор площадью 4,3 кв.м; № - туалет площадью 2 кв.м; № - ванная площадью 4,4 кв.м; № - кухня площадью 6,6 кв.м; № - жилая комната площадью 11,5 кв.м; N 6 жилая комната площадью 16,2 кв.м; № жилая комната площадью 9,7 кв.м. Она пользуется указанными помещениями с момента покупки, и каких-либо перепланировок и реконструкций не производила. Претензий ни со стороны иных собственников, ни со стороны третьих лиц в части порядка пользования помещением никогда не было. Согласно техническому заключению ООО «Тамбовкоммунпроект» данное жилое помещение представляет собой изолированную (обособленную) от остального имущества ячейку, имеет самостоятельный выход, отопление центральное, необходимый состав помещений и необходимый состав инженерного оборудования, что создает условия для проживания и может эксплуатироваться самостоятельно. Эксплуатация и учет потребляемых энергоресурсов ведется за каждое жилое помещение индивидуально. Выдел его в натуре никак не связан с проведением строительных работ, воздействием на строительные конструкции, все конструктивные параметры и эксплуатационные качества строительных конструкций сохраняются. Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ №.ПКГ <адрес> жилом <адрес> в <адрес> соответствует пунктам 127, 128, 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Просит суд прекратить её право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:29:0207036:66, расположенный по адресу: <адрес>; выделить ей в натуре 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде жилого помещения - <адрес> общей площадью 54,70 кв.м с кадастровым номером 68:29:0207036:66; признать за ней право собственности на выделенную часть.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация <адрес>, филиал ППК "Роскадастр" по <адрес> (ранее - филиал ФГБУ «ФКП» Росреестра по <адрес>); Министерство архитектуры и градостроительства <адрес>, которые извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание ответчики ФИО18, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО9, ФИО8, ФИО7 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. От ответчика ФИО12 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец пояснила, что приобрела квартиру по договору купли-продажи около 16 лет назад. Это изначально было изолированное помещение со всеми коммуникациями, туалетом и отдельным входом. Квартира расположена на втором этаже.

Заслушав объяснения истца и её представителя, исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 6.02.2007 г.), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990 г.) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В письме от 13 июня 2013 г. N Д23И-1583 "Об изменении назначения здания с "жилой дом" на "многоквартирный дом" Министерство экономического развития России разъяснило, что создание квартир без проведения соответствующей реконструкции жилого дома, затрагивающей конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, и в связи с этим требующей разрешения на строительство, не представляется возможным. Исключением является случай, когда жилой дом изначально соответствует характеристикам многоквартирного дома (например, в доме фактически созданы, но не зарегистрированы в качестве отдельных объектов квартиры, имеющие помещения вспомогательного использования, а также самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме). В связи с этим в случаях, когда жилой дом изначально соответствовал характеристикам многоквартирного дома и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, изменение его назначения на "многоквартирный дом" может быть совершено в порядке кадастрового учета без наличия сведений о его реконструкции, но при условии соответствия здания разрешенному использованию земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13 сентября 2023 г. (л.д. 56-72)

По сведениям ЕГРН остальными участниками долевой собственности жилого дома являются: ФИО9 - 9/800, ФИО4 - 1/32, ФИО3 - 1/32, ФИО5 - 1/32, ФИО17 - 1/32, ФИО7 - 1/8, ФИО15 - 1/16 и 1/16, ФИО12 - 3/24, ФИО8 - 91/800, ФИО11 - 1/16, ФИО10 - 1/16.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей долевой собственности ФИО18 (ей принадлежала 1/8 доли), и в её собственность была передана выделенная в натуре часть жилого дома - под №, представляющая собой отдельную квартиру. Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО18 было зарегистрировано право собственности на отдельное помещение.

Из материалов дела следует, что жилой дом был возведен коллективом граждан, которые объединились для строительства дома по типовому проекту с числом квартир – 8, заключив с этой целью договор от 10 февраля 1962 г. Данный договор был удостоверен 6 сентября 1962 г. заместителем старшего нотариуса Тамбовской первой государственной нотариальной конторы.

Кроме того, 22 февраля 1962 г. между Отделом коммунального хозяйства исполкома Тамбовского городского Совета депутатов трудящихся и коллективом застройщиков в количестве 8 человек был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство на началах трудовой взаимопомощи многоквартирного жилого дома с сохранением прав личной собственности одного застройщика на одну квартиру жилой площадью не более 60 кв.м. Данным договором за каждым участником застройки была закреплена квартира с определенным номером – от первого до восьмого.

Таким образом, коллективом граждан фактически был возведён многоквартирный дом, в состав которого входят восемь отдельных квартир, имеющих отдельные выходы и нумерацию. Это же следует из копии инвентарного дела.

Ранее все восемь помещений в указанном жилом доме были поставлены на кадастровый учет как отдельные квартиры, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН, выданная ФППК "Роскадастр" от 22 февраля 2024 г. Но по не известным причинам объекты недвижимости были сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что порядок пользования жилым домом между сособственниками - сложился, каждый из них фактически пользуется отдельными квартирами. Что подтверждается данными технической инвентаризации.

Представленный суду технический паспорт свидетельствует о том, что выделяемая ФИО1 часть жилого дома представляет собой отдельную квартиру.

В этой части суду было представлено техническое заключение ООО «Тамбовкоммунпроект» от 2023 года, по выводам которого: жилое помещение (как и остальные помещения в доме), подлежащее выделу в натуре, представляет собой изолированную (обособленную) от остального имущества ячейку, имеет самостоятельный выход в лестничную клетку, центральное отопление, необходимый состав помещений и инженерного оборудования, и может эксплуатироваться самостоятельно, независимо друг от друга. Что создает условия для проживания и может эксплуатироваться самостоятельно. Эксплуатация и учет потребляемых энергоресурсов ведется за каждое жилое помещение индивидуально. Выдел в натуре жилого помещения - <адрес> жилого дома никак не связан с проведением строительных работ, воздействием на строительные конструкции, все конструктивные параметры и эксплуатационные качества строительных конструкций сохраняются. Следовательно, выдел его в натуре - возможен, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.П.КГ <адрес> жилом <адрес> соответствует пунктам 127, 128, 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. В заключении отражено, что в соответствии с требованиями СанПиН квартира оборудована системами питьевого и горячего водоснабжения, водоотведения, вентиляции, теплоснабжения и электроснабжения.

По сведениям ЕГРН - земельный участок площадью 1085 кв.м, на котором расположен весь жилой дом, имеет категорию – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – под домовладение.

При таких обстоятельствах, поскольку жилой дом, в котором расположено спорное помещение, изначально соответствовал характеристикам многоквартирного дома; земельный участок, на котором дом расположен, соответствует виду разрешенного использования; доля, выделяемая истцу, представляет собой изолированную часть дома с отдельным входом – квартиру со всеми коммуникациями; её выдел – технически возможен, не повлечет ущерба общему имуществу и какого-либо ухудшения его технического состояния для остальных участников долевой собственности; её использование – возможно по целевому назначению, то суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером 68:29:0207036:66, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС 119-730-697 79), право собственности на жилое помещение под № (квартиру) общей площадью 54,70 кв.м, состоящее из следующих помещений, согласно техническому паспорту ООО «Тамбов-кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ: № - коридор площадью 4,3 кв.м; № - туалет площадью 2 кв.м; № - ванная площадью 4,4 кв.м; № - кухня площадью 6,6 кв.м; № - жилая комната площадью 11,5 кв.м; N 6 жилая комната площадью 16,2 кв.м; № жилая комната площадью 9,7 кв.м, находящееся в жилом доме с кадастровым номером 68:29:0207036:66, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Е.Ю. Нишукова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ