Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4738/2022 ~ М-4294/2022 от 12.08.2022

                                Дело № 2-4738/2022

    55RS0001-01-2022-006191-79

                                                               РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи        Зинченко Ю.А.,

помощника судьи Дортман В.А.,

при секретаре Беловой О.В.,

рассмотрев 13 октября 2022 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «УК Легион» об определении порядка внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

с участием представителя истца ФИО7, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в обоснование требований указав, что сторонам принадлежит по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>. ФИО2 обязанность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем истец просила определить порядок участия сторон в общих расходах на оплату содержания жилого помещения (оплату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, электроснабжения) следующим образом: ФИО1 производит оплату 1/2 доли начисленных платежей; ФИО2 производит оплату 1/2 доли начисленных платежей по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, обязать ООО «УК «Легион» заключить со сторонами отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания обозначенного жилого помещения.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10, в качестве соответчика привлечено ООО «УК Легион».

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 не возражал относительно удовлетворения заявленных требований, просил включить в его лицевой счет ФИО8, ФИО9, ФИО10

Представителя ответчика ООО «УК Легион» ФИО6, действующая на основании доверенности, не возражала относительно удовлетворения заявленных требований, указав, что стороны не обращались в УК для раздела лицевых счетов, в связи с чем ответчик прав истцов не нарушал.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

    Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение расположенное по адресу: город Омск, Кировский административный округ, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли каждому, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно доводам истца, изложенным в исковом заявлении, а также пояснениям, данным в судебном заседании, в настоящее время возникла необходимость разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг, а также расходов на содержание жилого помещения между ней и ответчиком, поскольку ответчик оплату не производит, соглашение об определении порядка оплаты между ними отсутствует.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным и данное правило в силу статьи 249 ГК РФ носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Определяя размер долей в оплате содержания, ремонта, отчислений на капитальный ремонт за жилое помещение и коммунальные услуги, следует исходить из того, что доли в оплате должны соответствовать долям каждого из сособственников в праве собственности на жилое помещение при оплате услуг, начисляемых вне зависимости от числа проживающих в квартире лиц, а коммунальных услуг – в зависимости от числа их потребителей.

Доказательства наличия соглашения об определения порядка оплаты за коммунальные услуги, содержание жилья не представлены.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Принимая во внимание изложенное, учитывая принадлежность ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности обозначенного жилого помещения, размер долей каждого из данных лиц на указанный объект недвижимого имущества, суд считает возможным определить долю ФИО2, ФИО1, в оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения в размере по 1/2 доли начисленных платежей за каждым.

Принятие судом решения об определении порядка внесения платы за коммунальные услуги, содержание жилья является к выдаче ресурсоснабжающими и управляющими организациями отдельных платежных документов ФИО2, ФИО1 на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг <адрес>, в <адрес>, в соответствии с установленным порядком участия ФИО2, ФИО1 в общих расходах на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая требование истца об обязании ООО «УК «Легион» заключить со сторонами отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания обозначенного жилого помещения, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрен ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства с учетом изложенных в п. 30 разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение, а также требовать от управляющей компании выдать каждому отдельный платежный документ для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 (вопрос 27), утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012, согласно которой в случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего платежного документа.

Кроме того, суд отмечает, что начисление платежей по оплате за содержание и ремонт жилья на всех собственников жилого помещения в рамках единого платежного документа создает ситуацию, при которой один из собственников, желающий оплачивать жилищные услуги в части, соответствующей его доли в праве общей долевой собственности, вынужден вносить такие платежи и за другого собственника, что прямо нарушает права такого собственника.

В этой связи суд полагает, что заявленное истом требование о возложении на управляющую компанию обязанности выставлять отдельные платежные документы в отношении жилого помещения на каждого собственника такого помещения соразмерно принадлежащей ему доли в помещении направлено на восстановление прав истца и недопущение их нарушения в будущем.

Таким образом, с учетом положений приведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ, принимая во внимание нахождение жилого помещения в праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, отсутствие между ними достигнутого соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг, суд возлагает на ООО «УК «Легион» обязанность по выдаче отдельных платежных документов ФИО2, ФИО1 на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг <адрес>, расположенной в <адрес>, в соответствии с установленным судом порядком участия ФИО2, ФИО1 в общих расходах на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Лица, которые не являются собственниками жилого помещения, но зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении, несут солидарную с собственниками ответственность по оплате коммунальных услуг и внесении платы за содержание жилья.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить порядок участия ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) в общих расходах на оплату содержания жилого помещения (оплату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, электроснабжения) следующим образом: ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) производит оплату 1/2 доли начисленных платежей; ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) производит оплату 1/2 доли начисленных платежей по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.

Решение является основанием к выдаче ресурсоснабжающими и управляющими организациями отдельных платежных документов ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, в соответствии с установленным порядком участия ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) в общих расходах на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Возложить на ООО «УК «Легион» (ИНН <данные изъяты>) обязанность по выдаче отдельных платежных документов ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, в соответствии с установленным порядком участия ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) в общих расходах на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено 20 октября 2022 года

<данные изъяты>