Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-312/2022 ~ М-250/2022 от 16.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 26 июля 2022 г.

    Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Кондратьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-312/2022 по иску Бупежановой Г. Н. к Администрации Уховского сельского поселения о признании права собственности на основании приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец Бупежанова Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Уховского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Гурьева А.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сделка была совершена в простой письменной форме (расписка). В течение всего времени после покупки указанного дома она производит текущий ремонт дома, следит за его состоянием и придомовой территории. На территории домовладения держит хозяйство: кур, баранов, обрабатывает огород. В течение всего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом как своим собственным на протяжении 25 лет, не скрывая этот факт ни от кого. За весь период времени владения указанным домом никто из третьих лиц не заявлял прав на указанное домовладение. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права на указанное домовладение, однако сделать этого не может из-за отсутствия документов. Просит признать за Бупежановой Г. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, год постройки 1962, общей площадью 20.3 кв.м., жилой площадью 15.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании приобретательной давности.

Истец Бупежанова Г.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика глава администрации Уховского сельского поселения в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Бупежановой Г.Н. и Гурьевым А.В. был заключен договор купли продажи, оформленный письменной распиской, согласно которой Гурьев А. В. получил деньги от Бупежановой Г. Н. в сумме 50 000 рублей за проданное домовладение по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки 1962, общая площадь 20.3 кв.м., жилая площадь 15.1 кв.м., число этажей 1, инвентаризационная стоимость 67505 руб., сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-72756581, сведения об объекте недвижимости: жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справке Администрации Уховского сельского поселения, Бупежанова Г. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> 1995 года и по настоящее время.

Согласно справке администрации Уховского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, Бупежанова Г.Н. действительно владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес> как своим собственным с 2005 года по настоящее время.

Согласно пункта 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 (далее - Постановление от 29.04.2010 г. N 10/22).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления от 29.04.2010 г. N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10\22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности Бупежановой Г.Н., как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела не имеется.

Из материалов дела следует, что истец Бупежанова Г.Н. открыто, непрерывно и добросовестно свыше 15 лет владеет жилым помещением по адресу: <адрес>, при этом спора о праве на недвижимое имущество с третьими лицами не имеется.

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению. Признание права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░