Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6174/2022 ~ М-5146/2022 от 14.09.2022

Копия

№ 2-6174/2022

УИД 63RS0045-01-2022-006819-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2022 года                              г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Зиятдиновой И.В.,

при секретаре Красовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-6174/2022 по иску Сулеймановой ФИО8 к ГСК 749 1 очередь о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

третье лицо — Администрация городского округа Самара,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сулейманова Э.Ш. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ГСК 749 1 очередь, в обоснование иска указала, что Сулейманова Э.Ш. является собственником гаража в здании ГСК 749 1 очередь, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК-749 1 очередь, гараж №.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ГСК 749 1 очередь расположен на земельном участке, который ранее был выделен решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета г. Куйбышев «Об отводе земельного участка и разрешении строительства кооперативного гаража в Промышленном районе».

В 1979 году строительно - гаражному кооперативу завода им. А.Н. Тарасова г. Куйбышев был выдан государственный акт на право пользования землей.

Постановлением Администрации Промышленного района г. Самара № ДД.ММ.ГГГГ года произошла смена наименования ГСК КЗАТЭ им. Тарасова, на новое ГСК 749 1 очередь.

Сулейманова Э.Ш. является членом ГСК 749 1 очередь, и ей на праве собственности принадлежит гараж № по адресу: <адрес>.

Гараж находится в здании принадлежащим нескольким лицам на праве собственности и расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данный земельный участок выступает в качестве объекта кадастрового учета, кадастровый №. При государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №5 был установлен режим общей долевой собственности.

Пропорциональная земельная доля гаража № составляет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, Сулейманова Э.Ш. просит суд признать за ней право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 749 1 очередь.

Представитель истца Сулеймановой Э.Ш. - Смирнова И.Н., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГСК 749 1 очередь – Лазарев В.И., являющийся председателем ГСК 749 1 очередь, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, требования, указанные в исковом заявлении, признал.

Представитель третьего лица – Администрации городского округа Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с Законом Самарской области от 26.02.2015 №11-ГД «О внесении изменений в Закон Самарской области «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области» и в ст. 5.1 Закона Самарской области «О земле», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе Самара с 01.03.2015 г. осуществляются органами местного самоуправления г.о. Самара.

В соответствии с пп. «в» п. 1 ст. 22 Устава г.о. Самара, исполнительно-распорядительным органом г.о. Самара является Администрация г. о. Самара.

Согласно подпункту «з» п. 3 ст. 25 Устава г.о. Самара, администрация г. о. Самара осуществляет иные полномочия, отнесенные федеральным законодательством и законодательством Самарской области к полномочиям исполнительно-распорядительных органов муниципальных образований и настоящим Уставом, решениями Думы городского округа Самара, постановлениями Администрации городского округа Самара - к полномочиям Администрации городского округа Самара.

Из материалов дела следует, что истец Сулейманова Э.Ш. является членом ГСК 749 1 очередь и собственником объекта недвижимого имущества – гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в ГСК 749 1 очередь, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № — № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для регистрации права собственности на гараж и выдачи свидетельства является решение Промышленного районного суда г Самары от ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражный кооператив расположен за земельном участке, который ранее был выделен решением Исполнительного комитета г. Куйбышева «Об отводе земельного участка и разрешении строительства кооперативного гаража в Промышленном районе» ДД.ММ.ГГГГ. № для строительства гаражей на земельном участке около <данные изъяты> га.

ДД.ММ.ГГГГ был выдан государственный акт на право пользования бессрочного и бесплатного пользования землей строительно-гаражному кооперативу завода им. А.Н. Тарасова г. Куйбышев.

Решением Исполнительного комитета г. Куйбышева «Об отводе уточненного земельного участка ГСК им. Тарасова от ДД.ММ.ГГГГ. № отведено гаражно-строительному кооперативу КЗАТО им. Тарасова земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> и разрешено строительство дополнительных гаражей.

Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено бесплатное предоставление в частную собственность граждан фактически занимаемые капитальными гаражами земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение.

Земельный участок, расположенный под гаражами, согласно кадастрового паспорта из Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Согласно выписке Управления Росреестра по Самарской области, представленной суду по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый многоэтажным ГСК 749 1 очередь, распространяется режим общей долевой собственности.

Из материалов дела следует, что гараж №, принадлежащий истцу расположен на первом этаже в здании ГСК, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №. <адрес> земельного участка под гаражом — <данные изъяты> а пропорциональная земельная доля гаража № составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь всего земельного участка с кадастровым номером № под зданием ГСК составляет <данные изъяты> кв.м.

Фактически занимаемый гаражом земельный участок и пропорциональная земельная доля гаража являются равными, самостоятельными техническими характеристиками, и не могут совпадать по площади. Пропорциональная земельная доля высчитывается исходя из занимаемого всем ГСК земельного массива, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м., так как земельный участок, на котором расположен ГСК, является единым и неделимым, то есть самостоятельным объектом кадастрового учета.

Согласно справки-расчета по определению размера доли истца в земельном участке с кадастровым номером № общей <данные изъяты> кв.м., которая соответствует площади земельного участка – <данные изъяты> кв.м., размер этой доли составляет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности.

Учитывая, что земельный участок по вышеуказанному адресу выделялся ГСК под строительство гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие ЗК РФ, истец, как собственник здания, расположенном на данном земельном участке, вправе оформить право собственности на земельный участок под своим гаражом.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Данному принципу корреспондирует положение п. 4 ст. 35 ЗК РФ о том, что отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В силу вышеприведенных норм земельного законодательства, суд не вправе разрешать судьбу земельного участка, на котором расположено строение, без разрешения судьбы последнего.

Земельным кодексом Российской Федерации (п.5 ч.1 ст. 1) к основным принципам земельного законодательства отнесено принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме. В порядке реализации указанного принципа гражданин, собственник недвижимого имущества, вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Конституция РФ (ч.1 ст. 36) гарантирует гражданам право иметь в частной собственности землю.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В настоящее время ст. 39.5 Земельного кодекса РФ определены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участков.

Согласно ч.3 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. (ч.9.1 ст.3 ФЗ).

Таким образом, суд считает исковые требования Сулеймановой ФИО9 к ГСК 749 1 очередь о признании права общей долевой собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сулеймановой ФИО10 к ГСК 749 1 очередь о признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Сулеймановой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в доле, равной <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСК 749 1 очередь.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о праве собственности Сулеймановой Эмини Шакировны на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25.11.2022 года.

Председательствующий: подпись И.В. Зиятдинова

Копия верна:     Судья:                 Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-6174/2022

УИД 63RS0045-01-2022-006819-28 Промышленного районного суда г. Самары