Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-959/2019 ~ М-257/2019 от 23.01.2019

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Суровцевой Е. Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» к ФИО1 о возложении обязанностей,

У становил:

Истец ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ФИО1 В обоснование иска указал, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.09.2012г. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>.

Управляющей организацией по управлению указанным МКД является истец ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 01.02.2009г.

Истец указал, что между ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» и ответчиком ФИО1 10.10.2012г. заключен договор б/н на услуги в жилом доме по адресу: <адрес>, согласно которому ответчик обязался обеспечить доступ сотрудникам истца в принадлежащее ему помещение: для снятия показаний приборов учета не реже одного раза в месяц, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического, электрического и иного оборудования, в заранее согласованное с УК время, а работников аварийных служб в любое время.

В соответствии с п. 3.3.4 договора управления МКД собственник обязан не производить переустройство или перепланировку помещений без согласования в установленном порядке, не производить перенос и/или замену внутренних инженерных сетей и учетных приборов, не заграждать подходы к инженерным коммуникациям.

Истец указал, что 17.05.2018г., 11.10.2018г. главным инженером УК при осмотре <адрес> установлено, что кухня объединена с лоджией, радиатор отопления вынесен на лоджию (алюминиевый 2 шт. по 6 секций) с 20 мм. перемычкой. Данные обстоятельства по изменению системы отопления путем выноса на лоджию радиаторов отопления увеличивают отапливаемую площадь помещения, нарушают саму структуру отопления, вследствие чего нарушаются права и интересы других собственников указанного МКД.

На основании изложенного, истец ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» просил обязать ответчика ФИО1 демонтировать радиаторы отопления, вынесенные на лоджию, восстановить систему отопления в соответствии с проектом дома, восстановить проектный блок между кухней и лоджией в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, приведя его в первоначальное состояние и взыскать с ФИО1 расходы, связанный с оплатой государственной пошлины, в сумме 6000 руб.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Промышленного внутригородского района г.о. Самара, Государственная жилищная инспекция <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился и пояснил, что в настоящее время им начаты работы по приведению принадлежащего ему жилого помещения в первоначальное состояние, в соответствии с проектом МКД.

Представитель третьего лица Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что исковые требования УК считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В свою очередь, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением порядка, установленного ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м., на 14 этаже, с 24.09.2012г. принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>

Согласно ответу Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> от 30.01.2019г. ФИО1 с 22.01.2015г. зарегистрирован в принадлежащем ему жилом помещении по адресу: <адрес>.

Истец ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме б/н от 01.02.2009г. осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>, а именно: обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества МКД, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в МКД.

Во исполнение принятых обязательств ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» с собственником <адрес> ФИО1 заключен договор управления МКД от 10.10.2012г., по условиям которого УК по заданию собственника в соответствии с приложениями к договору обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам его семьи), осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность (п.2.2 договора).

Состав общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление, определен в Приложении № (п. 2.3 договора).

Согласно п. 3.3.2 договора собственник обязался согласовывать с УК намерение на производство перепланировки помещения и предоставлять документы, утвержденные в установленной форме на производство перепланировки…

Из п. 3.3.4 договора следует, что собственник обязался не производить перенос и/или замену внутренних инженерных сетей и учетных приборов, привлекать для производства подрядных работ иных исполнителей без согласования и контроля УК; … не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества или конструкций строений, не производить переустройство или перепланировка помещений без согласования в установленном порядке…

Материалами дела подтверждается, что собственник жилого помещения – <адрес> ответчик ФИО1 без получения согласования с управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис», а также уполномоченных государственных органов, выдающих разрешение на указанные виды работ, произвел изменения в установке системы отопления, заключающиеся в переносе радиаторов отопления – 2 шт., по 6 секций на лоджию, при этом оконный блок между кухней и лоджией был демонтирован, что не соответствует проекту МКД № по <адрес>, поскольку указанные радиаторы должны быть установлены на кухне и между лоджией и кухней должен существовать оконный блок, что подтверждается актами ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» от 17.05.2018г., 11.09.2018г. Данные обстоятельства ответчиком ФИО1 в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Исходя из представленных доказательств (актов проверки и пояснений представителя истца и ответчика ФИО1), следует вывод, что в жилом помещении - <адрес>, действительно осуществлена самовольная перепланировка, выражающаяся в демонтаже перегородки между кухней и лоджией, и переустройство, выраженное в переносе элементов системы отопления, а именно радиаторов, с кухни на лоджию. При этом указанные действия совершены ответчиком без получения соответствующего разрешения уполномоченного органа и согласования с управляющей компанией, что свидетельствует о нарушении положений ст. 26 ЖК РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» о возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение – <адрес> в <адрес> в первоначальное положение, в соответствии с проектом указанного МКД законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, на ответчика ФИО1 необходимо возложить обязанность восстановить систему отопления в соответствии с проектом дома, оконный блок между кухней и лоджией, с демонтажем радиаторов отопления, установленных на лоджии.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, требования о взыскании госпошлины уплаченной при подаче иска в размере 6000 руб., подтвержденные платежным поручением № от 18.01.2019г. обоснованны и подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение – <адрес> в <адрес> в первоначальное положение, восстановить систему отопления в соответствии с проектом дома, восстановить оконный блок между кухней и лоджией, демонтировать радиаторы отопления на лоджии, в течение месяца со дня окончания отопительного сезона 2019г.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:             подпись            Е.В. Умнова

Копия верна:                 Судья:                          Секретарь: