Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2382/2023 ~ М-1879/2023 от 13.06.2023

Дело № 2-2382/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года                  г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ситдиковой Н.М.

при секретаре Мукашовой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заббаровой Альбины Абдулловны к Сибгатуллиной Минзифе Фасхиевне, Мишанкиной Елене Александровне об установлении границ земельного участка,

установил:

Заббарова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Сибгатуллиной М.Ф., Мишанкиной Е.А. и просила:

- установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек:

            X                У

...

...

...

...

в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Меридиан» Билаловым Ф.Ф., с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером № без согласования и заявления с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №;

- установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек:

X                У

...

...

в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Меридиан» Билаловым Ф.Ф., с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером № без заявления и согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка кадастровым инженером подготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера, из которого следует, что выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка его фактическому местоположению. Доказательством наличия реестровой ошибки является заключение кадастрового инженера в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Билаловым Ф.Ф. Без осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка, истец не может в полной мере осуществлять права владения и пользования земельным участком. Ответчикам было направлено извещение о согласовании смежной границы, однако ответа получено не было. Вследствие чего для решения данного вопроса истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Лапин А.Е., действующий на основании доверенности, на иске настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались, в том числе путем публикации информации о движении дела на официальном сайте Зеленодольского городского суда Республики Татарстан http://zelenodolsky.tat.sudrf.ru/ (раздел «Судебное делопроизводство»).

Сведениями о том, что ответчики не являются на судебное заседание по уважительной причине, суд не располагает. Суд признает извещение ответчиков надлежащим и в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

В судебном заседании установлено следующее.

Заббаровой Альбине Абдулловне на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №.

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ООО «Меридиан» Билаловым Ф.Ф. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера, из которого следует, что:

В целях выявления ошибок измерении, переопределения координат земельного участка и обеспечения внесения в ЕГРН достоверных сведений специалистом ООО "Меридиан" <адрес> РТ проведено обследование земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка его фактическому местоположению. В данном межевом плане исправляется реестровая ошибка в отношении местоположения (координат) земельного участка кадастровый № которая была допущена ранее. Признать ранее выполненные измерения по земельному участку кадастровый № ошибочными и внести изменения по координатному местоположению.

Фактически земельный участок кадастровый № существует на местности в приведенной на чертеже межевого плана конфигурации и соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком. Местоположение земельного участка определялось в соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", исходя из границ закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения местоположение границ земельного участка кадастровый № на местности 15 и более подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, оформленным в соответствии со ст.39-40 Федерального закона №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" (в соответствии с письмом Минэкономразвития РФ №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) и соответствует требованиям ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости". Согласование произведено согласно ч.7 ст.39 Закона о кадастре. Границы согласованы с правообладателями смежных земельных участков: 3-н1 - земли общего пользования, н1 - н2 - участок № (отправлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка с уведомлением о вручении ДД.ММ.ГГГГ, возврат письма от ДД.ММ.ГГГГ, собрание назначенное на ДД.ММ.ГГГГ не состоялось), н2- 8 - участок №, 8-1, 1-3 - участок № (отправлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка с уведомлением о вручении ДД.ММ.ГГГГ, возврат письма от ДД.ММ.ГГГГ, собрание назначенное на ДД.ММ.ГГГГ не состоялось).

Земельный участок расположен в зоне Ж1 (зона индивидуальной жилой застройки). Предельный минимальный и максимальный размеры земельного участка согласно правилам землепользования и застройки МО "пгт Васильево Зеленодольского муниципального района РТ", утвержденных Решением совета пгт Васильево № от ДД.ММ.ГГГГ (опубликовано на сайте http://pravo.tatarstan.ru ДД.ММ.ГГГГ), составляют: минимальный размер - 1000 кв.м, максимальный - не установлен.

Сопоставив фактические измерения земельного участка кадастровый № с предоставленными сведениями, содержащиеся в ЕГРН можно сделать вывод о существовании реестровой ошибки в местоположении границ в отношении смежного земельного участка кадастровый № и №. Выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков их фактическому местоположению в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №. По факту данные участки имеют общую смежную границу с зу с кн №. На зу с кн № приложен каталог координат с корректировкой в части границы. Рекомендовано исправление реестровой ошибки в отношении зу с кн №. Договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ данный вид работ по зу с кн №. В отношении зу с кн № рекомендовано уточнение местоположения границ и площади.

На земельном участке кадастровый № расположен объект капитального строительства, сведения, о регистрации которого, в ЕГРН отсутствуют.

Доказательством наличия реестровой ошибки является заключение кадастрового инженера в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Билаловым Ф.Ф. Без осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка, истец не может в полной мере осуществлять права владения и пользования земельным участком. Ответчикам было направлено извещение о согласовании смежной границы, однако ответа получено не было.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что ответчики возражений против исковых требований не представили, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Заббаровой А.А. об установлении границ земельного участка без заявления и согласования правообладателей смежных земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233-242 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Заббаровой Альбины Абдулловны (...) удовлетворить.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек:

            X                У

...

...

...

...

в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Меридиан» Билаловым Ф.Ф., с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером № без согласования и заявления с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек:

X                У

...

...

в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Меридиан» Билаловым Ф.Ф., с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером № без заявления и согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: