Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4625/2014 ~ М-3179/2014 от 07.04.2014

Дело №2-4625/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ<адрес> городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.И.Э., при секретаре Г.Д.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Пик Комфорт» к С.С.В, С.К.А о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ПИК-Комфорт» обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ответчикам С.С.В, С.К.А о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что Ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет управление указанным объектом. Истец в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в полном объеме и надлежащим образом исполнил свои обязанности по предоставлению Ответчикам коммунальных услуг. Однако Ответчики не в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг, в результате чего, с учетом осуществленного перерасчета, за Ответчиками образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере № руб. № коп., а именно: за техническое обслуживание в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере № руб., за отопление в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в размере № руб., за ХВС, ГВС и канализацию в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере № руб. Несмотря на направление в адрес Ответчиков претензий с требованием погашения образовавшейся задолженности, Ответчики до настоящего времени указанную задолженность не оплатили, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с Ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг в размере № руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

Представитель истца (по доверенности П.А.Н) в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что задолженность по оплате ГВС, ХВС, канализации рассчитана на основании показаний индивидуальных приборов учета, первоначальные показания приборов были получены истцом от ответчика С, последние показания приборов учета получены в результате осмотра приборов, проведенного ДД.ММ.ГГ. Поскольку ежемесячные данные приборов учета ответчиками не предоставлялись, задолженность по оплате за ГВС, ХВС, канализацию рассчитана ежемесячно равными долями за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.. Также пояснил, что в связи с обращением ответчиков по поводу отсутствия в их квартире отопления, услуги по отоплению начислены с ДД.ММ.ГГ., сведения о частичной оплате ответчиками коммунальных услуг в размере № руб. в бухгалтерию истца не поступали.

Ответчики С.С.В и С.К.А в судебное заседание явились, исковые требования в части взыскания задолженности за техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере № руб. и задолженность за отопление в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере № руб. признали, исковые требования в части взыскания задолженности по оплате ХВС, ГВС и канализации в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ не признали. Представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что ДД.ММ.ГГ между ЗАО «ПИК-Регион», со стороны продавца, и С.С.В, К.М.А, С.К.А, С.В.А со стороны покупателей, был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Однако в ходе осмотра квартиры для подписания акта осмотра, договора на обслуживание с управляющей компанией и получения ключей от квартиры было установлены обстоятельства, при которых использование квартиры по назначению было невозможно из-за наличия строительных дефектов (неисправного унитаза, повреждения эмали ванной, некачественной укладки керамической плитки, отслоения обоев, неисправности радиаторов отопления, неправильного подключения выключателей электрического тока, отсутствия горячей воды), а также общего состояния квартиры, т.к. в ней в ходе строительства проживали бригады рабочих. Таким образом, в связи с невозможностью использования квартиры по назначению, Ответчики были вынуждены проживать в другом жилом помещении. Таким образом, учитывая, что Ответчики в спорный период не могли проживать в квартире, Ответчики просят суд обязать Истца сделать перерасчет стоимости оказанных услуг, включив в задолженность только услуги, связанные с содержанием квартиры для ее эксплуатации по назначению, а именно: по содержанию и ремонту жилого помещения и услуги по отоплению.

Также ответчик С.С.В пояснила, что ответчик С.К.А с ДД.ММ.ГГ проживал в указанной квартире не постоянно, производил необходимые работы в квартире, постоянно начал проживать в квартире с ДД.ММ.ГГ года. Ответчик С.С.В постоянно в квартире не проживала, однако периодически приезжала в указанную квартиру. При вынесении решения ответчики просили учесть частичную оплату ими коммунальных услуг в размере № руб., произведенную ДД.ММ.ГГ. и ДД.ММ.ГГ.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу требований ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Пункты 1 и 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. 86, 87, 88 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Ответчики С.С.В, С.К.А являются собственниками (по ? доли каждый) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Также собственниками указанной квартиры (по № доли каждый) являются дети ответчика С.С.В - С.В.А, ДД.ММ.ГГ.р. и К.М.А, ДД.ММ.ГГ.р..

Квартира передана ответчикам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ года, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ года.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры, актом к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, свидетельствами о государственной регистрации права.

ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ Ответчики С.С.В и С.К.А не регулярно исполняли свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за ними, согласно расчету истца, образовалась задолженность по оплате за техническое обслуживание в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере № руб., за отопление - в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере № руб., за ХВС, ГВС и канализацию в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в размере № руб..

Согласно представленным квитанциям об оплате от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ Ответчики в добровольном порядке оплатили задолженность по коммунальным платежам в размере (№ +№) № руб.

Поскольку ответчики признали исковые требования в части взыскания с них задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и техническому обслуживанию, с учетом вышеприведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за техническое обслуживание в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере № руб., за отопление - в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере № руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку непроживание ответчиков в указанной квартире не может служить основанием для неоплаты ими коммунальных платежей по отоплению и техническому обслуживанию жилого помещения.

    Требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг за ХВС, ГВС и канализацию в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в размере № руб. также являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» перерасчет коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению при временном отсутствии потребителя в жилом помещении производится в случае отсутствия в жилом помещении индивидуальных приборов учета.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира ответчиков оборудована индивидуальным прибором учета. Кроме того, ответчики в ходе судебного разбирательства подтвердили, что ответчик С.К.А с ДД.ММ.ГГ проживал в указанной квартире не постоянно, производил необходимые работы в квартире, постоянно начал проживать с ДД.ММ.ГГ года. Ответчик С.С.В постоянно в квартире не проживала, однако периодически приезжала в указанную квартиру. Таким образом, ответчики, являясь потребителями воды в спорном жилом помещении, несут обязанность по оплате коммунальных услуг по ГВС, ХВС, канализации.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом размера задолженности по ГВС, ХВС, канализации, в соответствии с которым при определении размера задолженности истец использовал показания индивидуальных приборов учета, установленных в квартире истца, при этом, при отсутствии ежемесячных показаний приборов учета, истец, установив общий размер предоставленной услуги по ХВС, ГВС, канализации, произвел ежемесячное начисление коммунальных платежей за указанные услуги за период с 01.10.2012г. по 30.09.2014г., определив ежемесячный объем потребления в равном размере за каждый месяц потребления.

Доводы ответчиков о том, что первоначальные показания приборов учета ими истцу не предоставлялись, в связи с чем, являются неверными, суд признает несостоятельными, поскольку объективных доказательств в подтверждение своих доводов ответчики суду не представили.

В соответствии со ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Поскольку собственниками указанного жилого помимо Ответчиков, являются несовершеннолетние дети Ответчика С.С.В, а именно: С.В.А (являвшийся несовершеннолетним в период возникновения задолженности), К.М.А, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг в следующем размере:

по техническому обслуживанию за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ

- с Ответчика С.С.В, представляющей свои интересы и интересы своих несовершеннолетних детей С.В.А и К.М.А - в размере № руб., исходя из расчета: № руб. х № доли в праве собственности,

- с Ответчика С.К.А - в размере № руб., исходя из расчета: № руб. : № доли в праве собственности.

по оплате отопления за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ

- с ответчика С.С.В, представляющей свои интересы и интересы своих несовершеннолетних детей С.В.А и К.М.А - в размере № руб., исходя из расчета: № руб. х № доли в праве собственности,

- с Ответчика С.К.А - в размере № руб., исходя из расчета: № руб. х № доли в праве собственности.

Поскольку задолженность по оплате ХВС, ГВС, канализации начислена, исходя из фактического потребления указанных услуг, принимая во внимание, что ответчики С.К.А и С.С.В являлись потребителями указанных услуг, при этом несовершеннолетние дети С.С.В в квартире не проживали, суд считает необходимым возложить обязанность по оплате указанных услуг на ответчиков в равных долях, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца, с учетом частично произведенной ответчиками оплаты в размере № руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за ХВС, ГВС и канализацию в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в следующем размере:

- с ответчика С.С.В, с учетом произведенной оплаты, - в размере № руб., исходя из расчета: № руб. х № – № руб. (произведенная оплата)

- с ответчика С.К.А, с учетом произведенной оплаты, - в размере № руб., исходя из расчета: № руб. х № – № руб. (произведенная оплата)

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с Ответчика С.С.В в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере № руб., с Ответчика С.К.А - в размере № руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «Пик Комфорт» удовлетворить частично.

Взыскать с С.С.В в пользу ООО «Пик Комфорт» задолженность по оплате услуг по техническому обслуживанию дома за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере № руб. № коп., задолженность по оплате за отопление за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере № руб. № коп., задолженность по оплате услуг по ХВС, ГВС, канализации за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере № руб. № коп., расходы по госпошлине в размере № руб. № коп., а всего № руб. № коп.

Взыскать с С.К.А в пользу ООО «Пик Комфорт» задолженность по оплате услуг по техническому обслуживанию дома за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере № руб. № коп., задолженность по оплате за отопление за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере № руб. № коп., задолженность по оплате услуг по ХВС, ГВС, канализации за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере № руб. № коп., расходы по госпошлине в размере № руб. № коп., а всего № руб. № коп.

В части требований, превышающих взысканную сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Л.И.Э

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ

Судья                                 Л.и.Э