Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2381/2023 ~ М-1618/2023 от 10.05.2023

К делу № 2-2381/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года      г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Хуаде А.Х.,

при секретаре судебного заседания Чеужевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остроуховой Натальи Викторовны к Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о признании права собственности на объект недвижимости в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Остроухова Н.В. обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости в перепланированном виде. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, комната в коммунальной квартире с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

В 2018 г. она произвела реконструкция жилого помещения - в виде пристройки ванной комнаты размерами 2.21 м. х 2.23 м. и отдельного входа в помещение.

В результате указанной пристройки площадь всего помещения увеличилась на 4,9 кв.м., при осуществлении данной реконструкции разрешения в органах архитектуры мной не получалось.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническими планами помещения (поэтажным планом), до произведенной реконструкции и после произведенной реконструкции. Просит признать за ней право собственности на перепланированный объект недвижимости - жилое помещение, комнату в коммунальной квартире общей площадью 35,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец письменно уточнила заявленные требования, просила суд сохранить в перепланированном состоянии объект недвижимости - жилое помещение, комнату в коммунальной квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на перепланированный объект недвижимости - жилое помещение, комнату в коммунальной квартире общей площадью 35,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель ответчика Управление по архитектуре и градостроительству МО «<адрес>», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Куценко И.И., Куценко Е.М., в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Остроуховой Н.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, комната в коммунальной квартире с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

В 2018 г. Остроухова Н.В. произвела реконструкция жилого помещения - в виде пристройки ванной комнаты размерами 2.21 м. х 2.23 м. и отдельного входа в помещение.

В результате указанной пристройки площадь всего помещения увеличилась на 4,9 кв.м., при осуществлении данной реконструкции разрешения в органах архитектуры мной не получалось.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением по архитектуре и градостроительству МО «<адрес>» Остроуховой Н.В. отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Частью 1 ст. 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы АНО «Многофункциональный центр экспертиз» № № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером №, многоквартирного жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, установлено, что обследованные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Фактически на объекте экспертизы выполнены работы по переоборудованию (перепланировке и переустройству (см. рис. 1)), работ по реконструкции не проводилось. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы и воздействия на несущие конструкции здания не осуществлялось.

Установлено, что помещения обследуемой квартиры соответствуют основным нормативным параметрам санитарных норм и правил (вентиляция, инсоляция, звукоизоляция и т.д.)

Таким образом, комната в коммунальной квартире (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 35,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Категория технического состояния жилого помещения - комната в коммунальной квартире (квартира) - исправное, механическая безопасность конструкций - обеспечивается. Требования ст. 7, Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ соблюдены.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, доказательств опровергающих данное заключение в суд не представлено, в связи с чем, оно принимается судом в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что единственными признаками самовольной перепланировки комнаты в коммунальной квартире является отсутствие разрешительной документации и сохранение данной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в т.ч. публичных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Остроуховой Натальи Викторовны к Управлению архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости в перепланированном виде, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - комнату в коммунальной квартире, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м.

Признать за Остроуховой Натальей Викторовной, право собственности на перепланированную комнату в коммунальной квартире, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись - А.Х. Хуаде

УИД 01RS0004-01-2023-003401-53

Подлинник находится в материалах дела № 2-2381/2023 в Майкопском городском суде РА