Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1120/2023 ~ М-482/2023 от 21.03.2023

Мотивированное решение составлено 05.07.2023.

№ ***

№ ***

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

**.**.**      г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 сельсовета *** Курской области о признании права собственности на садовый дом,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 сельсовета *** Курской области о признании права собственности на садовый дом, в обоснование которого указано, что решением Железногорского городского суда Курской области от **.**.**, вступившим в законную силу **.**.** признан состоявшимся договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 и ФИО6 в мае 2003 года, за истцом признано за право собственности на земельный участок, № ***, площадью 403 кв.м., кадастровый № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***, Михайловский сельсовет, снт «Строитель», ул.№ ***, участок № ***. С 2003 года истец является членом общества садоводов СНТ «Строитель». За ней закреплен земельный участок № *** площадью 403 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, ***, Михайловский сельсовет, СНТ «Строитель», ул. № ***, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйств, что подтверждается наличием членской книжки садовода. Садовый участок № *** в 2003 году она приобрела у ФИО6 по договору купли-продажи. **.**.** ФИО6 приобрела земельный участок и садовый домик у ФИО7, что подтверждается договором. С тех пор ФИО6 больше судьбой имущества не интересовалась. Она более 18 лет непрерывно и открыто владеет жилым домом расположенном на вышеуказанном участке, как своим собственным, обрабатывает его и оплачивает садовому товариществу членские взносы, в связи с чем, приобрела право собственности на данное имущество. В течение всего срока владения от бывшего собственника и третьих лиц претензий к ней не поступало. Поскольку она лишена возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, надлежащим образом оформить право собственности на садовый дом, то вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Она вступила во владение спорным земельным участком на основании устного договора купли-продажи, совершенного сторонами в 2003 году, который был выражен в волеизъявлении сторон, а также в уплате членских взносов в СНТ «Строитель». С момента вступления во владение данным недвижимым имуществом, она владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более пятнадцати лет. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В иске ФИО3, с учетом уточнения, просила признать за ней право собственности на садовый дом с хозяйственными строениями кадастровый № ***, площадью 14,1 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***, Михайловский сельсовет, СНТ «СТРОИТЕЛЬ», ул. № ***, ***.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме

ФИО2 сельсовета *** Курской области в судебное заседание представителя не направил, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, представлен письменные отзыв, в котором указано о признании исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Третье лицо ФИО4 *** Курской области, в судебное заседание представителя не направил, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, представлен письменные отзыв, в котором указано об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Рассмотрев заявление ФИО2 о признании иска, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421, ст.422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п.2 ст.165 ГК РФ носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.** № *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.** № *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ФИО2 иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания ФИО2 иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом указанных норм закона и признания иска ответчиками, принятого судом, поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на садовый дом с хозяйственными строениями кадастровый № ***, площадью 14,1 кв.м., расположенный по адресу: ***, СНТ «СТРОИТЕЛЬ», ул. № ***, ***.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.В. Смирнова