Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2496/2023 ~ М-1786/2023 от 06.03.2023

Дело № 2-2496/2023     50RS0039-01-2023-002311-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Саввиновой А.В.,

с участием представителя истца ФИО7,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделении доли жилого дома, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 со следующими требованиями:

-о выделении принадлежащей в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, в жилом доме лит.А, помещения площадью 11.0 кв.м, помещения площадью 10.9 кв.м, итого общей площадью жилых помещений 21.9 кв.м.; жилой пристройки лит.А2, общей площадью жилых помещений 14.2 кв.м.; веранды лит.а площадью 13.4 кв.м.- общей площадью жилых помещений 36.1 кв.м., площадью всех частей здания 49.5 кв. м.

-о признании права собственности на выделенную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>.

-о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с КН <номер>, по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2

В обоснование своих требований истец указал, что определением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по делу <номер>, между ФИО5, ФИО2, ФИО1 (истцом), было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ФИО5 была выделена 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в ? доле у каждого осталась часть жилого дома. Право долевой собственности на жилой дом между ФИО5, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, прекращено. По данным выписки из ЕГРН от <дата>, собственником жилого дома с КН <номер>, площадью 204 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, являются: ФИО1 -1/4 доля; ФИО2- 1/6 доля. Истец обратился к эксперту ФИО6 для разрешения вопроса о возможности ему выдела доли жилого дома в натуре и определения варианта выдела доли. В соответствии с техническим заключением ФИО1 возможно выделение части жилого дома: в лит.А помещение площадью 11.0 кв.м, помещение площадью 10.9 кв.м., итого общей площадью жилых помещений 21.9 кв.м; жилой пристройки лит.А2, общей площадью жилых помещений 14.2 кв.м.; веранды лит.а, площадью 13.4 кв.м. Всего общей площадью жилых помещений 36.1 кв.м, площадью всех частей здания 49.5 кв.м, что составляет 34/100 доли в оставшейся от выдела ФИО5части дома: 36.1 кв.м/105.9 кв.м=34/100 доли. Экспертом разработан единственно возможный вариант выдела по сложившемуся порядку пользования, с учётом определения суда от <дата>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, а его представитель ФИО7 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, просила оформить признание иска. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Выслушав представителя истца, ответчика и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими лицами.

В силу ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, определением Раменского городского суда <адрес> от <дата> утверждено заключенное между ФИО5, ФИО2 и ФИО1 мировое соглашение на следующих условиях. ФИО5 выделена принадлежащая ей ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, фактической площадью всех частей здания 261,3 кв.м по фактическому пользованию: в строении лит.А5 помещение <номер> площадью 11,3 кв.м.; в строении лит.А1 помещение <номер> площадью 12,0 кв.м; помещение <номер> площадью 0,8 кв.м; помещение <номер> площадью 1,5 кв.м; в строении лит.А помещение <номер> площадью 14,6 кв.м; помещение <номер> площадью 6,7 кв.м; помещение <номер> площадью 15,4 кв.м; помещение <номер> площадью 11,8 кв.м; в строении лит.а4 помещение <номер> площадью 14,3 кв.м; в строении лит.а4 помещение <номер> площадью 1,4 кв.м; в строении лит.а4 помещение <номер> площадью 9,5 кв.м, также служебные строения лит.Г2, Г9. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††? &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;Указано, что помещения в строении лит.А6 <номер> площадью 2,1 кв.м. и <номер> площадью 4,6 кв.м. подлежат оформлению в собственность     ФИО5 в установленном законом порядке. В долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в ? доле у каждого осталась часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), состоящая из следующих помещений, обозначенных в техническом паспорте, составленном Раменским филиалом     ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>: Помещение <номер> -в строени

Указано, что помещения в строении лит.А6 <номер> площадью 2,1 кв.м. и <номер> площадью 4,6 кв.м. подлежат оформлению в собственность     ФИО5 в установленном законом порядке.

В долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в ? доле у каждого осталась часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), состоящая из следующих помещений, обозначенных в техническом паспорте, составленном Раменским филиалом     ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>: Помещение <номер> -в строении лит.А4; помещение <номер> площадью 1,7 кв.м, помещение <номер> площадью 2,0 кв.м.; в строении лит.А3 помещение <номер> площадью 16,7 кв.м, помещение <номер> площадью 5,4 кв.м; в строении лит.А помещение <номер> площадью 16,3 кв.м, помещение <номер> площадью 9,2 кв.м., в строении лит.а4 помещение <номер> площадью 1,8 кв.м., помещение <номер> площадью 9,8 кв.м. Помещения в строении лит.А7 <номер> площадью 6,5 кв.м и <номер> площадью 12,0 кв.м, а также переоборудованное строение лит.а6 площадью 20,0 кв.м подлежат оформлению в установленном законом порядке. Помещение <номер> - в строении лит.а помещение <номер> площадью 13,4 кв.м, в строении лит.А2 помещение <номер> площадью 2,4 кв.м, помещение <номер> площадью 11,8 кв.м, в строении лит.А помещение <номер> площадью 11,0 кв.м, помещение <номер> площадью 10,9 кв.м, а также служебные строения лит.Г8, Г7, Г, Г3, Г4, у2, У1.

С учетом вышеуказанного определения суда от <дата>, экспертом ФИО6 <дата> составлено Техническое заключение, которым разработан единственно возможный с технической точки зрения вариант выдела принадлежащей ФИО1 доли в домовладении по сложившемуся порядку пользования, графическая часть которого представлена на рис.<номер>, рис.<номер> приложения, по которому ему выделяется часть жилого дома, на плане окрашенная в красный цвет, состоящая из помещений: в жилом доме лит.А, помещение площадью 11.0 кв.м., помещение площадью 10.9 кв.м., итого общей площадью жилых помещений 21.9 кв.м.; жилая пристройка лит. А2, общей площадью жилых помещений 14.2 кв.м.; веранда лит.а, площадью 13.4 кв.м., а всего общая площадь жилых помещений 36.1 кв.м., площадью всех частей здания 49.5 кв.м., что составляет 34/100 доли в оставшейся от выдела ФИО5 части дома, вычисленной методом соотношения общих площадей жилых помещений дома: 36.1 кв.м./105.9 кв.м. = 34/100 доли.

ФИО2 остается в собственности часть жилого дома, на плане окрашенная в синий цвет, состоящая из помещений: в жилом доме лит.А, помещение площадью 16.3 кв.м., помещение площадью 9.2 кв.м., итого общей площадью жилых помещений 25.5 кв.м.; жилая пристройка лит.A3, общей площадью жилых помещений 22.1 кв.м. Жилая пристройка лит.А4, общей площадью жилых помещений 3.7 кв.м. Жилая пристройка лит.А7, общей площадью жилых помещений 18.5 кв.м.; в мансарде лит.а4 помещение площадью 9.8 кв.м. и помещение площадью 1.8 кв.м., итого площадью помещений 11.6 кв.м.; мансарда лит.а6, площадью 20.0 кв.м., а всего общей площадью жилых помещений 69.8 кв.м., площадью всех частей здания 101.4 кв.м., что составляет 66/100 долей дома в оставшейся от выдела ФИО5 части дома, вычисленных методом соотношения общих площадей жилых помещений дома: 69.8 кв.м./105.9 кв.м. = 66/100 долей

В связи с тем, что выделяемые части дома имеют изолированные входы и автономные системы электро-водо-теплоснабжения, переоборудования, направленные на изоляцию выделенных частей, не требуются.

В связи с соответствием выделяемых совладельцам частей дома их долям в праве собственности на дом, с учетом определения суда от <дата> по делу <номер>, денежная компенсация, предусматриваемая в случае отступления от идеальных долей, не требуется.

В связи с выделом доли ФИО1 в домовладении в натуре, его право долевой собственности на жилой дом с КН <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, прекращается. В оставшейся от выдела части жилого дома доля ФИО2 составит 100/100 (1.0) или целое домовладение.

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве письменного доказательства истца в обоснование своего требования и считает его обоснованным, так как ответчиком не приведены какие-либо возражения против его обоснованности.

В связи с этим, назначение аналогичной строительно-технической экспертизы в рамках данного дела для разрешения вопроса о возможности истцу выдела доли жилого дома, суд считает нецелесообразным.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не находит оснований для отказа в принятии признания ответчиками иска, поскольку это не противоречит действующему законодательству, не ущемляет прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

В силу п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, признав за ним право собственности на часть жилого дома, состоящей из помещений:

-в жилом доме лит.А, помещение площадью 11.0 кв.м.; помещение площадью 10.9 кв.м., итого общей площадью жилых помещений 21.9 кв.м.

-жилой пристройки лит.А2, общей площадью жилых помещений 14.2 кв.м.; веранды лит.а, площадью 13.4 кв.м., а всего общей площадью жилых помещений 36.1 кв.м., площадью всех частей здания 49.5 кв.м.

В собственности ФИО2 оставить часть жилого дома, состоящей из помещений:

-в жилом доме лит.А, помещение площадью 16.3 кв.м.; помещение площадью 9.2 кв.м., итого общей площадью жилых помещений 25.5 кв.м.

-жилой пристройки лит.A3, общей площадью жилых помещений 22.1 кв.м.; жилой пристройка лит.А4, общей площадью жилых помещений 3.7 кв.м.; жилой пристройки лит.А7, общей площадью жилых помещений 18.5 кв.м.

-в мансарде лит.а4 помещение площадью 9.8 кв.м. и помещение площадью 1.8 кв.м., итого площадью помещений 11.6 кв.м.

-мансарда лит.а6, площадью 20.0 кв.м., а всего общей площадью жилых помещений 69.8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН и постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 17.04.2023.