Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1446/2023 ~ М-366/2023 от 20.01.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Багирове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1446/23 по иску Шандорович Ксении Владимировны к Администрации г.о. Самара, Горюшину Андрею Викторовичу, Горюшину Александру Викторовичу, третьим лицам о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, перераспределении долей,

УСТАНОВИЛ:

Шандорович К.В. обратилась в суд с иском, в котором просит суд сохранить жилой дом блокированной застройки площадью 79,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, в реконструированном состоянии, перераспределить доли в праве общей собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки площадью 79,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, признав за Шандорович Ксенией Владимировной право на 9/11 долей в праве общей собственности, установив доли Горюшина А.В. и Горюшина А.В. в праве собственности в размере по 1/11 каждому.

    В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

    Ответчики и третьи лица не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

    В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае отсутствия возражения со стороны истца.

Судом принято решение о возможности рассмотрения дела в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Частью 2 ст.12 ФЗ от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов должны соблюдаться санитарные правила.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Шандорович К.В. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом г. Самары Самарской области ФИО7 1.08.2017 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 891 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Соглашением о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 26.12.2022 доля истца установлена размере - 1/12. Иными собственниками указанного земельного участка являются: ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/3 доля), Горюшин Андрей Викторович (1/6 доля), Горюшин Александр Викторович (1/6 доля).

На основании решения Октябрьского районного суда г. Самары Шандорович К.В. принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, иными собственниками части жилого являются Горюшин Андрей Викторович (размер доли - 1/6), Горюшин Александр Викторович (размер доли - 1/6).

Как следует из иска, на вышеуказанном участке, целью улучшения жилищных условий, истцом за счет собственных средств возведена жилая пристройка общей площадью 38,6 кв.м, (лит. Б6) к принадлежащей истцу части жилого дома. Горюшин А.В., Горюшин А.В. в указанной части жилого дома не проживают, участия в строительстве пристройка не принимали.

Согласно техническому паспорту, подготовленному Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на 24.11.2022, а также техническому заключению по результатам инженерно-технического обследования жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, в процессе эксплуатации была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:

-демонтированы:

конструкции холодного пристроя лит.б, с наружными размерами в плане 2,05x4,30м, а также крыльца, с наружными размерами в плане 1,30x1,00м, выполненных в деревянных конструкциях, примыкающих к основному строению лит.Б, со стороны бокового фасада;

дверные блоки в проемах: в ненесущих перегородках между жилыми комнатами (3), (1) и (4), а также в наружной продольной деревянной стене в коридоре (2), в результате чего образованы проемы. Ширина проемов сохранена без изменений.

-выполнены отделочные и малярные работы, в результате чего площадь жилой комнаты (1) уменьшилась до 7,2 кв.м., соответственно.

Выстроена:

В 2017 году жилая пристройка лит. Б6 одноэтажная, сложного очертания в плане, с основными размерами 7,55x4,47+3,32x3,71+(3,32+1,66)/2х0,66м, с площадью застройки 47,7 кв.м. В жилой пристройке лит. Б6 располагаются: санузел (17) площадью 3,9 кв.м., оборудованный душевой кабиной, раковиной и унитазом, коридоры (18) площадью 2,3м2, (20) площадью 3,3 кв.м., оборудованный ступенькой, кухня (18) площадью 16,5 кв.м., оборудованная 4-х конфорочной электрической плитой и мойкой, помещение (21) площадью 12,6 кв.м. Высоте помещений - 2,45 м.

По результатам инженерно-технического обследования жилого дома блокированное застройки, расположенного по адресу: адрес, произведенного ООО «Консоль-Проект», сделаны следующие выводы: в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дом; блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования п своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Деформации жилого дома блокированной застройки и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.

Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, по своему назначению возможна.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 28.12.2022 №... следует, что техническая документация по обследованию жилого дома блокированной застройки лит. ББ6, расположенного по адресу: адрес, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и ведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению № 01/23 от 11.01.2023 о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома блокированной застройки, подготовленному Самарским областным отделением Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество», в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно- планировочных и конструктивных решений помещения требования мерам пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Самарское областное отделение ВДПО сообщает, что представленный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес, соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008 №123- ФЗ Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, а также соответствует другим требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности для объектов данной категории.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес, соответствует техническим, санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, строительство жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

В 2019 году ООО «Кредо» произвело межевание земельного участка и расположенных на нем жилого дома блокированной застройки, по результатам межевания изготовлена схема расположения земельного участка, подтверждающая, что строительство пристройки произведено в границах земельного участка, находящегося в долевой собственности истца, постройка не выходит за красные линии и не находится на территории общего пользования.

Поскольку иные собственники части жилого дома не принимали участия в строительстве пристройки и улучшении жилищных условий, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 79,8 кв.м. с учетом пристройки, исходя из номинальной площади.

Право собственности зарегистрировано на часть жилого дома общей площадью 41,4 кв.м., 1/6 доля в номинальном выражении составляет 6,9 (41,4 / 6) кв.м., что составляет 8,6 % жилого дома, общей площадью 79,8 кв.м. При округлении в большую сторону, размер доли иных собственников составляет по 1/11 каждому. 1/11 доля в номинальном выражении от площади 79,8 кв.м. составит 7,25 кв.м., что на 5% больше, чем было ранее (6,9).

Согласно ч.1-3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

По смыслу указанной нормы доля одного из участников общей собственности может быть увеличена при доказанности, что им были произведены неотделимые улучшения общего имущества и соблюден порядок использования этого имущества, а также при условии производства таких улучшений за его счет. При этом право на соответствующее изменение размера долей связывается лишь с неотделимыми улучшениями, то есть с такими улучшениями, которые не могут быть отделены без вреда хозяйственному назначению имущества. При этом учитывается характер произведенных неотделимых улучшений.

Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, как правило, означают проведение одним из собственников работ по увеличению полезной площади дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям. Во избежание нарушения прав ответчиков Горюшина А.В. и Горюшина А.В. суд полагает возможным установить в решении суда также долю указанных лиц в праве долевой собственности на указанный жилой дом.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от дата является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шандорович Ксении Владимировны удовлетворить.

Сохранить жилой дом блокированной застройки площадью 79,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, в реконструированном состоянии.

Признать за Шандорович Ксенией Владимировной право собственности на 9/11 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки площадью 79,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Перераспределить доли в праве общей собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки площадью 79,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес, установить долю Горюшина Андрея Викторовича в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом - 1/11, долю Горюшина Александра Викторовича в праве долевой собственности на указанный жилой дом - 1/11.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения – 5 рабочих дней.

Судья              И.А.Федорова

Мотивированное решение суда изготовлено 03.03.2023.